2026年上海大族科技中心办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大族科技中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海大族科技中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
大族科技中心位于浦东新区金皖路199号，地处金桥自贸区核心位置，新金桥路与金皖路交汇口。项目由深圳大族房地产开发有限公司开发，总建筑面积约7万至10万平方米。园区由两栋楼组成——A栋地上11层、B栋地上14层，均设地下2层。项目于2015至2016年间竣工。
项目由法国建筑师精心打造，是一个集高标准办公与商业配套于一体的综合性园区。园区以能源科技和创新产业为主导，地处“金色中环带”和金桥城市副中心的核心地段，也是浦东“南北科技创新走廊”的重要节点。物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责。
交通方面，项目距地铁9号线金桥站约640至800米，步行可达。周边有多条公交线路，四通八达。
建筑参数方面，标准层高约3.9至5.1米。每栋楼配置客梯6部、货梯1部。配电容量7200KVA，采用10KV两路不间断电源供电。空调为大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。停车位约500至700个，车位月租金约400元。物业费约15至20元/平方米·月。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，大族科技中心的办公室日租金报价大致在1.97元至3.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，多数房源报价集中在1.97至3.0元/平方米·天。部分特价房源报价可低至1.97元/平方米·天。300平方米的精装修房源报价2.00元/平方米·天。高区简装房源报价约3.0元/平方米·天。小面积精装房源报价可达3.5元/平方米·天。整体来看，大族科技中心在金桥板块属于中低价位区间。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|---|---|---|
42 | — | — | 精装带家具 | 3.5 | 约0.45 | 户型方正，双面采光 |
44 | 中层 | 东 | 精装 | 3.0 | 约0.40 | |
149 | 低层 | — | 甲级 | — | 1.36 | 270度采光，近地铁 |
300 | 中层 | 东南 | 精装修 | 2.0 | 1.83 | 可分割，有家具 |
324 | 高区 | 南 | 简装 | 3.0 | 2.96 | |
345 | 高区 | 南 | 简装 | 3.0 | 3.16 | 41个工位 |
400 | 中层 | 南 | 简装 | 1.97 | 2.40 | 精装6隔断45工位 |
400 | — | — | 精装 | 2.0 | — | 物业费15元/月 |
427 | 高区 | 南 | 简装 | 3.0 | 3.90 | |
437 | 高区 | 南 | 简装 | 3.0 | 3.99 | |
22000 | 低层 | 东 | 毛坯 | 3.5 | 234.21 | 整栋出租，可经营不限业态 |
小面积户型（100平方米以下）
42平方米的精装带家具房源，报价3.5元/平方米·天，户型方正，双面采光，可拎包入驻。44平方米的中层精装朝东房源，报价3.0元/平方米·天。
项目提供灵活面积选择，范围从约44平方米起租。
中等面积户型（100至600平方米）
149平方米的低层甲级房源，月租金约1.36万元，270度采光，近地铁。
300平方米的中层东南朝向精装修房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约1.83万元，可分割，有家具。
324平方米的高区简装朝南房源，报价3.0元/平方米·天，月租金约2.96万元。345平方米的高区简装朝南房源，报价3.0元/平方米·天，月租金约3.16万元，可容纳41个工位。
400平方米的中层南向简装房源，报价1.97元/平方米·天，月租金约2.40万元，精装6隔断45工位。另有400平方米精装房源报价2.0元/平方米·天，物业费15元/平方米·月。
427平方米的高区简装朝南房源，报价3.0元/平方米·天，月租金约3.90万元。437平方米的高区简装朝南房源，报价3.0元/平方米·天，月租金约3.99万元。
大面积户型（600平方米以上）
项目提供44平方米至2000平方米的面积选择，或整层出租，得房率约78%。标准层最大可至约2300平方米。
22000平方米的低层毛坯房源，可整栋出租，报价3.5元/平方米·天，月租金约234.21万元，业态不限制。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。42平方米的小面积精装房源报价3.5元/平方米·天，而400平方米的简装房源报价仅1.97元。小面积房源因总价较低，单价往往偏高；大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。高区324至437平方米的简装房源报价均为3.0元/平方米·天，而中层400平方米的简装房源报价仅1.97元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。精装带家具的42平方米房源报价3.5元/平方米·天，而简装的400平方米房源报价1.97元。精装修房源通常比简装或标准交付房源单价更高。
朝向也有影响。朝南房源采光条件较好，报价相对稳定。高区朝南房源报价集中在3.0元/平方米·天。
租赁条件
大族科技中心的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有押一付三、押二付二等多种方案可供协商。免租期面议，部分房源可提供1至2个月免租期。
物业费约15至20元/平方米·月。车位月租金约400元。空调为大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。项目可注册公司。
周边参照
同区域的金桥板块写字楼租金可作为参照。大族科技中心1.97至3.5元/平方米·天的报价在金桥板块处于中低价位区间。项目毗邻东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务群落，享有自贸区的政策红利，商业配套成熟。凭借金桥自贸区的区位优势、法式建筑品质以及地铁9号线的交通便利性，在区域内具有一定的性价比优势。
大族科技中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
