广州智汇PARK创意园招商中心:天河客运站商圈+地铁上盖花园式产业园
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智汇PARK创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智汇PARK创意园统一热线（三端直连）
✅ 智汇PARK创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智汇PARK创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智汇PARK创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州智汇PARK创意园招商中心：天河客运站商圈+地铁上盖花园式产业园
一、广州智汇PARK创意园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河客运站商圈、元岗大道
详细地址：广州市天河区元岗路310号智汇Park创意产业园
地铁线路与距离：距离地铁3号线与6号线交汇的天河客运站C出口约544-600米，步行约5-9分钟；园区主入口位于连通广汕路及沙太路的“沙汕路”北侧
公交信息：元岗横路中站距项目约79米，步行约1分钟；周边500米范围内有13个公交站；公交线路超28条
竣工时间：2013年；一期2015年正式运营
层高：净高2.7米，最高的SOHO为9层，独栋别墅3层；另有信息显示层高3.2米、净高3米；复式办公层高可达5.6米
层数：共9栋，其中5栋纯写字楼（1-6层），另有SOHO 9层、独栋别墅3层
建筑面积：占地约5万㎡，总建筑面积约8万㎡；另有信息显示约5.2万㎡
物业公司：广州市颂顺物业管理有限公司
物业费：10-15元/㎡·月（不同信息来源存在差异，建议签约前确认）
停车位：500个
停车费：包月550元/月，临时停车4元/小时，白天22元封顶，晚上10元封顶
空调类型：分体空调（自装）
空调费：计电费，24小时独立控制
电梯数量：客梯4个；另有信息显示9台
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州智汇PARK创意园位于天河区元岗路310号，地处天河客运站西北侧元岗大道上，东临华南快速干线，西接北环高速。项目占地约5万㎡，总建筑面积约8万㎡，园内绿化率高达40%以上。项目由5栋纯写字楼及SOHO、独栋别墅等产品组成，涵盖复式办公、创意办公、绿色办公、SOHO办公四大商务组团。园区倡导“办公就在公园里”的设计理念，打造低密度、生态型的创新型商务集群。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁3号线与6号线交汇的天河客运站仅约544米，步行约5-9分钟；另一特点是24小时独立空调——采用分体空调，按实际用电计费、24小时可独立控制，对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费。园区配套包括商务中心、高管公寓、沿街商业、运动场所及商务酒店等。
二、区位与交通：天河客运站双地铁上盖
广州智汇PARK创意园所处的天河客运站商圈，是天河区北部重要的交通枢纽和产业聚集区。从区位上看，项目位于元岗大道310号，地处天河区东北部天河客运站西北侧。
轨道交通方面，这是智汇PARK的核心优势。项目距离地铁3号线与6号线交汇的天河客运站C出口约544-600米，步行约5-9分钟。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；6号线则覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域。双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围较广。
地面交通方面，项目周边500米范围内有13个公交站，公交线路超28条。元岗横路中站距项目仅约79米，步行约1分钟。自驾方面，项目东临华南快速干线，西接北环高速，通达性较好。不过天河客运站周边路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，项目地处天河客运站商圈核心区，毗邻白云京溪-同和两大商圈。周边写字楼与高校云集，产业氛围浓厚。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。智汇PARK的租金区间大约在90-130元/㎡·月之间，大厦均价约115.6元/㎡·月。周边1公里范围内，相似户型均价为128.75元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：253㎡
租金：约120元/㎡·月（月租金3.04万元）
装修：精装，6+1格局
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约1.33元/度（含公摊含税），水费5.25元/吨
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：253㎡ × 120元/㎡·月 = 30,360元/月
物业费：253㎡ × 15元/㎡·月 = 3,795元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约34,155元/月
备注：该房源为精装6+1格局，实用率约65%。可容纳约22-28人。适合20-30人规模的科技、咨询、设计类公司。地铁上盖，步行可达天河客运站。24小时独立空调，加班无需额外支付空调费。最短租期2年。近30天有7个用户关注该户型。
推荐房源 02
面积：367㎡
租金：约125元/㎡·月（月租金约4.59万元）
装修：精装修，4+1格局
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约1.33元/度（含公摊含税），水费5.25元/吨
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：367㎡ × 125元/㎡·月 = 45,875元/月
物业费：367㎡ × 15元/㎡·月 = 5,505元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约51,380元/月
备注：该房源为4+1格局，可做直播间、会议室、办公室、经理房等，并赠送独立大阳台，实用性强。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。24小时独立空调，可按需开启。
推荐房源 03
面积：1009㎡
租金：约130元/㎡·月（月租金13.12万元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约1.33元/度（含公摊含税），水费5.25元/吨
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时独立控制）
停车费：550元/月
月成本参考：
租金：1009㎡ × 130元/㎡·月 = 131,170元/月
物业费：1009㎡ × 15元/㎡·月 = 15,135元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约146,305元/月
备注：该房源可容纳约80-100人。适合80人以上规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。近30天内有28人关注该户型。精装交付，拎包入驻。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州智汇PARK创意园？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将智汇PARK创意园列入优先考察名单：
1. 对地铁通勤便利性要求较高的团队
智汇PARK距离地铁3号线与6号线交汇的天河客运站C出口约544-600米，步行约5-9分钟。3号线和6号线覆盖广州南北向和东西向两大通勤走廊，双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，步行5-9分钟到地铁站属于比较便利的范畴。
2. 对24小时独立空调有刚需的团队
这是智汇PARK区别于很多传统写字楼的核心特点。项目采用分体空调，按实际用电计费，24小时可独立控制。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。智汇PARK的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
游戏、电竞、数字媒体：行业特性决定了对灵活工时的需求较高
3. 对花园式创意园办公环境有偏好的团队
这是智汇PARK区别于多数传统写字楼的另一个核心特点。项目占地约5万㎡，总建筑面积约8万㎡，绿化率高达40%以上。园区倡导“办公就在公园里”的设计理念，打造低密度、生态型的创新型商务集群。项目由复式办公、创意办公、绿色办公、SOHO办公四大商务组团构成。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“公园式”的低密度办公环境在招聘和留人方面有一定吸引力。
4. 预算适中、追求性价比的团队
智汇PARK的租金区间大约在90-130元/㎡·月之间，大厦均价约115.6元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为128.75元/㎡·月——智汇PARK的租金比周边相似户型便宜约10%。以253㎡房源为例，月租金加物业费约34,155元。物业费10-15元/㎡·月，远低于天河区甲级写字楼20-35元/㎡·月的水平。对于预算有限但希望留在天河区、追求创意园区办公环境的初创企业来说，智汇PARK是一个值得考虑的选项。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约85㎡到1259㎡的多种面积选择。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
智汇PARK地处天河智慧城“广汕创意产业带”上，周边写字楼与高校云集，产业氛围浓厚。园区以“优美的生态环境，景观建筑为载体，打造低密度、生态型的创新型商务集群，形成集办公、科研、设计、信息发布、产品展示、商业休闲等多功能于一体的公园式企业社区”。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
智汇PARK的租金报价通常在90-130元/㎡·月之间，物业费10-15元/㎡·月。以253㎡房源为例：
租金：约30,360元/月
物业费：约3,795元/月
合计刚性支出：约34,155元/月
对比天河客运站商圈的其它创意园区，智汇PARK的物业费处于中等偏低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。不同房源的物业费标准存在差异——部分房源10元/㎡·月，部分房源15元/㎡·月，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
空调成本——分体空调的灵活性
智汇PARK采用分体空调，按实际用电计费，24小时独立控制。电费约1.33元/度（含公摊含税）。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），分体空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。
停车费
包月550元/月，临时停车4元/小时，白天22元封顶，晚上10元封顶。项目共有500个停车位。在天河区的创意园区中，停车费用属于较低水平，车位数量相对充足。
实用率
智汇PARK的实用率约65%-80%。不同楼栋和房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从天河客运站C出口步行到项目约544-600米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约5-9分钟）和沿途体验。3号线和6号线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认分体空调的电费单价（约1.33元/度）、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。
3. 具体房源的得房率和户型
智汇PARK的实用率约65%-80%。项目由5栋纯写字楼及SOHO、独栋别墅等组成。不同楼栋的层高和户型存在差异，建议多看几栋做比较。部分户型赠送独立大阳台或户外花园。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在10元和15元等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。
综合来看，广州智汇PARK创意园的核心价值在于地铁3号线与6号线天河客运站步行5-9分钟的双地铁交通便利性、90-130元/㎡·月的性价比租金、10-15元/㎡·月的低物业费、24小时独立分体空调的灵活性、40%以上绿化率的花园式办公环境、65%-80%的实用率，以及8万㎡成熟创意园区的产业氛围。它不一定比珠江新城的写字楼更商务，也不一定比科学城的园区更新，但对于那些把地铁通勤便利性、创意办公环境和性价比放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
智汇PARK创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智汇PARK创意园统一热线（三端直连）
✅ 智汇PARK创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智汇PARK创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智汇PARK创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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