上海中梁海伦国际大厦:虹口内环ARTDECO风格商办综合体
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上海中梁海伦国际大厦：虹口内环ARTDECO风格商办综合体
项目概况
中梁海伦国际大厦位于上海市虹口区宝山路778号（亦有资料显示为788号），地处虹口商圈核心区域，紧邻北外滩商圈。项目由中梁地产开发，是继中梁·香缇公馆、中梁·英伦印象之后中梁地产在上海推出的又一重要项目。大厦于2012年竣工交付，总建筑面积约2.25万平方米，为标准写字楼及商住综合楼宇。
项目地处内环以内，坐拥四川北路传统商业街的成熟配套与北外滩商务区的发展辐射，是虹口区内集办公、商业、酒店式公寓于一体的综合型项目。
开发商背景
中梁海伦国际大厦的开发主体为中梁地产集团。中梁地产是中国知名的房地产开发企业，在上海及全国多个城市拥有丰富的开发经验。项目物业管理由上海宝嘉物业管理有限公司负责。物业费标准方面，写字楼部分约为8.58元/平方米·月，亦有资料显示为2.8元/平方米·月。
区位与交通
中梁海伦国际大厦地处虹口区宝山路与鸿兴路交汇处，距轨道交通3号线东宝兴路站直线距离约400米。项目周边轨道交通网络成熟：地铁3号线东宝兴路站步行可达；地铁8号线虹口足球场站和地铁10号线四川北路站也位于项目周边。此外，4号线、10号线等多条线路在项目周边形成密集的轨交网络。
公交出行同样便利。周边设有东宝兴路中兴路等多个公交站点，47路、66路等多条公交线路经停。项目周边交通配套评分优于该区域多数同类项目。对于注重员工通勤便利性的企业来说，这样的交通条件具备实际吸引力。
驾车出行方面，项目地处内环以内，可快速通达市中心各主要区域。
建筑设计
中梁海伦国际大厦采用纯正大气的ARTDECO风格建筑。几何造型大胆、线条丰富流畅，为虹口这个具有深厚人文底蕴的区域增添了一份独特风情。建筑外观简洁大气，采用玻璃幕墙外立面。大厦总楼层为13层，标准层面积约1100平方米。标准层高4.5米，大堂挑高约5米。得房率约68%。
项目整体定位为内环内高端商业地产项目。大厦内部办公空间宽敞明亮，框架结构便于灵活分割。开间面积从约80至100平方米起，可满足不同规模企业的办公需求。
硬件设施
电梯系统方面，大厦配置3部三菱品牌客梯及1部货梯。电梯数量基本能够满足日常办公需求。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：30至18：00。
网络通讯方面，大厦覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。安防系统方面，大厦配备了IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
停车配套方面，大厦设有地上车位75个、地下车位35个。停车费约为每月600元。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这一车位配比基本能够满足日常使用。
项目支持工商注册。
商业与生活配套
中梁海伦国际大厦周边的商业与生活配套较为成熟。项目地处四川北路商圈核心区域，步行可达上海三大传统商业街之一的四川北路。周边1公里范围内涵盖商场、学校、医院等生活设施。
商业配套方面，项目紧邻凯德虹口商业中心、天兴百货等购物中心。周边有世纪联华超市等零售设施。项目距离四川北路、鲁迅公园、虹口足球场、多伦路等步行仅需几分钟。
医疗配套方面，上海市第一人民医院分院位于项目周边。上海四一一医院距离项目约344米。教育配套方面，周边有虹口实验学校、红旗小学等多所学校。金融机构方面，工商银行、建设银行等在周边设有网点。
对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲购物等多元需求。
租赁信息
中梁海伦国际大厦提供灵活的办公空间选择。参考日租金报价约为3.0至5.92元/平方米。可出租面积从约100至1300平方米不等。部分房源为精装修交付。
对于正在虹口内环核心区域寻找高品质办公场地的企业来说，中梁海伦国际大厦提供了一个具备ARTDECO建筑风格、成熟商圈配套与灵活空间选择的商务办公选择。
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