2026年上海保辉国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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保辉国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海保辉国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海保辉国际大厦的办公室租金，日单价大致在2.26元到3.50元每平方米这个区间。整栋楼的整体报价区间，有平台显示是2.5到4.8元每平方米每天。
物业费方面，不同楼栋的标准不一样。A栋物业费30元每平方米每月，B栋和D栋是20元每平方米每月。另外也有部分房源标注物业费15元或20元每平方米每月。签约前需要确认清楚具体是哪一栋、收费标准是多少。
车位方面，地下车位300个，车位月租金800元。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（150-270平）
270平简装，中层朝南，日租金2.26元，月租金18600元，物业费20元每平方米每月。这套房源2026年6月底挂牌，价格在该项目里属于偏低的一档。
另外还有150到230平的精装单间在出租，报价区间是2.5到4.8元每平方米每天。
中等面积段（835-970平）
835平，标准交付，日租金3.5元，月租金8.9万元。
970平，中层，日租金约3.2元（按月租金10.62万折算），月租金10.62万元。
835平和970平面积相差不大，但835平那套单价3.5元，970平那套折算下来约3.2元。大面积在单价上有一点优势，但差距不算太大。另外835平那套标注的是“标准交付”，而970平那套是中层，楼层因素也可能影响价格。
大面积段（1700平）
1700平，精装修，日租金2.5元，月租金12.9万元。
大面积房源的单价反而最低，2.5元是这个项目里能看到的最低挂牌价之一。1700平属于整层或接近整层的面积，通常这类大面积房源的议价空间更大，业主也愿意在单价上做出让步以快速去化空置面积。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
面积越大单价越低的趋势在这个项目里比较明显。 270平的2.26元，835平的3.5元，970平的3.2元，1700平的2.5元。大面积房源在单价上有一定优势，尤其是1700平那套2.5元，比小面积房源便宜了不少。
不同楼栋的物业费标准不一样。 A栋30元，B栋和D栋20元。一个月下来，同样是100平的房子，A栋比B栋多交1000块物业费。一年就是一万二的差距。选哪一栋直接影响到后期的持有成本。
装修标准对价格有影响但不是决定性的。 1700平那套精装修，单价反而是最低的2.5元。270平那套简装，单价2.26元比精装的还便宜。说明在当前市场环境下，业主的出租意愿、空置时间这些因素对价格的影响可能比装修本身更大。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较大的一块。按20元算，一套270平的房子每个月物业费就是5400元。如果选A栋，物业费30元，同样面积每个月要多交2700元。
空调费也是一笔额外开支。保辉国际大厦的中央空调，空调费是20元每平方米每月。也就是说除了物业费，每个月还要按面积交空调使用费。这个在签约前要问清楚是包含在物业费里还是单独收取。
车位月租金800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
付款方式方面，有房源显示是押二付三。免租期方面，有房源提到300平以上可以谈免租期。
另外，保辉国际大厦的空调开放时间是周一到周五早上8点到晚上6点。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
150-230 | 2.5-4.8 | — | 20 | — | 精装 | 单间 |
270 | 2.26 | 1.86 | 20 | 中层 | 简装 | 2026年6月挂牌 |
835 | 3.5 | 8.9 | — | — | 标准交付 | — |
970 | ≈3.2 | 10.62 | — | 中层 | — | — |
1700 | 2.5 | 12.9 | — | — | 精装 | — |
保辉国际大厦位于上海市杨浦区新江湾城板块，国安路民府路口。项目由上海保辉房地产开发有限公司开发，2014年竣工。总建筑面积约67417平方米，由4栋9至11层的板式高层组成（A、B座9层，C、D座11层）。物业公司为戴德梁行。大厦距离地铁10号线三门路站约410米。标准层面积约1200到1500平方米，得房率约65%，层高2.8到4.3米。配备4部客梯和2部货梯。
从2026年上半年市场挂牌情况看，保辉国际大厦的租金单价在2.26元到3.50元每平方米每天之间。不同面积、不同楼栋、不同装修条件的房源价格差异比较明显。具体拿到的价格，取决于面积大小、所在楼栋、楼层位置、装修标准、租期长短、付款方式等多个因素的综合谈判结果。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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