2026年上海梦中心办公室租金行情:各户型价格对比
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梦中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、梦中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海梦中心办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
梦中心这栋楼，在徐汇滨江的核心位置。龙腾大道2555号/2599号，地铁11号线云锦路站走过去大概420米。这个项目有点特别——它是在原亚洲最大水泥厂旧址上改造的，保留了筒仓、配料库这些工业遗存的肌理。2018年1月竣工投入使用，由上海西岸房地产开发有限公司开发。项目总体规划建筑面积46万平方米，包括13万平方米创意及甲级写字楼、3.8万平方米创意艺术区、14万平方米餐饮及零售区。在西岸传媒港这个板块，它算是一个比较有辨识度的项目——工业遗存改造、文化+科技混合办公的定位，跟周边那些纯甲级写字楼不太一样。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。非中央商务区空置率环比下降1.3个百分点至28.4%。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
梦中心的租金价格，不同渠道统计的差异不小。有的平台显示均价6.43元每平每天，有的显示4.50到4.70元，有的显示7.00到9.00元。还有的平台报价5.5到6.9元。这个差异主要是因为梦中心包含两种截然不同的产品——LOFT办公（保留水泥厂筒仓改造，2到5层）和新建甲级写字楼（T1/T2，20到28层）。两种产品硬件差别很大，价格自然也不一样。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
LOFT办公：100-600平
LOFT办公是梦中心比较有特色的产品。整栋约800到2500平，单层约300到600平，少数可以分租到100到200平起。层高方面，首层约4到6米，标准层约3到3.6米。这种房子适合做展示、文创、设计类的工作室。
具体的房源信息，公开渠道能看到的大概这么几类。
100到200平左右的LOFT，市场上偶有放出，但数量不多。因为LOFT办公整栋出租的情况比较多，分租的小面积房源相对稀缺。
300平左右的LOFT，适合做中型工作室或展示空间。由于层高优势，这类空间的改造灵活性比较大。
500到600平的LOFT，基本上是整层或者接近整层的面积。适合做展厅、画廊、设计公司总部这类对空间有特殊要求的业态。
甲级写字楼：150-2000平
甲级写字楼是梦中心的标准办公产品。整层约1500到2000平，最小分割约150到250平起。标准层高2.8到3.0米，净高约2.7到2.75米。跟LOFT比起来，甲级写字楼更接近传统的办公体验——规整、高效、适合大多数企业。
254平的一套，低区，标准装修，报价6.5元每平每天。
356平的一套，高区，标准装修，报价6.5元每平每天。
487平的一套，低区，标准装修，报价6.5元每平每天。
513平的一套，简单装修，报价6.00元每平每天。
1000平的一套，高区，简装，报价6.5元每平每天。
1600平的一套，简装。
从这些房源能看出一个规律——梦中心甲级写字楼的报价比较统一，基本集中在6到6.5元每平每天。不同面积、不同楼层的差价不大，这在写字楼市场里不太常见。一般情况是大面积单价更便宜、高区比低区贵，但梦中心这边价格拉得比较平。
价格到底差在哪
梦中心的价格体系比较复杂，主要因为产品类型多。
LOFT办公和甲级写字楼是两个完全不同的产品线。LOFT办公层高优势明显（4到6米），适合有展示需求的企业，但电梯配置相对简单，部分栋甚至没有客梯。甲级写字楼则更标准化，12部客梯，四管制中央空调，更适合传统办公需求。两种产品满足不同的客户群体，价格参考维度不一样。
物业费方面，不同渠道统计的数据差异挺大。有的显示15元每平每月，有的显示25元，有的显示30元，还有的显示35元。这个差异可能跟不同楼栋、不同业态有关——LOFT区和甲级写字楼的物业费标准可能不一样。车位方面，总共2700个车位，车位租金1300到1500元每月。
楼层和朝向也会影响价格。高区楼层的视野更好，能看到黄浦江景的房子价格会高一些。但整体来看，梦中心的价格体系更受产品类型影响，而不是楼层或朝向。
和周边比怎么样
梦中心所在的徐汇滨江板块，写字楼价格分化挺大。CMG国际传媒港6.50元每平每天，东航滨江中心6.00元，游族大厦6.00元。滨江城开中心7.50元，保利西岸中心7.00元。梦中心甲级写字楼6到6.5元的价格，在板块里算中等水平——比东航滨江和游族大厦略贵一点，比滨江城开中心和保利西岸便宜一些。
LOFT办公的价格弹性更大，从4.5元到7元都有，具体看面积、楼层和装修。对于想要特色办公空间的企业来说，这个价格区间提供了不少选择。
这栋楼到底怎么样
梦中心吸引人的地方在于两点。
二是产业氛围。梦中心是西岸传媒港的核心组成部分，周边有腾讯、央视、阿里这些大公司的总部。西岸已经形成了“文化走廊”“传媒港”“金融城”的产业格局。对于做文化、传媒、数字科技的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
梦中心的房源选择面比较宽，从100多平的LOFT到2000平的甲级写字楼都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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