2026年上海漕河泾国际孵化中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海漕河泾国际孵化中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾国际孵化中心位于上海市徐汇区桂平路410-418号，地处漕河泾新兴技术开发区南端。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，上海爱会客信息科技有限公司提供物业管理服务。项目于2007年竣工。

项目楼高27层，标准层高3米。得房率高达70%。电梯配置为客梯4部、货梯1部。车位约200个，车位月租金600元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至18:00。

项目又名“上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心”，是集科技创业苗圃、大学生创业园、留学生创业园、国际企业孵化器、科技企业加速器于一体的国际一流孵化基地。项目也是创营innoclub品牌的所在地，致力于为创业企业提供柔性办公空间、精益孵化服务、政策扶持及创业指导。

交通方面，项目距离地铁12号线虹漕路站约363至675米，步行约9分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约960至970米。双轨交覆盖，出行较为便捷。

目前入驻企业包括上海新宁材料、上海爱会客信息科技有限公司、上海创净生物环保科技有限公司、上海磐途网络科技有限公司、上海中觅通信技术有限公司、上海尚领医疗科技有限公司等。

2026年租金区间概览

漕河泾国际孵化中心2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 2.30 - 4.00 |

主流在租房源报价 | 3.20 - 3.80 |

本楼盘平均租金 | 约3.52 |

根据市场在租信息，办公室参考价约在2.40至3.70元/㎡/天之间。部分平台数据显示在租房源最低租金3.3元、最高租金3.8元/㎡/天。另有平台显示租金范围为3.00至4.00元/㎡/天。从具体房源来看，有80平方米房源报价2.30元/㎡/天，也有80平方米房源报价3.70元/㎡/天。本楼盘平均租金约3.52元/㎡/天。物业费为12至20元/㎡/月。

综合来看，2026年漕河泾国际孵化中心的办公租金主流价位集中在3.20至3.80元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装单元单价相对较高，简装或毛坯房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

漕河泾国际孵化中心提供从约55平方米到667平方米的多种户型选择。最小可租面积约55平方米，最大可租面积约667平方米。另有平台显示可租面积涵盖110㎡、130㎡、149㎡、188㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、800㎡、1001㎡、1500㎡和2000㎡等多种规格。装修情况涵盖精装修、简装修、毛坯和标准交付等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

55 | 4.00 | 约0.67 | 简装 | 最小面积 |

80 | 2.30 - 3.70 | 约0.56 - 0.90 | 简装/精装 | 小户型 |

81 | 4.00 | 约0.99 | 简装 | — |

89 | 3.20 - 3.70 | 约0.86 - 0.99 | 标准交付 | 小业主房源 |

90 | 3.60 | 约0.99 | 简装 | 小户型 |

130 | 3.60 | 约1.42 | 标准交付 | — |

140 | 3.65 | 约1.55 | 标准交付 | — |

141 | 3.50 | 约1.50 | 简装 | 科创企业租金优惠 |

150 | 3.65 | 约1.66 | 毛坯 | — |

152 | 3.60 | 约1.66 | 简装 | 最小面积参考 |

160 | 2.40 | 约1.17 | — | — |

165 | 3.60 | 约1.81 | 简装 | — |

188 | 3.50 | 约2.00 | 简装 | — |

192 | 3.00 | 约1.75 | 简装 | — |

195 | 3.50 | 约2.08 | 简装 | 近地铁 |

223 | 3.20 - 3.70 | 约2.15 - 2.49 | 简装 | 大房东房源 |

225 | 3.60 | 约2.46 | 精装 | — |

233 | 3.65 | 约2.58 | 简装 | — |

270 | 3.40 | 约2.79 | 中等装修 | — |

271 | 3.36 | 约2.77 | 简装 | — |

279 | 3.20 - 3.70 | 约2.70 - 3.12 | 精装 | 二房东房源 |

280 | 3.30 | 约2.81 | 简装 | — |

289 | 3.30 | 约2.89 | 简装 | 房型方正 |

290 | 3.60 | 约3.17 | 精装 | — |

311 | 3.65 | 约3.45 | 精装 | — |

312 | 3.50 | 约3.32 | 简装 | — |

317 | 3.30 - 3.70 | 约3.18 - 3.57 | 简装 | — |

318 | 3.65 | 约3.53 | 简装 | — |

348 | 3.30 | 约3.49 | 简装 | 房型方正 |

349 | 3.60 - 3.65 | 约3.82 - 3.87 | 精装/简装 | — |

354 | 3.24 - 3.40 | 约3.48 - 3.66 | 中等装修/精装 | — |

355 | 3.30 | 约3.57 | — | 可容纳35个工位 |

364 | 3.60 | 约3.98 | 简装 | — |

366 | 3.20 - 3.70 | 约3.52 - 4.08 | 简装 | 大房东房源 |

377 | 3.30 - 3.50 | 约3.77 - 4.01 | 毛坯/精装 | — |

395 | 3.50 | 约4.20 | 毛坯 | — |

420 | 3.20 - 3.70 | 约4.06 - 4.70 | 精装 | 二房东房源 |

433 | 3.60 | 约4.74 | 简装 | — |

441 | 3.80 | 约5.10 | 精装 | — |

442 | 3.80 | 约5.10 | 精装 | — |

446 | 3.60 - 3.65 | 约4.95 - 5.01 | 简装/标准交付 | 最大面积参考 |

581 | 3.20 - 3.70 | 约5.60 - 6.48 | 精装 | 大房东房源 |

667 | 3.50 | 约7.10 | 毛坯 | 最大面积 |

从户型分布来看，小面积段（55-200㎡）适合初创团队、小微企业或创业项目团队，月租金成本约在0.6至2.1万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.2至5.1万元。中等偏大面积段（500㎡以上）主要面向加速器企业或有一定规模的科技公司，月租金约5.6万元以上。其中667平方米的毛坯单元月租金约7.1万元。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：12至20元/㎡/月

· 停车费：600元/月/位

· 空调：集中式中央空调，开放时间周一至周五9:00至18:00、周六9:00至18:00

· 层高：标准层高3至3.6米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯4部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套80平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.6万至1.1万元之间。以一套223平方米的简装单元为例，月租金约2.15至2.49万元，加上物业费约0.27至0.45万元，月度固定成本约2.4至2.9万元。以一套446平方米的标准交付单元为例，月租金约4.95万元，加上物业费约0.54至0.89万元，月度固定成本约5.5至5.8万元。

2026年第二季度，漕河泾国际孵化中心市场在租房源覆盖了从55平方米到667平方米的多种面积段。作为漕河泾开发区内的国家级科技企业孵化器，园区对优质科创企业还提供租金优惠等扶持政策。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模、预算和发展阶段在不同面积段中进行筛选。

漕河泾国际孵化中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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