2026上海金鹰国际购物中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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金鹰国际购物中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金鹰国际购物中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海金鹰国际购物中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路核心商圈的商业综合体
金鹰国际购物中心位于静安区陕西北路278号，地处南京西路与陕西北路交汇处。项目与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场毗邻而居，共同构成了上海最具代表性和国际时尚感的高档商业中心之一。项目总面积38000平方米。
交通上，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站均约463至580米。周边还有7号线静安寺站，轨交网络四通八达。项目由上海金鹰物业管理有限公司负责管理。
金鹰国际购物中心是一座统一业权的商业大厦。大楼总高29层（也有信息显示为9层或32层），标准层高2.8米至3.6米。得房率约70%至72%。7-8层单层面积约3650平方米（可分割，200平方米起租）。客梯4部。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，金鹰国际购物中心的办公室日租金整体在4.25元到7.5元/㎡·天的区间。不同来源的报价略有差异——有信息显示4.6到6.8元，有显示4.78到6.5元，也有显示6.5到7元。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
80 | 5.5 | 1.34万元 | 标准交付 |
89 | 6.5-7.0 | 1.76-1.89万元 | 小业主标准交付 |
121 | 6.5-7.0 | 2.39-2.58万元 | 小业主标准交付 |
194 | 6.5-7.0 | 3.83-4.13万元 | 大房东精装修 |
200 | 6.0 | 3.65万元 | 标准交付 |
210 | 6.5-6.8 | 4.15-4.34万元 | 标准交付 |
219 | 6.5 | 4.33万元 | 简装，可容纳25-49个工位 |
266 | 6.5-7.0 | 5.26-5.66万元 | 二房东精装修 |
279 | 6.5-7.0 | 5.51-5.94万元 | 二房东精装修 |
366 | 6.5-7.0 | 7.24-7.79万元 | 大房东简装 |
500 | 4.78 | 7.28万元 | 简装，中层南向 |
1637 | — | — | 精装带家具 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
80-219㎡：中小户型，单价跨度最大
小面积房源选择较多，价格差异也最明显。80㎡报价5.5块，89㎡小业主标准交付报价6.5到7块。121㎡小业主标准交付6.5到7块。200㎡报价6块，210㎡报价6.5到6.8块。219㎡简装报价6.5块，可容纳25到49个工位。同样200平左右，5.5到7块差了一块半，楼层和装修是主要变量。
266-500㎡：中等户型，单价4.78-7块
266㎡二房东精装修报价6.5到7块。279㎡二房东精装修报价6.5到7块。366㎡大房东简装报价6.5到7块。500㎡简装中层南向报价4.78块，月租7.28万。500㎡那个单价最低，同样是中等面积，比同楼其他房源便宜了近两块。
1637㎡：大面积，精装带家具
1637㎡精装带家具。大面积整层客户的议价空间相对更大。具体价格需与出租方沟通。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。大部分信息显示35元/㎡·月。也有信息显示30元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：车位约50到400个。月租金800到1500元。也有信息显示时租价格，具体看车位类型。
空调：集中式中央空调。开放时间周一至周日9:00至22:00，比一般写字楼开放时间更长，对加班比较友好。
电梯：客梯2到4部。
四、周边租金对比
南京西路商圈是上海租金最高的商务区之一，2026年第二季度平均日租金达到9.09元/平方米。恒隆广场、中信泰富等标志性物业保持10-16元/㎡·天的水平。金鹰国际4.78到7.5块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
便宜主要来自产品形态——金鹰国际是购物中心+写字楼的综合体，写字楼部分体量不大，不像纯甲级写字楼那样有品牌溢价。但地段是实打实的——南京西路核心商圈，与恒隆广场一街之隔。在上海写字楼租赁市场分化的背景下，金鹰国际在南京西路商圈属于性价比较高的选项。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10人以下：80㎡。5.5块，月租1.34万。在南京西路这个地段门槛比较低。
· 团队10-20人：121㎡或200㎡。121㎡月租2.39到2.58万，200㎡月租3.65万。标准交付，可根据需求自行装修。
· 团队20-30人：219㎡或266㎡。219㎡月租4.33万，266㎡月租5.26到5.66万。219㎡简装可容纳25到49个工位，人均成本较低。
· 团队30-50人：366㎡或500㎡。366㎡月租7.24到7.79万，500㎡月租7.28万。500㎡单价4.78块，在南京西路这个地段性价比突出。
· 团队100人以上：1637㎡。精装带家具，拎包入驻。大面积整层客户可享更大的议价空间。
金鹰国际购物中心2026年的租金，中小户型5.5到7块，中等户型4.78到7块。整体来看，5到7块能在南京西路核心商圈拿下一套办公室——这个价格在静安寺沿线算有竞争力的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
金鹰国际购物中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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