西安数字365怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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数字365项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 数字365招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安数字365怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-沣惠南路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实矛盾——核心地段的甲级写字楼起租面积大、租金门槛高，而小面积房源要么藏在老旧楼宇中，要么缺少基本的商务形象。西安数字365（又称数字空间365）位于高新CBD核心办公商圈，以6米层高LOFT结构和1.2元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安数字365位于高新区科技五路与沣惠南路交汇处向西30米路南。项目由陕西正扬实业集团有限公司开发建设，西安长征物业管理有限责任公司提供物业管理服务。项目于2011年竣工交付。
核心指标一览：
项目地址：高新区科技五路8号（科技五路与沣惠南路交汇处向西30米）
占地面积：约17,100㎡
总建筑面积：约133,531㎡
建筑构成：3栋高层
总层数：地上15层（写字楼部分），另有公寓部分32层
写字楼层高：6米（跃层结构）
标准层面积：约1,800㎡
容积率：6.1
绿化率：38%-40%
产权年限：50年（公寓、写字楼）
交房时间：2011年10月31日
物业费：1.2元/㎡·月（商办）；另有信息显示2.4元/㎡·月（写字楼）；住宅部分3元/㎡·月
电梯数量：客梯5部，货梯1部
停车位：约1,158-1,188个
车位配比：1:1
开发商：陕西正扬实业集团有限公司
物业公司：西安长征物业管理有限责任公司
建筑类型：乙级写字楼
装修状况：毛坯
产品类型与功能分区：
数字365由3栋高层组成，3梯12户，面积区间56-800㎡。整栋楼为跃层结构，室内层高共6米。项目功能分区如下：
一层：商铺
2-6层：公寓（限购产品）
7-15层：办公（不限购产品）
大楼分为东单元和西单元两个单元，共三个入口（东入口、中入口、西入口），配备五部电梯。户型设计为高新区独有的跃层双向采光设计，南北通透。选用彩色铝合金外窗及中空玻璃，搭载巨人通力电梯。
交通配套：
地铁：距离地铁6号线木塔寨站约800米；地铁6号线和8号线距离项目800米
公交：高新1号线、32路、29路、34路、35路、260路、261路、262路、324路、411路、707路、502路等
自驾：紧邻唐延路与科技五路交汇处，周边科技五路、沣惠南路等城市主干道环绕
周边配套：
项目坐拥高新CBD核心办公商圈，东侧紧邻西北第一超高层330米高新地标性商业综合体项目，与万科、旺座现代城、西工大软件园、橡树国际街区等多个办公楼为邻。距离项目100米处为总投资近15亿元的唐延路地下人防商业街。
商业配套：易初莲花、高新金花购物、高新金鹰购物、人人乐超市、国美电器等。周边还有建行、工行等金融机构。教育配套包括高新第一幼儿园、高新国际幼儿园、高新二小、高新三小、高新一中、高新唐南中学等。医疗配套包括高新医院、天健医院、丈八医院。生态资源方面，周边由唐城墙公园、木塔寺公园及永阳公园围绕。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安数字365写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：小面积（56-150㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目面积区间56-800㎡。2026年市场挂牌数据显示，150㎡房源月租金约9,000元（约60元/㎡·月）。116㎡房源报价约55元/㎡·月。2026年整体租金区间约50-60元/㎡·月。
第二档：中等面积（200-300㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，226㎡精装房源在租；290㎡精装房源月租金约15,950元（约55元/㎡·月）。
第三档：大面积（300㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。项目面积覆盖至800㎡。
租金换算参考（按55元/㎡·月计算）：
60㎡ × 55元/㎡·月 = 3,300元/月
80㎡ × 55元/㎡·月 = 4,400元/月
100㎡ × 55元/㎡·月 = 5,500元/月
150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元/月
200㎡ × 55元/㎡·月 = 11,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：60㎡
租金：60㎡ × 55元/㎡·月 = 3,300元/月
装修：简装/可定制
物业费：1.2-2.4元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：赠送户式中央空调，加班仅承担电费
停车费：车位配比1:1，具体费用面议
房源02
面积：116㎡
租金：116㎡ × 55元/㎡·月 = 6,380元/月
装修：精装修
物业费：1.2-2.4元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：赠送户式中央空调，加班仅承担电费
停车费：车位配比1:1，具体费用面议
房源03
面积：150㎡
租金：150㎡ × 60元/㎡·月 = 9,000元/月
装修：精装修
物业费：1.2-2.4元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：赠送户式中央空调
停车费：车位配比1:1，具体费用面议
三、项目优势
1. 6米层高LOFT结构，空间利用率高
数字365整栋楼为跃层结构，室内层高共6米。这是西安写字楼市场中较为少见的层高配置。对于2-6人团队，6米层高可实现一层分隔为两层使用，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。户型设计为高新区独有的跃层双向采光设计，南北通透。办公场景可实现上下公私分开。
2. 物业费1.2-2.4元/㎡·月，成本优势显著
数字365商办物业费为1.2元/㎡·月。另有信息显示写字楼物业费为2.4元/㎡·月。无论按哪个标准计算，在高新CBD核心区的写字楼中，这一物业费标准都具有明显的成本优势。按60㎡和2.4元/㎡·月计算，每月物业费仅144元；按150㎡计算，每月物业费仅360元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
3. 高新CBD核心区位，商务氛围浓厚
项目位于高新区科技五路与沣惠南路交汇处向西30米，坐拥高新CBD核心办公商圈。东侧紧邻西北第一超高层330米高新地标性商业综合体项目，与万科、旺座现代城、西工大软件园、橡树国际街区等多个办公楼为邻。周边云集大量知名高科技企事业单位，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
4. 赠送户式中央空调，加班成本可控
项目赠送美的户式中央空调。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一配置可有效控制运营成本。
5. 双地铁+多公交，交通便利
项目距离地铁6号线和8号线木塔寨站约800米。周边高新1号线、32路、29路、34路、35路、260路、261路、262路、324路、411路等多条公交线路覆盖。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
6. 灵活的面积区间，56㎡起租
项目面积区间56-800㎡。相比唐延路-沣惠南路CBD区域多数甲级写字楼200㎡以上的起租面积，数字365提供56㎡起租的中小户型。2-3人团队可选56-80㎡户型，4-6人团队可选100-150㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。
7. 周边配套成熟，商务生活一体化
项目周边配套完善，涵盖易初莲花、高新金花购物、高新金鹰购物等商业配套；高新医院、天健医院等医疗配套；高新一中、高新一小等教育资源。周边由唐城墙公园、木塔寺公园及永阳公园围绕。一站式满足日常商务和生活需求。
四、客观短板
1. 建筑类型为乙级写字楼，硬件标准有一定局限
项目建筑类型为乙级写字楼。相比近年新建的甲级或超甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的装修标准和硬件配置可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况和办公环境。
2. 项目楼龄约15年，设施有一定年限
项目于2011年竣工交付，楼龄约15年。虽然配备了6米层高和巨人通力电梯，但相比近年新建的写字楼，部分设施可能存在老化问题。建议实地考察电梯运行状况、公共区域维护情况等。
3. 部分房源为小业主出租，租赁稳定性需关注
从市场挂牌信息来看，数字365的房源多为小业主出租。小业主房源在租赁条款、租金调整、续约条件等方面可能与单一业权项目存在差异。建议在签约前了解业主背景和租赁条件。
4. 物业费标准不一，签约前需确认
公开信息显示物业费存在多个标准：1.2元/㎡·月（商办）、2.4元/㎡·月（写字楼）、3元/㎡·月（住宅）。不同房源的物业费标准可能因楼栋、面积、用途等因素而异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
5. 项目定位商住混合，办公纯度和商务纯粹性需考量
项目为公寓、写字楼、商铺混合业态。2-6层为公寓，7-15层为办公。商住混合的业态可能带来一定的人流混杂和商务纯粹性问题。对于注重办公环境纯粹性的团队，这一点需要提前评估。
五、西安数字365租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在数字365能租到多大的办公室？
数字365面积区间56-800㎡。2-3人团队建议考虑56-80㎡的户型；4-6人团队可考虑100-150㎡的户型。6米层高LOFT结构可实现一层分隔两层使用，实际可利用面积大于产证面积。市场上有精装修中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：数字365的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示商办物业费为1.2元/㎡·月；写字楼物业费为2.4元/㎡·月；住宅部分物业费为3元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：数字365的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为50-60元/㎡·月。150㎡房源月租金约9,000元（约60元/㎡·月）；290㎡精装房源月租金约15,950元（约55元/㎡·月）；116㎡房源报价约55元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：数字365的空调怎么收费？
项目赠送美的户式中央空调。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。
Q5：数字365距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁6号线和8号线木塔寨站约800米。周边高新1号线、32路、29路、34路、35路、260路、261路、262路、324路、411路等多条公交线路覆盖。紧邻唐延路与科技五路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
数字365项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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