广州时代方洲(海珠)招商中心:琶洲CBD南部核心区+双地铁环绕滨江生态创意园
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时代方洲(海珠)项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代方洲(海珠)统一热线（三端直连）
✅ 时代方洲(海珠)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代方洲(海珠)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代方洲(海珠)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州时代方洲(海珠)招商中心：琶洲CBD南部核心区+双地铁环绕滨江生态创意园
广州时代方洲(海珠)写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区，琶洲CBD南部核心区，华洲路
详细地址： 广东省广州市海珠区华洲路2号（导航可搜索“时代方洲招商中心”）
地铁线路与距离： 地铁11号线与18号线双地铁交汇龙潭站，距离约596-764米，步行约8-10分钟。园区设有专属楼巴接驳地铁站。同时园区周边环绕地铁3号线大塘站。
公交信息： 华洲路站约229米，步行约4分钟；华泰横路、华洲路口、新滘中路（地铁龙潭站）等站点，可换乘45路、764路、252路、270路等多条公交线路。
竣工时间： 2020年12月
层高： 标准层高3米；部分独栋产品首层4.4-4.5米、标准层3.8米；东区部分楼栋层高4米
层数： 共9栋多层（5-6层）独立/半围合办公楼；部分独栋共3层
建筑面积： 总建筑面积约5.6万-6万平方米；占地约1.9万平方米
物业公司： 时代物业
物业费： 8-10元/平方米/月
停车位： 车位充足
停车费： 月保600-750元/月，临停6-8元/小时，封顶30-50元
空调类型： 分体空调（独立空调），24小时独立控制
空调费： 计电费（电费约0.7-0.8元/度）
电梯数量： 每栋2台
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 时代方洲（海珠）位于广州市海珠区华洲路2号，地处琶洲CBD南部核心区。项目由时代中国打造，是一个以“数字科技+文化创意”为主导产业、定位为“艺术半岛”的低密度花园式创意园区。园区有东、西两区，东区以“文化创意”产业为主要基调，西区依托琶洲试验区打造工业互联网产业集群。园区总建筑面积约5.6万-6万平方米，由9栋多层（5-6层）独立/半围合办公楼组成。园区绿化覆盖率约30%，配备屋顶花园、空中步道、临江步道等。园区毗邻1100亩国家级海珠湿地公园与珠江后航道。园区配套有共享会议室、饭堂、粤顺粤德酒家、禾莳四季私房菜、咖啡厅、便利店、美学生活馆、围炉露营等。园区已入驻企业67家，其中世界500强三一重工旗下树根互联、易工品等工业互联网龙头已入驻。项目定位为“数字创意湾”，是集办公、商业、文化于一体的现代化综合园区。
交通配套与区位价值
时代方洲（海珠）地处琶洲CBD南部核心区，位于琶洲人工智能与数字经济试验区与中大国际创新生态谷的交界核心地段。
轨道交通方面，项目周边形成3号线、11号线、18号线三地铁环绕的格局。其中地铁11号线与18号线双地铁交汇的龙潭站距离项目约596-764米。18号线作为南北快线，时速可达160公里，可实现“一站琶洲、两站珠江新城CBD、三站国际金融城”。11号线是广州首条环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、越秀等中心城区。园区还设有专属楼巴接驳地铁站。
地面交通方面，项目坐拥“两横一纵”立体交通网络——横向邻新滘中路、环城高速，约4分钟上华南快速干线。从项目出发，开车10分钟直达琶洲会展中心，15分钟抵达珠江新城CBD。项目周边环绕广州最核心商圈。
与琶洲西区的超甲级写字楼相比，时代方洲所在的区位更偏向“生态+产业”融合的园区形态。项目毗邻1100亩国家级海珠湿地公园与珠江后航道。办公环境的生态属性是其核心差异化优势。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 项目标准层高3米，部分独栋产品首层4.4-4.5米、标准层3.8米，东区部分楼栋层高4米。3米的标准层高满足日常办公需求，而4-4.5米层高的独栋产品则提供了更开阔的空间，适合展厅、直播间、设计工作室等对空间高度有特殊要求的企业。
园区形态与办公环境。 时代方洲是典型的低密度花园式创意园区。园区绿化覆盖率约30%，毗邻1100亩国家级海珠湿地公园与珠江后航道。部分单元可270°望江、10米直达江边。园区配备屋顶花园、空中步道、临江步道等公共空间。对于设计工作室、创意团队、科技公司来说，这种“花园式”办公环境具有差异化优势。
面积选择与扩租灵活性。 可租面积从约96平方米至7,000平方米不等。从初创团队的小户型到总部级的大面积、独栋均有覆盖。部分房源赠送150-500平方米超大阳台或天台。平层/独栋均可灵活选择。园区支持独栋长期租赁，部分独栋可冠名。
电梯配置与通勤效率。 每栋楼配置2台电梯。由于建筑为5-6层低层设计，电梯配置可以满足日常办公需求，候梯压力较小。部分独栋产品为“一梯一户”设计。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调（独立空调），24小时独立控制。空调费用按电费计量，电费约0.7-0.8元/度。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种计费方式可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
停车配套。 园区车位充足。月保费用600-750元/月，临停6-8元/小时，封顶30-50元。相较于琶洲板块部分写字楼1,200-1,800元的月保费用，时代方洲的停车成本有明显优势。充足的停车位对于自驾通勤员工较多的团队是一个实际的优势。
内部配套与公共空间。 园区配套较为完善，包括共享会议室（15-100人）、饭堂、粤顺粤德酒家、禾莳四季私房菜、咖啡厅、便利店、美学生活馆、围炉露营等。园区还配备专属免费楼巴。这些配套可以满足日常办公中的会议、商务接待、员工就餐、休闲等需求。
租赁成本参考
根据市场公开信息，时代方洲（海珠）的租金单价大致在以下区间：部分房源报价55-65元/平方米/月；部分房源报价65-75元/平方米/月；部分精装修或独栋房源报价77-105元/平方米/月。物业费8-10元/平方米/月。电费约0.7-0.8元/度。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：206平方米
租金：206㎡ × 90元/㎡·月 = 18,540元/月（按约90元/㎡·月折算，含税）
装修：精装修
物业费：206㎡ × 8元/㎡·月 = 1,648元/月
水电费：电费约0.8元/度，水费4.5-5.8元/吨；按实际使用计量（通常办公用电约8-10元/㎡·月，此处按8元/㎡·月估算约1,648元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保600-750元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约21,836元/月
房源示例02：
面积：299平方米
租金：299㎡ × 90元/㎡·月 = 26,910元/月（含税）
装修：精装修（带阳台）
物业费：299㎡ × 8元/㎡·月 = 2,392元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约2,392元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保600-750元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约31,694元/月
房源示例03：
面积：827平方米
租金：827㎡ × 77元/㎡·月 = 63,679元/月（含税）
装修：精装修（双面采光，南向望江）
物业费：827㎡ × 8元/㎡·月 = 6,616元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约6,616元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保600-750元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约76,911元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼栋、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察时代方洲（海珠）：
追求花园式、低密度办公环境的团队。 项目毗邻1100亩国家级海珠湿地公园与珠江后航道。园区绿化覆盖率约30%，配备屋顶花园、空中步道、临江步道。部分单元可270°望江、10米直达江边。对于设计工作室、创意团队、科技公司、影视传媒、服装电商来说，这种“艺术半岛”式的低密度花园办公环境具有明显差异化优势。
需要灵活办公时间和独立空调的团队。 项目采用分体空调、24小时独立控制。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。空调费用按实际用电量计量。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区超甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金100-160元/平方米/月），时代方洲的物业费（8-10元/平方米/月）和租金（55-105元/平方米/月）水平有明显成本优势。停车费月保600-750元也远低于琶洲板块。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
需要灵活面积和多样空间选择的企业。 可租面积从约96平方米至7,000平方米不等。部分房源赠送150-500平方米超大阳台或天台。平层/独栋均可灵活选择。园区支持独栋长期租赁，部分独栋可冠名。从初创团队到总部企业均可覆盖。
数字科技、文化创意、工业互联网类企业。 园区聚焦“数字科技+文化创意”，重点引入工业互联网、数字媒体、工业设计、广告创意、直播电商及文化休闲六大类企业。已入驻企业67家，其中世界500强三一重工旗下树根互联、易工品等工业互联网龙头已入驻。东区以“文化创意”产业为主要基调，西区依托琶洲试验区打造工业互联网产业集群。对于相关行业的企业来说，园区已形成的产业集聚效应可能带来业务交流和合作机会。
有展示、直播、电商、展厅需求的企业。 项目部分单元层高达4-4.5米，部分独栋首层4.4米。部分单元为临街门面、带独立露台或阳台。对于有产品展示、样品陈列、电商直播、线下体验等需求的企业，这种物业形态提供了更多可能性。
重视轨道交通便利性的团队。 项目周边3号线、11号线、18号线三地铁环绕。11号线与18号线双地铁交汇的龙潭站距离项目约596-764米。18号线可实现“一站琶洲、两站珠江新城CBD、三站国际金融城”。园区设有专属楼巴接驳地铁站。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。
有商务接待需求的企业。 园区配套共享会议室（15-100人）、粤顺粤德酒家、禾莳四季私房菜、咖啡厅等。商务接待、客户会议后的安排可以在园区内解决。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于东区与西区的选择。 园区有东、西两区。东区以“文化创意”产业为主要基调，西区依托琶洲试验区打造工业互联网产业集群。两者在产业定位上有所差异，建议根据自己的行业属性来选择。
关于租金。 不同楼栋、位置、面积的房源租金差异较大。部分房源报价55-65元/平方米/月，部分房源报价65-75元/平方米/月，部分精装修或独栋房源报价77-105元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为12-36个月。装修免租期通常可以谈判，部分独栋产品可提供6个月免租期。具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为两押一付。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为简装修或现状交付。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、按电费计量，电费约0.7-0.8元/度。建议确认具体房源的空调配置和电费计费标准。
关于停车位。 园区车位充足。月保600-750元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于楼巴。 园区设有专属楼巴接驳地铁站。建议确认楼巴的运行时刻表和发车频率。
2026年7月26日
时代方洲(海珠)项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代方洲(海珠)统一热线（三端直连）
✅ 时代方洲(海珠)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代方洲(海珠)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代方洲(海珠)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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