广州源丰大厦招商中心:东圃商圈+地铁上盖高性价比甲级写字楼
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源丰大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源丰大厦统一热线（三端直连）
✅ 源丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州源丰大厦招商中心：东圃商圈+地铁上盖高性价比甲级写字楼
一、广州源丰大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、东圃商圈、桃园西路
详细地址：广州市天河区桃园西路83号（黄埔大道东与桃园西路交汇处）
地铁线路与距离：距离地铁5号线东圃站约558-580米，步行约9分钟；距离地铁5号线三溪站约1.1公里
公交信息：桃园西路站约34米，步行约1分钟；500米范围内有6个公交站
竣工时间：2010年；另有信息显示2015年建成；点点租数据显示2020年12月
层高：净层高3.8米；1楼4.8米，2-3楼3.5米，4-9楼3.1米（共10层）
层数：地上9-12层（不同楼栋）
建筑面积：约14,677㎡
物业公司：广州市源新物业管理有限公司
物业费：8-10元/㎡·月
停车位：43+90个（133个）；另有信息显示50个
停车费：月保600-800元/月；临停5元/时
空调类型：无空调，自装计电费；另有信息显示中央空调
空调费：按实际用电量计费，24小时独立控制
电梯数量：客梯2个
网络支持：联通、电信、移动均已接入
楼宇介绍：广州源丰大厦位于天河区桃园西路83号，地处广州国际金融城与东圃商圈交汇处。大厦总建筑面积约1.47万㎡，为地上9-12层的甲级写字楼。项目紧邻地铁5号线东圃站（步行约9分钟），周边商业配套成熟。大厦的一大特点是自装空调、24小时独立控制、按实际用电计费——对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费；另一特点是高性价比——物业费仅8-10元/㎡·月，远低于天河区甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。大厦配套精装大堂、空中花园、便利店、咖啡奶茶轻餐饮店等。项目地处广州金融城版块，位于金融城和鱼珠临港商务区辐射范围。目前已有多家科技、互联网、电商企业入驻。
二、区位与交通：金融城东区+地铁5号线
广州源丰大厦所处的东圃-金融城板块，是天河区东部重要的商务和产业聚集区，也是广州“东进”战略和金融城规划的重点区域。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线东圃站约558-580米，步行约9分钟。5号线是广州东西向的主要线路之一，连接滘口与黄埔新港，覆盖荔湾、越秀、天河、黄埔等区域，可在珠江新城站换乘3号线，在车陂南站换乘4号线。此外，项目距离5号线三溪站约1.1公里。对于员工通勤来说，步行约9分钟到地铁站属于可接受的范围。项目位于金融城东区，未来随着金融城规划的推进，轨道交通网络有望进一步加密。
地面交通方面，项目紧邻黄埔大道东，桃园西路站距离项目仅约34米。500米范围内有6个公交站。项目位置属于不限行区域，近黄埔大道和环城高速，自驾通达性较好。不过黄埔大道东在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，项目地处天河区金融城版块。位于广州金融城和鱼珠临港商务区辐射范围。周边配套包括精装大堂、空中花园、便利店、咖啡奶茶轻餐饮店等。东圃商圈内商业体包括东圃天河城百货、四季时尚荟等。
与周边写字楼对比，东圃-金融城商圈的写字楼供应以中等体量写字楼和产业园为主。源丰大厦2010-2015年建成，在天河区属于中等楼龄。项目建筑面积约1.47万㎡，为中小体量甲级写字楼。与珠江新城等核心商圈相比，租金水平有显著优势——源丰大厦周边1公里范围内相似户型均价为125元/㎡·月，而源丰大厦的租金区间在79-120元/㎡·月之间，具有一定的价格优势。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。源丰大厦的租金区间大约在79-120元/㎡·月之间。大厦均价约89元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：约70元/㎡·月（月租金约1.05万元）
装修：精装修，可注册
物业费：8-10元/㎡·月（需与业主确认）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（自装空调，24小时独立控制）
停车费：600-800元/月
月成本参考：
租金：150㎡ × 70元/㎡·月 = 10,500元/月
物业费：150㎡ × 8-10元/㎡·月 = 1,200-1,500元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约11,700-12,000元/月
备注：该房源位于低楼层，朝南向。实用率约70%。可容纳约20个工位。适合10-15人规模的科技、咨询、设计类初创团队。步行约9分钟可达地铁5号线东圃站。自装空调，24小时独立控制，加班无需额外支付空调费。12个月起租。可注册公司。
推荐房源 02
面积：360㎡
租金：约70-75元/㎡·月（月租金约2.52-2.70万元）
装修：精装修，带家具
物业费：10元/㎡·月（需与业主确认）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（自装空调，24小时独立控制）
停车费：600-800元/月
月成本参考：
租金：360㎡ × 70-75元/㎡·月 = 25,200-27,000元/月
物业费：360㎡ × 10元/㎡·月 = 3,600元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约28,800-30,600元/月
备注：该房源为5个房间+40-55人办公区格局，精装带家具。实用率约70%。可容纳约40-55人。适合25-40人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。24小时独立空调，可按需开启。近30天有4个用户关注该户型。
推荐房源 03
面积：460㎡
租金：79元/㎡·月（月租金约3.63万元）
装修：精装修，8+1格局
物业费：10元/㎡·月（管理费10元/㎡）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（自装空调，24小时独立控制）
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：460㎡ × 79元/㎡·月 = 36,340元/月
物业费：460㎡ × 10元/㎡·月 = 4,600元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约40,940元/月
备注：该房源为8+1格局，办公区可容纳60-70人。东南朝向。可容纳约60-70人。适合40-60人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。配套精装大堂、空中花园、便利店、咖啡奶茶轻餐饮店等。24小时独立空调，可按需开启。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州源丰大厦？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将源丰大厦列入优先考察名单：
1. 对24小时独立空调有刚需的团队
这是源丰大厦区别于很多传统写字楼的核心特点。项目采用自装空调，按实际用电计费，24小时可独立控制。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。源丰大厦的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
2. 预算敏感、追求性价比的团队
源丰大厦的租金区间大约在79-120元/㎡·月之间。2026年第一季度广州市甲级写字楼净有效租金约为116元/㎡·月。源丰大厦周边1公里范围内相似户型均价为125元/㎡·月——源丰大厦的部分房源比周边相似户型便宜20%以上。以150㎡房源为例，月租金加物业费约11,700-12,000元。物业费仅8-10元/㎡·月。对于预算有限但希望保留天河区商务地址、追求独立空调灵活性的初创企业来说，源丰大厦是一个值得考虑的选项。
3. 对金融城商务区位有需求的团队
源丰大厦地处天河区金融城版块，位于广州金融城和鱼珠临港商务区辐射范围。对于希望抢占金融城发展先机的科技、互联网、电商类公司来说，金融城的区位优势在商务合作和客户接待方面有一定加分。
4. 对地铁5号线通勤便利性有要求的团队
源丰大厦距离地铁5号线东圃站约558-580米，步行约9分钟。5号线是广州东西向的主要线路之一，沿线可换乘3号线、4号线等多条线路。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，步行9分钟到地铁站属于可接受的范围。项目位置属于不限行区域，对于有自驾通勤需求的员工也较为友好。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供100-500㎡的多种面积选择。从十几人到数十人的团队都可以找到合适的空间。实用率约70%。可注册公司。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对园区配套有要求的团队
大厦配套精装大堂、空中花园、便利店、咖啡奶茶轻餐饮店等。对于注重办公便利性和员工体验的团队来说，空中花园和餐饮配套在招聘和留人方面有一定吸引力。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
源丰大厦的租金报价通常在79-120元/㎡·月之间，物业费8-10元/㎡·月。以150㎡房源为例：
租金：约10,500元/月
物业费：约1,200-1,500元/月
合计刚性支出：约11,700-12,000元/月
对比东圃-金融城商圈的其它写字楼，源丰大厦的物业费处于较低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。不同房源的物业费标准存在差异——部分房源8元/㎡·月，部分房源10元/㎡·月，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
空调成本——自装空调的灵活性
源丰大厦采用自装空调，按实际用电计费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），自装空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。建议在入驻前与物业确认电费单价。
停车费
月保600-800元/月，临停5元/时。项目共有43+90个车位（133个）。在天河区的写字楼中，停车费用属于中等偏低水平。
实用率
源丰大厦的实用率约70%。在写字楼中属于中等水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从东圃站步行到项目约558-580米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约9分钟）和沿途体验。5号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认自装空调的电费单价、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。不同单元的空调安装情况可能存在差异，建议确认具体房源是否需要自行安装空调。
3. 具体房源的得房率和户型
源丰大厦的实用率约70%。净层高3.8米。不同楼栋的层高和户型存在差异——1楼4.8米，2-3楼3.5米，4-9楼3.1米。建议确认具体房源的楼层位置、户型方正程度和采光条件。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在8元和10元等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为12-24个月。免租期通常为1个月。押金通常押二付一。免租期面议、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州源丰大厦的核心价值在于自装空调24小时独立控制的灵活性、79-120元/㎡·月的性价比租金、8-10元/㎡·月的低物业费、地铁5号线东圃站步行9分钟的交通便利性、金融城版块的区位优势，以及1.47万㎡甲级写字楼的稳定运营品质。它不一定比珠江新城的写字楼更核心，也不一定比金融城的新建写字楼更新，但对于那些把空调自由、性价比和金融城区位放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
源丰大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源丰大厦统一热线（三端直连）
✅ 源丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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