2026年上海星月金融湾办公室租金行情:各户型实际价格对比
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星月金融湾项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海星月金融湾办公室租金行情：各户型实际价格对比
星月金融湾位于浦东新区罗山路4088弄，地处北蔡镇新希望园区中心，毗邻张江高科技园区。项目总占地4.3万平方米，总建筑面积逾7万平方米，容积率1.24，绿化率25.1%。园区由27栋法式建筑围绕中心绿地广场组团分布，分为独栋及双拼两种形态，建面以1500-2200平方米为主。项目于2015年至2018年间陆续竣工交付。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目地处上海中环产业发展带核心节点，位于张江科学城、陆家嘴金融城与前滩商务区三区交汇的中点。交通方面，紧邻轨道交通13号线、16号线华夏中路站，临近18号线（在建）。园区周边有中环线、罗山路快速干道环绕，自驾出行较为便捷。法式建筑风格融合廊柱、雕花与线条等元素，每户均附带大面积私家花园。园区以低密度、高绿化、临河生态为特色。
入驻企业方面，园区已形成以金融科技、集成电路、信息通讯为核心的三大产业集群。目前已落地企业中60%为金融机构总部，40%为国企、央企、上市公司的华东、上海总部。中信国安、赣锋锂业、中建八局等上市公司已入驻。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，星月金融湾的租金报价大致在1.5元至4.5元/平方米/天之间。主流房源集中在3.0-4.0元/平方米/天的区间。可租赁面积从约104平方米到6500平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（104-325平方米）
这个面积段适合10-30人左右的公司，也是目前市场上门槛相对较低的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
104-2145 | 3.0-4.0 | — | 可弹性分割 |
260 | 3.4 | 26,900 | 精装修 |
265 | 3.4 | 27,400 | 精装修 |
280 | 4.2 | 35,770 | 精装 |
325 | 4.0 | 39,542 | 精装 |
104-2145平方米可弹性分割。260平方米的房源日租金3.4元，月租金2.69万。265平方米的房源同样日租金3.4元，月租金2.74万。280平方米的房源日租金4.2元。325平方米的房源日租金4.0元。
中等面积段（399-758平方米）
这个面积段适合40-80人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
399 | 3.5 | — | 简装 |
420-6500 | 1.5-2.5 | — | 精装/可定制 |
450 | 4.0 | 54,750 | 精装 |
510 | 3.5 | 54,300 | 简装修 |
580 | 4.0 | 70,567 | 可注册 |
678 | 4.2 | 86,615 | 可注册 |
758 | 4.0 | 92,223 | 可注册 |
399平方米的房源日租金3.5元。420-6500平方米的房源日租金1.5-2.5元。450平方米的房源日租金4.0元。510平方米的房源日租金3.5元，月租金约5.43万。580平方米的房源日租金4.0元。678平方米的房源日租金4.2元。758平方米的房源日租金4.0元。
大面积段（809平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
809 | 4.5 | 110,732 | 可注册 |
850 | 3.4 | 87,900 | 简装修 |
908 | 4.3 | 118,759 | 可注册 |
1000 | 3.4 | 103,400 | 简装修 |
1300 | 3.3 | 130,500 | 简装修 |
1500 | 3.3 | 150,600 | 简装修 |
1500 | 4.5 | 205,313 | 可注册 |
1800 | 3.2 | 175,200 | 简装修 |
2000 | 2.69 | 163,800 | 精装修 |
6000 | 4.0 | 730,000 | 可注册 |
809平方米的房源日租金4.5元。850平方米的房源日租金3.4元。908平方米的房源日租金4.3元。1000平方米的房源日租金3.4元。1300平方米的房源日租金3.3元。1500平方米的房源日租金3.3元；另有同面积房源日租金4.5元。1800平方米的房源日租金3.2元。2000平方米的独栋房源日租金2.69元，月租金16.38万。6000平方米的房源日租金4.0元。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是星月金融湾，日租金从1.5元到4.5元不等，价差达到三倍。这个价差主要来自面积大小、户型类型、装修标准等因素的差异。大面积独栋房源单价普遍偏低——2000平方米的报价仅2.69元，而325平方米的小户型报价达到4.0元。精装修带家具的比标准交付的贵，独栋产品因附赠私家花园、得房率超过90%，性价比相对突出。
大部分房源的租金集中在3.0-4.0元/平方米/天的区间。4.5元的报价通常是精装修小面积或位置较好的房源。1.5-2.5元的低价房源多为大面积整栋租赁，适合有规模扩张需求的企业总部。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高4.5米，净高3.9米。得房率67%-75%。电梯配置客梯1-2部、货梯1部。空调为集中式中央空调或分体空调，24小时独立控制，按电费计费。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海星跃物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，有6元/平方米/月、13.8元/平方米/月等不同标准。车位约480个，停车费400-600元/月。
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