2026上海平安财富大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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平安财富大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平安财富大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平安财富大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平安财富大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海平安财富大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，平安财富大厦是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区源深路1088号，地处竹园商贸区2-15地块，东北方向为浦电路、源深路口，西侧通过浦电路紧邻世纪大道，向南遥望上海科技馆和世纪公园。项目由上海葛洲坝阳明置业有限公司开发，原名葛洲坝大厦，后更名为平安财富大厦。2009年11月竣工。
建筑参数方面，项目占地面积8174平方米，总建筑面积约6.3万平方米。建筑高度120米，由31层主体塔楼与5层商业裙楼组成。塔楼1层为主入口大堂及商业，2至4层为商业，6层以上为标准办公层，屋顶设有花园。标准层面积约1500平方米。楼层净高2.9米，配备150毫米架空地板。得房率68%到70%。电梯配置方面，有资料显示客梯12部、货梯1部；也有资料显示客梯13部。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8：30到18：30。物业公司是仲量联行测量师事务所（上海）有限公司物业管理部。物业费32元/平方米·月。车位约296个，月租金1300元。
交通上最大的优势是四轨交汇。距离地铁4号线浦电路站约500多米，步行8分钟可达。15分钟内可达世纪大道换乘枢纽。紧邻世纪大道、杨高南路等主干道，6分钟速达内环高架，35分钟直达浦东、虹桥两大机场。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊平安财富大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%，规模已追平去年全年八成水平。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比仅下降1.9%，降价幅度持续收窄。市场筑底特征愈发清晰。
从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里一直是个特殊的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。2026年竹园商贸区的写字楼租金整体在5到10元/平·天之间。
平安财富大厦在竹园商贸区里属于中等偏上的项目。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小——低的在4.5元/平·天左右，高的能到8元/平·天。有平台显示6到8元/平方米·天。也有平台显示5元/平方米·天起。还有平台显示部分房源可以谈到3.5元/平方米·天。综合来看，平安财富大厦的主流租金区间大致在4.5到8元/平·天。
跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，价格优势相当明显。对成本敏感但又想在陆家嘴周边办公的企业来说，竹园商贸区提供了一个不错的中间选择。
三、平安财富大厦的租金和房源情况
平安财富大厦的租金在竹园商贸区里算有一定竞争力的。不同面积段的租金差异比较明显。
具体来看各面积段的房源：
115到200平方米左右起租。35到1548平方米都可以灵活分割。130到2000平方米都有供应。
249平方米的房源，日租金6.5元，月租金约4.92万元。250平方米的房源，日租金6.5元，月租金约4.94万元。
244平方米的房源，日租金6.5元，月租金约4.83万元。
146平方米的房源，日租金4.6元，月租金约2.04万元。
288平方米的房源，日租金5.7元，月租金约4.99万元。
1200平方米的房源，日租金7.3元。
157到200平方米的房源，日租金3.5元。
537平方米的房源，日租金3.5元。
整层约1500平方米。整栋可租面积约63264平方米。
物业费统一是32元/平方米·月。车位约296个，月租金1300元。支付方式有付2押2，也有付1押3。免租期面议。最短租期通常12个月起。空调采用VAV中央空调系统，周一至周五8：30到18：30。网络运营商有电信、联通、移动三家可选。
从这些数据能看出来，平安财富大厦的租金跨度不小——4.5元到8元都有，不同楼层、不同面积的差异比较明显。跟竹园商贸区5到10元的大盘比，这栋楼的中低价位房源有一定价格优势。对于想进入陆家嘴辐射区但又想控制成本的企业来说，平安财富大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租平安财富大厦？需求端的变化
平安财富大厦已经吸引了不少知名企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括中国葛洲坝集团公司上海总部、上海浦东发展银行（期交所支行）、中国民生银行（上海期交所支行）、联讯证券股份有限公司（上海分公司）、汉理资本、上海瑞宝投资合伙企业（有限合伙）、北京瀛台（上海）律师事务所。此外还有嘉科工程（上海）有限公司、上海新丝路财富投资管理有限公司、辉凌医药咨询（上海）有限公司、上海凌云实业发展股份有限公司、美技商务咨询上海有限公司、诺里尔斯克镍业贸易上海有限公司、联洋航运有限公司、上海长易贸易公司、一联科技信息发展有限公司等。从入驻企业的类型来看，金融、投资、贸易、专业服务是主力。
大厦内部引入了星巴克、全家便利店等便民品牌。周边商业配套有花木时光里、世纪汇广场、百联世纪购物中心等。紧邻上海金融交易广场（上交所、中金所、中国结算），商务氛围浓厚。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。平安财富大厦地处竹园商贸区核心，浦发银行、民生银行、联讯证券等金融机构已经入驻。大厦紧邻上海金融交易广场，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，平安财富大厦地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。北京瀛台（上海）律师事务所等已经入驻。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。一联科技等科技企业已经入驻。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处陆家嘴金融贸易区核心，周边环绕众多金融机构和跨国企业总部。平安财富大厦作为竹园商贸区的甲级写字楼，为金融机构、专业服务机构及贸易类企业提供了一个性价比较高的办公选择。
五、入驻平安财富大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻平安财富大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。平安财富大厦的租金从4.5到8元都有，大面积和长租的议价空间更大。有房源信息显示“业主关系莫逆，价格可议”。免租期面议。
关于面积选择：平安财富大厦的房源从35平方米到整层1500平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层适合有一定规模的企业。得房率68%到70%。楼层净高2.9米，配备150毫米架空地板。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。
关于租期和条款：市面上有12个月起租的房源。支付方式有付2押2，也有付1押3。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线浦电路站距离项目约500多米，步行8分钟可达。大厦内部引入星巴克、全家便利店等。周边花木时光里、世纪汇广场、百联世纪购物中心环伺。毗邻东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆等地标。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：平安财富大厦2009年竣工，在竹园商贸区属于中等房龄的写字楼。项目为纯正甲级写字楼，深度融合办公与商业功能。VAV中央空调系统、12部客梯加1部货梯、150毫米架空地板，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由仲量联行管理，服务水准有保障。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分。平安财富大厦紧邻上海金融交易广场，占据稀缺区位，成为金融机构抢占市场先机的战略高地。板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
平安财富大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平安财富大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平安财富大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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