西安长安时间怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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长安时间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安长安时间怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安找办公场地，“长安时间”这个名字你可能已经听过不止一次。它不是一个独立的写字楼，而是一个正在西安多个核心区域布局的城市更新办公品牌——从曲江到碑林，从小寨到浐灞，再到高新软件园，多个“长安时间”项目正在陆续亮相。
但你可能会困惑：长安时间·西安灯泡厂、长安时间·思源智谷、长安时间·ACM艺术中心……它们之间到底是什么关系？租金和物业费一样吗？硬件配置有什么区别？哪个更适合你的团队？
这篇文章把“长安时间”旗下主要项目从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断哪个项目值得列入备选清单。
“长安时间”品牌概况
“长安时间”是西安近年来兴起的城市更新办公品牌，由西腾智谷等运营方主导，通过与高校、国企合作，对存量建筑进行改造升级，打造集办公、商业、产业孵化于一体的城市更新项目。目前“长安时间”旗下已落地的项目包括：
长安时间·西安灯泡厂（曲江·西影路）：前身为西安灯泡厂，定位数字摄影产业园
长安时间·思源智谷（碑林·咸宁路/兴庆南路）：交大电脑城改造，定位城市智慧产业商业办公综合体
长安时间·ACM艺术中心（雁塔·小寨）：长安大学教学楼改造，定位校企合作艺术中心
长安时间·交大思源智谷（碑林·咸宁路）：交大周边办公空间
长安时间Park·浐灞网信产业园（浐灞）：定位数字经济产业园
长安时间·糖酒里文化街区（钟楼附近）：创意办公+商铺
不同项目的定位、参数和租金差异较大，以下分项目进行说明。
项目一：长安时间·西安灯泡厂（曲江·西影路）
楼宇基础参数
长安时间·西安灯泡厂位于曲江新区西影路，前身为西安灯泡厂老厂房。项目定位为“星光照明数字摄影产业园”，以数字摄影为亮点，配套数字摄影上下游企业，助力西安数字摄影、短剧拍摄、直播行业升级。
项目包含两栋主要建筑：
4号楼：面积3343.37㎡，共4层，层高4.8m
5号楼：面积4881.19㎡，共4层，层高4.8m
2026年租金与费用
租金：合作模式可谈
物业费：办公5元/㎡/月（含税）、商业8元/㎡/月（含税）
电费：0.95元/度
水费：6.5元/吨
交付状态：外立面门窗清洗修补，户内现状交付
招商业态：教育培训、直播摄影、短剧拍摄、产业办公
交通：距离地铁6号线田家湾站步行约3分钟
配套：公寓、食堂、特色餐饮
项目特点
该项目是典型的旧厂房改造办公空间，层高4.8米是最大亮点——远高于一般写字楼的3米左右层高，适合摄影棚、直播间、展厅等对空间高度有特殊要求的企业。物业费极低（办公仅5元/㎡/月），整体持有成本可控。但需注意为“户内现状交付”，入驻前可能需要自行投入装修。
项目二：长安时间·思源智谷（碑林·咸宁路/兴庆南路）
楼宇基础参数
长安时间·思源智谷位于西安市碑林区咸宁路28号（兴庆南路40号），是西腾智谷与交大思源科技、西安交通大学2020年合作共建的城市更新项目。项目定位为城市智慧产业商业办公综合体。
项目总建筑面积约9597.82㎡，分A、B两栋。A座重点引入腾讯智慧办公服务，打造数码新零售卖场标杆；B座为精英办公社区。
总层数：地上7层
层高：3.5m，净层高3.2m
占地面积：1500㎡
建筑面积：9728㎡
办公总建筑面积：8262.76㎡
电梯：客梯1部
车位：总车位100个
空调：分户式自控空调（美的品牌），全天开放
交付时间：2021年9月17日
楼内配套：会议室、便利店、餐饮、ATM、银行
通讯：光纤接入
2026年租金与费用
租赁均价：130元/㎡·月
物业费：8元/㎡·月
面积：最小15㎡，最大750㎡，精装/毛坯可选
层高：3—4.5m
项目特点
思源智谷的优势在于位置——紧邻地铁6号线交通大学·兴庆宫站和地铁3号线咸宁路站。周边高校资源密集，以西安交通大学和西安理工大学为代表。项目为2021年交付，楼龄较新。但电梯仅1部，高峰时段可能需要留意。
项目三：长安时间·ACM艺术中心（雁塔·小寨）
楼宇基础参数
长安时间·ACM艺术中心位于西安市雁塔区长安中路239号（小寨商圈），前身是长安大学的教学楼，1955年由原交通部公路总局设计完成，1994年经扩建修缮后成为通瑞大厦。项目是雁塔区重点支持的校企合作项目，由长安大学联合校友企业恺英产业打造，特邀日本知名设计师小野良介先生为主设计师。
项目建筑面积：12000㎡
总高：5层
层高：3.6m
物业费：8元/㎡·月
水费：6.5元/吨
电费：0.834元/度
空调：按电费收取0.843元/度
交通：距离地铁2号线体育场站约200米，距离地铁3号线小寨站约500米
停车：项目自有13个停车位，周边停车场较多
2026年租金行情
115㎡房源：100元/㎡·月（精装）
147㎡房源：价格面议（毛坯带露台）
付款方式：押二付六、押一付十二
项目特点
ACM艺术中心的最大优势是区位——小寨商圈核心、双地铁枢纽（2号线体育场站步行200米、3号线小寨站步行500米）。周边大学城环绕，文化氛围浓厚。但项目停车位极为有限（仅13个），对驾车通勤或客户来访的企业不太友好。
项目四：长安时间·交大思源智谷（碑林·咸宁路）
楼宇基础参数
位于碑林区咸宁路，与思源智谷同属交大周边办公集群。
面积：15—750㎡精装/毛坯
层高：3—4.5m
空调：自控
交通：地铁6号线交通大学·兴庆宫站、3号线咸宁路站
2026年租金
精装带家具1+1格局：5000元/月（全包）
其他“长安时间”项目
长安时间Park·浐灞网信产业园位于浐灞生态区总部经济园区CBE发展大厦，定位数字经济产业园，已被认定为西安市数字经济示范园，总建筑面积37750㎡。
长安时间·糖酒里文化街区位于钟楼附近，提供创意办公（25—680㎡）和商铺（31—430㎡）。
长安时间·高新软件园位于高新科技二路与沣惠南路十字西北角，为大业主直租。
月度持有成本参考（以ACM艺术中心为例）
入驻长安时间·ACM艺术中心，月度持有成本构成如下：
物业费：8元/㎡·月
电费：0.834元/度
水费：6.5元/吨
空调费：0.843元/度（按电费收取）
推荐房源示例
房源01（ACM艺术中心）
面积：115㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：水6.5元/吨，电0.834元/度
网络费：企业自行办理
空调费：0.843元/度
停车费：项目车位13个，周边停车场较多
房源02（思源智谷）
面积：131.16㎡
租金：130元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：分户式自控空调，全天开放
停车费：100个车位
房源03（西安灯泡厂）
面积：3343.37㎡（整栋）
租金：面议
装修：户内现状交付
物业费：5元/㎡·月（办公）
水电费：电0.95元/度，水6.5元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：按实际用量计费
停车费：以实际报价为准
项目优势
城市更新标杆，空间有特色
“长安时间”系列项目均为旧改城市更新项目——老厂房、老教学楼、老电脑城的改造再利用。与标准写字楼相比，这些项目在空间设计上更具个性和特色。西安灯泡厂层高4.8米，ACM艺术中心特邀日本知名设计师主笔，思源智谷由专业团队打造城市更新标杆。对于追求办公空间独特性的文创、设计、科技类企业来说，这是一个重要的加分项。
区位布局多元，选择灵活
“长安时间”品牌已覆盖曲江、碑林、雁塔、浐灞、高新等多个核心区域。企业可根据自身业务需求和团队位置选择最适合的项目，无需在区位和品牌之间做取舍。
校企合作背景，产业资源丰富
多个“长安时间”项目具有校企合作背景——ACM艺术中心由长安大学联合校友企业打造，思源智谷由西腾智谷与交大思源科技、西安交通大学合作共建。对于希望对接高校资源、产学研合作的企业来说，这是一个独特的价值点。
面积灵活，门槛多样
从15㎡的独立办公室到4881㎡的整栋租赁，“长安时间”各项目的面积覆盖范围极广。微型团队、中型企业、大型机构都能找到对应的空间方案。
客观短板
各项目参数差异大，需逐一确认
“长安时间”并非单一写字楼，而是多个独立项目的品牌集合。不同项目的层高、电梯、车位、交付标准差异极大——ACM艺术中心仅13个车位，思源智谷仅1部电梯，西安灯泡厂为户内现状交付。企业在选址时需要根据具体项目逐一核实。
部分项目停车位极度紧张
ACM艺术中心自有车位仅13个，对于驾车通勤的员工或开车来访的客户来说极为不便。虽然周边有停车场，但便利性和成本需要额外评估。
部分项目电梯配置不足
思源智谷仅配备1部客梯。在入驻企业较多的情况下，早晚高峰时段电梯等候时间可能较长。
各项目租金差异大
ACM艺术中心租金约100元/㎡·月，思源智谷约130元/㎡·月，西安灯泡厂租金面议。不同项目的租金定位差异较大，企业需要根据预算仔细筛选。
部分项目为现状交付，需投入装修
西安灯泡厂为“户内现状交付”，意味着入驻前需要自行投入装修成本。对于希望拎包入驻的团队来说，需要额外考虑装修周期和费用。
长安时间租赁的5个常见问题
Q1：“长安时间”到底有几个项目？分别在什么位置？
A：目前“长安时间”品牌下已落地的项目包括：长安时间·西安灯泡厂（曲江西影路）、长安时间·思源智谷（碑林咸宁路/兴庆南路）、长安时间·ACM艺术中心（雁塔小寨）、长安时间·交大思源智谷（碑林咸宁路）、长安时间Park·浐灞网信产业园（浐灞）、长安时间·糖酒里文化街区（钟楼附近）、长安时间·高新软件园（高新科技二路）等。
Q2：长安时间的物业费是多少？
A：不同项目物业费差异较大。西安灯泡厂办公5元/㎡·月；思源智谷和ACM艺术中心均为8元/㎡·月；部分项目另有其他标准。建议根据具体项目确认。
Q3：长安时间的空调怎么收费？
A：不同项目计费方式不同。ACM艺术中心空调按电费收取0.843元/度；思源智谷为分户式自控空调，全天开放；西安灯泡厂按实际用量计费。
Q4：长安时间距离地铁站多远？
A：各项目交通条件不同。ACM艺术中心距离地铁2号线体育场站约200米、3号线小寨站约500米；西安灯泡厂距离地铁6号线田家湾站步行约3分钟；思源智谷紧邻地铁6号线交通大学·兴庆宫站和3号线咸宁路站。
Q5：长安时间的项目支持工商注册吗？
A：支持。各项目均为商业办公性质，可正常办理工商注册。
2026年7月31日
长安时间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安时间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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