武汉联创科技中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉联创科技中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉顶琇物业有限公司
地 址：武汉市汉阳区蔷薇路与海棠路交叉口西约20米（武汉经济技术开发区海棠路55号）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉经济技术开发区（沌口）永旺商圈，联创科技中心是不少科技型、初创型及中小型企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉联创科技中心由武汉联创汇智置业有限公司开发建设。该公司成立于2013年7月5日，注册资本5000万元（实缴5000万元），注册地址为武汉经济技术开发区海棠路55号联创科技中心1号楼。项目于2017年2月20日获得建设工程规划许可证，位于武汉经济技术开发区204M地块，西临海棠路，北临碧桂园泰富国际。项目总投资18,000万元。
联创科技中心总建筑面积约82,223.84平方米，总楼层27层（地上25层，地下2层），于2019年竣工。项目由一栋写字楼和商住楼组成，产品涵盖标准写字楼（甲级）与商住公寓。项目所属商圈为金色港湾，地处武汉经济技术开发区核心位置，紧邻永旺梦乐城。
联创科技中心定位于甲级标准写字楼与商住复合型楼宇，既提供标准的办公空间，也有SOHO公寓类产品可供选择。项目位于武汉经济技术开发区与汉阳区四新交界地带，周边聚集了永旺梦乐城、亚心总医院、南三环湿地公园等配套资源。对于在沌口及四新片区寻找办公空间、且对永旺商圈配套有需求的企业来说，联创科技中心的地理位置和复合业态是两个值得关注的特点。
物业公司背景
联创科技中心的物业服务由武汉顶琇物业有限公司提供。该公司同时也是联创中心未来寓的物业服务方。物业涵盖写字楼与商住楼两部分。
此外，项目内还设有乐客工场孵化器，多家入驻企业的注册地址位于联创科技中心1号楼乐客工场孵化器内。项目内另有武汉尊澜物业管理有限公司、武汉港兴联物业管理有限公司等企业注册，但项目整体物业服务主体为武汉顶琇物业有限公司。具体物业服务应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。
对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。
楼宇完整基础参数
项目名称：联创科技中心
项目地址：武汉市汉阳区蔷薇路与海棠路交叉口西约20米（武汉经济技术开发区海棠路55号）
区域商圈：武汉经济技术开发区（沌口）金色港湾商圈
环线位置：三环以外
开发商：武汉联创汇智置业有限公司
物业公司：武汉顶琇物业有限公司
物业类型：标准写字楼（甲级）、商住楼
总建筑面积：约82,223.84㎡
总楼层：27层（地上25层，地下2层）
标准层高：3.6米（商住部分）
得房率：约70%-80%（以实际测绘为准）
电梯配置：客梯3部，货梯1部；商住部分梯户比为5梯18户
停车位：730-765个
停车费：320元/月
容积率：2.8-5.7（不同统计口径）
绿化率：约30%
竣工时间：2019年
产权年限：50年
空调系统：以实际户型配置为准
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：距离地铁6号线江城大道站约1,670米；周边有335路、383路、385路、387路、394路、547路、637路等多条公交线路
周边配套：永旺梦乐城、亚朵酒店、南三环湿地公园、武汉亚心总医院
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，联创科技中心的物业费因物业类型和统计口径不同而存在差异：
商住/SOHO公寓物业费：2.80元/㎡·月
写字楼物业费（较高标准） ：9.8元/㎡·月
部分租赁房源物业费：5元/㎡·月
物业费差异主要与以下因素有关：
物业类型不同：商住/SOHO公寓（2.80元/㎡·月）与甲级标准写字楼（9.8元/㎡·月）的物业费标准存在明显差异。商住部分物业费相对较低，写字楼部分因配备3部客梯+1部货梯、甲级写字楼标准等设施，物业费相对较高。
服务内容不同：不同房源的物业费所涵盖的服务范围可能存在差异。部分租赁房源显示物业费为5元/㎡·月，可能对应不同的服务内容或统计口径。
具体房源差异：不同楼层、不同面积的房源，物业费标准可能不完全相同。建议在签约时以租赁协议中的约定为准。
停车费方面：项目停车位月租约为320元/月。
这一收费标准在武汉经济技术开发区及四新片区写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同区域写字楼对比：武汉经济技术开发区及四新片区，武汉光明中心物业费25元/㎡·月（5A甲级，世邦魏理仕物业）；武汉华发国际企业大厦物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）；武汉中关村科技大厦物业费5-12元/㎡·月；武汉绿地国博财富中心写字楼物业费6-6.5元/㎡·月；武汉和昌中心物业费4元/㎡·月。联创科技中心写字楼9.8元/㎡·月的物业费在区域内处于中等水平，商住部分2.80元/㎡·月的物业费则在区域内具有成本竞争力。
与同类型甲级写字楼对比：作为甲级标准写字楼，联创科技中心9.8元/㎡·月的物业费低于同区域多数甲级写字楼，在武汉经济技术开发区具有较强的成本竞争力。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于需要甲级写字楼品质、注重永旺商圈配套的企业，9.8元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中具有成本竞争力；对于预算较为敏感的企业，则可关注项目内商住/SOHO类产品（物业费2.80元/㎡·月）。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解联创科技中心在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼及商办项目进行对比：
武汉光明中心：位于汉阳区四新大道28号，物业费25元/㎡·月。项目为5A甲级总部办公写字楼，由世邦魏理仕提供物业管理服务。物业费在汉阳区甲级写字楼中处于较高水平。
武汉华发国际企业大厦：位于汉阳区江城大道与梅林五街交叉口，物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）。项目为甲级写字楼，聚焦智慧地理信息产业。
武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费5-12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。
武汉绿地国博财富中心：位于汉阳区四新北路111号，写字楼物业费6-6.5元/㎡·月。项目涵盖超甲级写字楼、酒店、商业等多种业态，紧邻武汉国际博览中心。
武汉和昌中心：位于汉阳区江城大道368号，物业费4元/㎡·月。项目为乙级标准写字楼，物业费在四新商圈中处于较低水平。
武汉星光国际：位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，写字楼物业费约2.5-6元/㎡·月。项目为城市都会综合体，距地铁11号线江城大道站约200米。
从对比中可以看出，联创科技中心写字楼9.8元/㎡·月的物业费在区域内处于中等水平，商住部分2.80元/㎡·月的物业费则在区域内具有成本竞争力。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是总建筑面积约82,223.84平方米，由写字楼与商住楼组成，提供甲级写字楼与SOHO公寓两种产品选择；二是紧邻永旺梦乐城，商业配套成熟；三是2019年竣工交付，楼宇设施较新；四是周边有武汉亚心总医院、南三环湿地公园等配套；五是地铁6号线和多条公交线路通达；六是项目内设有乐客工场孵化器，对初创型企业的适配度较高。
对于注重甲级写字楼品质、永旺商圈配套和较新楼宇设施的企业来说，联创科技中心是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可关注项目内商住/SOHO类产品（物业费2.80元/㎡·月）或周边物业费较低的写字楼项目。
武汉联创科技中心租赁的5个常见问题
Q1：联创科技中心适合什么类型的企业入驻？
项目由甲级标准写字楼与商住楼组成，适合科技研发、信息技术、商贸服务、电子商务、中小型企业等类型的企业入驻。项目紧邻永旺梦乐城，周边有武汉亚心总医院等配套，对注重商业配套和成本控制的企业适配度较高。项目内设有乐客工场孵化器，对初创型企业的适配度较高。
Q2：2026年联创科技中心的物业费是多少？
根据公开信息，商住/SOHO公寓物业费为2.80元/㎡·月；写字楼物业费为9.8元/㎡·月；部分租赁房源显示物业费为5元/㎡·月。具体应以实际签约确认为准。停车位月租约为320元/月。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目距离地铁6号线江城大道站约1,670米。周边有335路、383路、385路、387路、394路、547路、637路等多条公交线路。地处武汉经济技术开发区核心位置，自驾可快速接入城市快速路网。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
可租面积从约100㎡到5,000㎡不等。租金方面，部分房源显示日租金约1.5-2元/㎡/天。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
项目总建筑面积约82,223.84平方米，总楼层27层（地上25层，地下2层），标准层高3.6米。写字楼部分配备客梯3部、货梯1部。项目于2019年竣工，楼宇设施较新。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
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