西安大夏国际中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大夏国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大夏国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大夏国际中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化创意、会展服务、专业咨询、外资企业分支机构类企业，常常面临一个选择难题：曲江新区商务氛围日益成熟、城市界面现代，但高品质写字楼要么体量分散、配套不足，要么由散户出租、管理标准不统一。大夏国际中心恰好位于曲江CCBD核心区域——汇新路与雁南五路交叉口北200米，是曲江会展商务板块内代表性的单一业权超甲级写字楼集群。
对于团队规模在20-200人之间、注重国际化商务形象和五星级酒店配套、希望入驻单一业权开发商直租写字楼的中大型企业、区域总部、外资机构而言，大夏国际中心是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重LEED铂金级与WELL双认证带来的绿色健康办公环境，还是更在意租金单价的绝对值；是希望享受全球五大行物业服务带来的运营品质，还是更倾向于高新区科技产业更为密集的生态。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解大夏国际中心的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
大夏国际中心位于西安曲江新区汇新路355号。项目由西安大金置业有限公司开发建设，于2012年2月6日奠基，2016年建成，2017年投入运营。项目总建筑面积约135202平方米，占地面积15849.65平方米。容积率6.3，绿化率32%。写字楼产权为40年。
项目由A、B两栋组成：A栋引入了西北首家万丽酒店（五星级），B栋为5A智能甲级写字楼。B座写字楼总楼层为地上24层、地下3层，建筑高度99.9米。标准层面积约2027.54平方米。开间面积覆盖118-2027.54平方米，可自由分割组合。层高4米，净高2.9米。得房率约72%-82.5%。大堂方面，配备约10.8米挑空精装大堂，设置前台及智能化水牌，配备6部人脸识别闸机。
电梯方面，配备10部蒂森克虏伯高速电梯，采用高低分区运营，其中设置总裁专用梯。另有资料显示客梯8部、货梯2部。
物业管理方面，大夏国际中心于2022年5月携手第一太平戴维斯（Savills），由Savills提供专业的物业管理服务。物业费为20元/㎡·月（含税，含8个月空调费用）。2025年11月，大夏集团与第一太平戴维斯合资公司成立，进一步深化了双方在物业管理领域的合作。
停车位方面，不同来源数据存在差异。有信息显示总停车位四百多个；有信息显示地上914个、地下90个；也有信息显示地下三层562个车位。停车费方面，有信息显示500元/月或2元/小时；也有信息显示包月600元/位、临停3元/小时。企业在租赁前需与物业确认具体停车费用标准。
空调系统为集控式特灵中央空调，配备新风系统，空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。空调费用方面，物业费已包含8个月的空调费用。网络方面支持三网接入。
项目于2023年获得LEED v4.1 O+M铂金级及WELL HSR双认证。2024年起，项目启动了对B座标准层等的精装修改造工程，旨在将楼宇品质持续提升。项目企业入驻率超90%。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，大夏国际中心2026年的租金单价大致在60-130元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。
经济型（60-75元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、毛坯或简装状态的中大面积房源。例如有500㎡房源报价60元/㎡·月；306㎡房源报价60元/㎡·月；424㎡房源报价63元/㎡·月；1930㎡房源报价70元/㎡·月。这类房源适合对装修有自主需求、愿意投入时间进行空间定制的中大型企业，月度固定成本相对可控。
标准型（75-100元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如毛坯房源报价75元/㎡，精装房源报价85元/㎡；1106.55㎡房源报价约68元/㎡（75245元/月÷1106.55㎡）；318.12㎡房源在租，精装交付；446.67㎡精装带家具房源在租；1014㎡房源可按需求定制装修，含税出租。这类房源通常是精装修或遗留装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（100-130元/㎡·月）
这一档位对应高区楼层、精装全配或定制装修的高品质房源。租金区间为85-130元/㎡·月；另有信息显示均价87.5元/㎡·月，最低85元、最高95元。这类房源通常格局规整、采光良好，部分配备高端办公家具和智能化办公系统，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业总部或区域分支机构。
综合来看，大夏国际中心2026年的租金均价约在75-100元/㎡·月区间。与曲江新区同类型超甲级写字楼相比，定价处于中高水平，但与其LEED铂金级&WELL双认证、五星级万丽酒店配套及全球五大行物业服务所构成的综合价值相匹配。
三、项目优势与客观短板
项目优势
LEED铂金级与WELL双认证，绿色健康办公标杆。 大夏国际中心于2023年获得LEED v4.1 O+M铂金级及WELL HSR双认证。LEED铂金级是全球绿色建筑评价体系中的高等级认证，WELL认证则关注建筑环境对人体健康的影响。双认证意味着项目在能源效率、室内空气质量、水资源管理、健康舒适度等方面达到了国际高标准。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的外资企业、上市公司及头部企业而言，这一认证具有实际价值。
单一业权，开发商直租，运营稳定。 大夏国际中心由西安大金置业有限公司开发建设，项目为全自持单一业权，大业主直租。这种模式意味着租赁关系稳定、租金定价透明、物业管理统一，避免了散户出租写字楼常见的业主变更、租金随意上涨等风险。项目企业入驻率超90%，也从侧面反映了市场对项目运营品质的认可。
全球五大行物业服务，品质保障。 大夏国际中心于2022年5月携手第一太平戴维斯（Savills），由Savills提供专业的物业管理服务。2025年11月，大夏集团与第一太平戴维斯合资公司正式成立。全球五大行的物业服务标准，在安保、保洁、设施维护、客户服务等方面均有较高保障。
五星级万丽酒店及商业配套完善。 项目A栋为万豪旗下五星级万丽酒店。写字楼可与万丽酒店共享高端餐饮、宴会、会议、健身等设施。项目配套十方夏荟餐饮服务，写字楼内部配有员工餐厅、商务接待、咖啡厅、文印店等日常工作所需。55000㎡的自有五星级酒店为入驻企业提供了完善的商务接待配套。2层设有智荟夏共享空间，包含2间会议室、1间多功能会议室、带淋浴间的健身房和母婴室。
区位交通优势明显。 大夏国际中心地处曲江CCBD核心地带。紧邻地铁2号线和地铁8号线会展中心站，步行约10分钟可达。周边已形成规模性办公集群，商业氛围浓厚。会展商圈以成熟的商务组团，为入驻企业提供优质的商业配套。
硬件配置标准较高。 10.8米挑空精装大堂，配备6部人脸识别闸机。10部蒂森克虏伯高速电梯，采用高低分区运营，设置总裁专用梯。4米层高、净高2.9米，整层得房率82.5%。特灵中央空调+新风系统保障办公舒适度。现代简约风格玻璃幕墙外立面，商务形象突出。
可注册办公，已有多家知名企业入驻。 大夏国际中心为标准写字楼，可用于公司注册办公。从公开信息来看，已入驻企业包括蒂森电梯有限公司西安分公司（B座23层）、西安世界图书出版公司（B座22层）、西安创意无限信息科技有限公司（B座1602室）、西安超越展览展示有限公司（B座7层）、陕西文化产业融资担保有限公司（B座14层）、陕西猿起信息科技有限公司（B座15层）等。多行业头部企业的入驻，形成了良好的商务生态和产业集聚效应。
客观短板
租金及运营成本处于较高水平。 大夏国际中心租金均价约75-100元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。综合月度运营成本明显高于曲江区域内的部分写字楼项目，也高于高新区部分同类型写字楼。对于预算有限的中小型初创企业而言，成本压力需要认真评估。
物业费标准偏高。 20元/㎡·月的物业费在西安写字楼市场中属于较高水平。虽然包含8个月的空调费用，但企业仍需评估这一成本是否在预算承受范围内。物业费具体包含的服务内容和空调计费方式，租赁前需与物业确认。
空调开放时间有限制。 中央空调为集控式，开放时间一般为周一至周五8:00-18:00。对于需要周末加班或夜间办公的企业而言，加班空调费用需要额外考虑。物业费虽包含8个月空调费用，但超出服务时间的空调使用可能需要单独计费。
停车位数据存在差异，停车费标准不统一。 不同来源关于停车位数量的数据从四百多个到1004个不等。停车费也存在500元/月和600元/月两种标准。企业在租赁前需要与物业确认具体的车位可用情况及停车费用标准。
建成时间已超过8年。 大夏国际中心于2016年建成、2017年投入运营，至今已投入使用超过8年。虽然项目于2023年获得LEED与WELL双认证、2024年启动了B座标准层精装修改造工程，但与曲江新区及高新区近年来新交付的写字楼相比，楼宇的新旧程度仍存在一定差距。
四、西安大夏国际中心租赁的5个常见问题
Q1：大夏国际中心的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准为20元/㎡·月（含税），包含8个月的空调费用。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，具体单价以物业公示价格为准。空调为集控式特灵中央空调+新风系统，开放时间一般为周一至周五8:00-18:00。物业费已包含8个月的空调费用，超出服务时间的加班空调可能需要额外计费。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示500元/月或2元/小时；也有信息显示包月600元/位、临停3元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约四百多个至1004个不等。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为24个月起租。付款方式支持押二付六或押二付年。部分房源可提供免租期。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
大夏国际中心为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有电梯、出版、科技、展览、文化、教育等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
大夏国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大夏国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
