广州中创汇·赛宝科技园招商中心:天河北商圈+生态园林式办公
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中创汇·赛宝科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中创汇·赛宝科技园统一热线（三端直连）
✅ 中创汇·赛宝科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中创汇·赛宝科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中创汇·赛宝科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州中创汇·赛宝科技园招商中心：天河北商圈+生态园林式办公
一、广州中创汇·赛宝科技园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北商圈、东莞庄路
详细地址：广州市天河区东莞庄路110号
地铁线路与距离：距离地铁3号线与6号线交汇站燕塘站约1.2公里，园区提供免费接驳巴士往返燕塘地铁站
公交信息：4条公交线路直达——27路、138路、400路、夜14路；电子五所社区站距园区约106米
竣工时间：2021年12月底
层高：标准层高3.8-4.6米，最高层高4.6米；A栋层高4.0-4.5米
层数：A栋7层、B栋5层、C/D/E栋3层
建筑面积：项目总建筑面积10万㎡；首期建筑面积约4-6万㎡
物业公司：广州市中创盈科产业园运营有限公司
物业费：10-18元/㎡·月（不同房源和计费方式存在差异）
停车位：300个
停车费：月保800元，临停5-8元/小时（每日封顶50-64元）
空调类型：中央空调系统
空调费：物管包空调（限工作时间），超出工作时间按实际使用计费；部分房源可选择不使用中央空调
电梯数量：4台标准大客梯+1台货梯，五梯双大堂配置
网络支持：中国联通、中国电信、中国移动均已接入
楼宇介绍：广州中创汇·赛宝科技园位于天河区东莞庄路110号，由深圳市中创盈科集团有限公司与工业和信息化部电子第五研究所（中国赛宝实验室）合作共建。项目通过对电子五所原东莞庄所区旧址改造升级而来，首期总建筑面积约6万㎡，涵盖商务办公（4.5万㎡）、商业配套（3200㎡美食街）、人才公寓（126间）、运动中心及天河区图书馆直属分馆（1500㎡）等多元业态。园区总体园林覆盖率高达60%，“办公就在公园里”是项目的核心定位。项目的一大特点是生态园林式办公环境——办公楼围绕4000㎡中心园林花园而建，绿化率60%，在天河区写字楼市场中较为少见；另一特点是双回路不间断电源保障，满足科研机构和信息科技类企业的不间断用电需求。项目目前已入驻企业及协会40多家，其中包括省级专精特新企业、创新型中小企业、高新技术企业10多家。
二、区位与交通：天河北延伸带的通勤现实
广州中创汇·赛宝科技园所处的天河北-五山板块，是天河区传统的科教与商务交汇区域。从区位上看，项目位于东莞庄路工信部电子五所原址，距离广州CBD中轴线天河北一路之隔。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线与6号线交汇站燕塘站约1.2公里。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；6号线则覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域。虽然距离地铁站有1.2公里步行距离（约15-20分钟），但园区提供免费接驳巴士往返燕塘地铁站，一定程度上弥补了地铁站距离较远的短板。对于依赖地铁通勤的员工来说，接驳巴士的频次和运营时间是需要实地确认的事项。
地面交通方面，项目周边有4条公交线路直达（27路、138路、400路、夜14路）。5分钟车程可达天河客运站、广州东站，连接广园快速、环城高速等快速路；10分钟车程可达珠江新城、琶洲新城、天河北等核心商务区。不过东莞庄路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
与周边写字楼对比，天河北-五山商圈的写字楼供应以传统甲级写字楼和创意园区为主，中创汇·赛宝科技园是其中较新的项目之一（2021年底竣工）。与珠江新城相比，这里的商务配套和商业密度还有差距；但生态办公环境和租金性价比有一定优势。对于不需要每天频繁外出拜访客户、更看重办公环境和空间实用性的团队来说，这个区位有比较明显的吸引力。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。中创汇·赛宝科技园的租金区间大约在70-110元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向和装修标准会带来一定差异。
推荐房源 01
面积：84.88㎡
租金：约70.7元/㎡·月（参考月租金0.6万元）
装修：精装修
物业费：10-18元/㎡·月（需与业主确认具体标准）
水电费：水6元/吨，电1.23元/度左右
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间），超出按实际计费
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：84.88㎡ × 70.7元/㎡·月 ≈ 6,000元/月
物业费：84.88㎡ × 10-18元/㎡·月 ≈ 849-1,528元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约6,849-7,528元/月
备注：该房源位于中楼层，精装修交付。可容纳约10人。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。园区提供生态园林式办公环境，绿化覆盖率60%。
推荐房源 02
面积：257.38㎡
租金：约85.1元/㎡·月（参考月租金2.19万元）
装修：简装修
物业费：10-18元/㎡·月（需与业主确认具体标准）
水电费：水6元/吨，电1.23元/度左右
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间），超出按实际计费
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：257.38㎡ × 85.1元/㎡·月 ≈ 21,900元/月
物业费：257.38㎡ × 10-18元/㎡·月 ≈ 2,574-4,633元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约24,474-26,533元/月
备注：该房源位于高楼层，朝南向。可容纳约31人。适合20-35人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。园区配套双回路不间断电源，满足科研实验和不间断办公需求。
推荐房源 03
面积：1296.58㎡
租金：95元/㎡·月（含税）
装修：简装修（天面喷白+地面平整）
物业费：需与业主确认具体标准
水电费：水6元/吨，电1.23元/度左右
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间），超出按实际计费
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：1296.58㎡ × 95元/㎡·月 = 123,175.1元/月
物业费：需与业主确认
合计（不含物业、水电、网络、空调、停车）：约123,175元/月
备注：该房源三面采光，可270°观4000㎡中心园林花园。配置五梯双大堂，双回路电源保障。租期2-5年。可容纳约150人。适合中大型科技、AI人工智能、互联网企业设立区域总部或研发中心。层高3.8米。
四、谁适合优先考察广州中创汇·赛宝科技园？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州中创汇·赛宝科技园列入优先考察名单：
1. 重视办公环境和员工体验的团队
这是中创汇·赛宝科技园区别于多数传统写字楼的核心特点。园区总体园林覆盖率高达60%，办公楼围绕4000㎡中心园林花园而建。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“办公就在公园里”的环境在招聘和留人方面有一定吸引力。项目还配套了人才公寓126间、运动中心、天河区图书馆分馆（1500㎡）、3200㎡美食街等，员工不出园区即可满足基本的生活和社交需求。
2. 对电力稳定性有较高要求的团队
项目配备双回路不间断电源保障，满足科研机构和信息科技类企业的不间断用电需求。对于AI人工智能、互联网、数据中心、实验室等对电力稳定性要求较高的团队来说，这是一个需要重点考察的配置——断电可能导致数据丢失或实验中断，双回路电源能够提供额外的保障。
3. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队
项目提供从约70㎡到4300㎡的多种户型选择，涵盖创业孵化器（70-200㎡）、软件研发集聚区（200-1300㎡）、总部研发办公（150-2700㎡）等多种规模。团队从几个人发展到上百人，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。最小起租面积约70㎡，门槛不高，对于早期团队比较友好。
4. 对商务形象和园区资质有要求的公司
园区定位为“新一代信息技术专精特新产业科技园”，已入驻企业及协会40多家，其中包括省级专精特新企业、创新型中小企业、高新技术企业10多家。项目配备挑高8米大堂、智能门禁、多功能会议室等产业配套。对于科技、AI人工智能、互联网类公司来说，园区资质和入驻企业质量在商务合作和客户接待中会有一定加分。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
中创汇·赛宝科技园的租金报价通常在70-110元/㎡·月之间，物业费10-18元/㎡·月。以257.38㎡房源为例：
租金：约21,900元/月
物业费：约2,574-4,633元/月
合计刚性支出：约24,474-26,533元/月
对比天河北-五山商圈的其它创意园区和写字楼，中创汇·赛宝科技园的租金处于中等水平，物业费因计费方式不同（部分含空调、部分不含）存在较大差异，建议在询价时明确确认。
水电费——园区标准需提前确认
园区水费约6元/吨，电费约1.23元/度。对于用电量较大的团队（如服务器机房、实验室等），电费是一笔不可忽略的变动成本。建议在签约前根据团队的实际用电需求估算月度电费支出。
空调费——工作时间内外差异较大
园区中央空调在工作时间内包含在物业费中。但如果团队需要加班——对于互联网、AI、跨境电商等经常夜间或周末办公的行业来说这是常态——超出工作时间的空调费用需要按实际使用计费。部分房源可选择不使用中央空调，具体规则建议在签约前与业主确认。
停车费
月保800元，临停5-8元/小时（每日封顶50-64元）。项目共有300个停车位，车位数量有限，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程和车位充足程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁接驳巴士的实际运营情况
园区提供免费接驳巴士往返燕塘地铁站。建议在早高峰时段实测接驳巴士的频次、行驶时间和拥挤程度。
2. 空调系统的具体计费规则
确认中央空调的工作时间具体是几点到几点，超出工作时间的计费标准，以及是否有最低消费。部分房源可选择不使用中央空调，也建议了解这一选项的具体条件。
3. 具体房源的层高和户型
不同楼栋的层高存在差异（A栋4.0-4.5米，B栋约4米，C/D/E栋约3层）。建议确认具体房源的层高、户型方正程度、采光条件和景观视野。高楼层房源可俯瞰4000㎡中心园林花园，视野较好。
4. 双回路电源的实际保障范围
确认双回路电源是否覆盖所有楼栋和单元，以及切换时间等具体技术参数。
5. 物业费的具体包含内容
由于物业费存在10-18元/㎡·月的差异，建议在签约前明确确认物业费是否包含工作时间空调费用、公共区域保洁、安保等具体服务内容。
综合来看，广州中创汇·赛宝科技园的核心价值在于60%园林覆盖率的生态办公环境、双回路不间断电源保障、4.6米最高层高的空间感，以及天河北-五山板块相对可控的租金成本。它不一定比珠江新城的写字楼更便利，也不一定比科学城的园区更便宜，但对于那些把办公环境、电力稳定性和空间灵活性放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
中创汇·赛宝科技园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中创汇·赛宝科技园统一热线（三端直连）
✅ 中创汇·赛宝科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中创汇·赛宝科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中创汇·赛宝科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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