上海灿星大厦:徐汇滨江的甲级文化传媒地标
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灿星大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海灿星大厦：徐汇滨江的甲级文化传媒地标
一、项目概况：灿星文化与西岸集团联合打造的传媒综合体
上海灿星大厦位于上海市徐汇区龙启路158号。项目由灿星文化与上海西岸集团联合开发，戴德梁行负责物业管理。灿星文化是国内知名的综艺节目制作公司，曾制作《中国好声音》《蒙面唱将》等节目。上海西岸集团则是徐汇滨江区域开发的核心平台。
项目于2022年12月竣工，总建筑面积67,104.51平方米。其中商业面积14,818.36平方米，办公楼建筑面积29,695.33平方米。项目定位为甲级办公楼，涵盖传媒办公与潮流商业。
灿星大厦直面约7,000平方米的城市绿肺，集结灿星文化在综艺娱乐领域的产业优势。项目曾于2020年12月31日完成塔楼核心筒封顶。
二、区位交通：地铁11号线上盖，73米直达地铁站
灿星大厦地处徐汇滨江西岸数智谷核心区，位于西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大板块交汇处。项目南临龙启路，东临云绣路，西临云锦路，北临龙华机场路。
轨道交通是项目的一大亮点。项目紧邻地铁11号线云锦路站，属于地铁上盖物业。从云锦路站5号口步行至大厦仅需73米，2号口直通项目大堂。11号线横贯上海东西方向，可快速到达徐家汇、迪士尼等地。项目周边还有12号线、23号线（在建）、7号线、3号线、19号线（在建）等多条线路经过。
公交方面，周边覆盖12条公交线路，包括浦西滨江1路、167路、734路、809路、864路、932路、933路、1222路等。公交站点包括龙兰路云锦路、龙华机场等。
自驾方面，项目距离黄浦江仅0.5公里，通过龙耀路隧道可直达前滩商务区。距离上海南站约2.9公里。紧邻龙腾大道、云锦路，可快速接驳内环高架和中环路。
三、建筑空间与硬件配置
灿星大厦地上20层（名义23层），地下2层。标准层高4.5米，净高3米。大堂挑高12.2米。得房率约70%。
电梯方面，项目配备奥的斯电梯系统，客梯6部、货梯1部。另有资料显示客梯为8部。
空调系统采用大金VRV独立空调，支持24小时独立控制。企业可根据实际需要自行调节，费用按电表计量。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交付标准为150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门和落地窗。项目可开窗设计，部分楼层带有露台。
停车方面，项目设有地下两层停车场，共约534个车位。停车费约1,200至1,300元/月。
物业费为28元/平方米/月。物业公司为戴德梁行物业咨询（上海）有限公司。
四、产业生态与入驻企业
灿星大厦所在的徐汇滨江西岸是国家级战略性新兴产业集群板块。上海2035城市总体规划明确指出，徐汇滨江是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，规划上对标巴黎左岸、伦敦南岸。
项目周边集聚了微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里巴巴、网易、小米、联影等行业巨头。预计未来将有超过20,000家企业汇聚于此。
灿星大厦的入驻企业具有鲜明的传媒与文化特色。已入驻的企业包括：
· 灿星文化总部（《中国好声音》《蒙面唱将》等节目的制作方）
· 星空华文国际传媒（港股上市的综合文娱IP公司）
· 顶尖综艺后期制作公司
· 知名MCN机构
· 影视投资公司
项目已初步形成“内容研发-制作-发行-衍生”的全产业链生态。大厦2至3层设有酒吧和摄影沙龙。3、7、11层各设有一处近200平方米的大露台，提供户外活动空间。3至14层为可租办公面积，15至19层为可售面积。
五、周边配套
灿星大厦周边的商业和文化配套较为完善。商业方面，项目裙楼规划为精品商业空间，引入高端餐饮、银行、便利店及员工餐厅。负一层设有地下美食广场。项目毗邻AI PLAZA西岸凤巢等商业设施。
文化配套是项目的一大特色。徐汇滨江沿江分布着龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20余个文化艺术空间。从项目步行约8分钟即可到达这些文化场馆。
金融配套方面，周边有上海浦东发展银行（徐汇滨江支行）等银行网点。餐饮方面，周边有甬府小鲜、汇粤轩、OAK&COAL西餐厅等多家餐厅。酒店方面，周边有全季酒店、7天优品、锦江之星等多家酒店可供选择。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，灿星大厦的可租面积选择比较灵活。可租面积从100平方米到5,000平方米不等。整层面积在1,487至1,747平方米之间。项目支持工商注册。房屋状态为现房。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在4.5至8.0元/平方米/天。具体来看：
· 有资料显示租金为5元/平方米/天
· 有房源报价4.5至5.5元/平方米/天
· 有资料显示租金在6至8元/平方米/天（3至14层）
· 有房源报价6.5元/平方米/天
· 有资料显示租金在6.5至7.5元/平方米/天
· 有整层房源报价6.2元/平方米/天
出售方面，15至19层的出售单价约为6.8万至7.4万元/平方米。
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