深圳创锦1号大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

创锦1号大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创锦1号大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创锦1号大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创锦1号大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创锦1号大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳创锦1号大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

创锦1号大厦位于深圳市宝安区创业二路125号，距离地铁5号线洪浪北站约223米，步行约2—3分钟可达。项目于2016年改造完工，为厂房改建产业升级园区，总建筑面积约7000平方米，地上4层，标准层高3.5米。2026年该大厦办公空间租金单价集中在40—60元/㎡·月区间，物业费为4—4.8元/㎡·月。

对于需要在宝安新安片区及洪浪北地铁口附近寻找性价比办公空间、注重地铁通勤便利性及低成本运营的初创企业、电商及贸易类公司而言，创锦1号大厦是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于洪浪北地铁口约223米的步行距离、2016年改造后的相对较新硬件、3.5米层高与独立分体空调的灵活配置、以及40—60元/㎡·月的租金区间。但与此同时，大厦地上仅4层、客梯1部、车位58个等基础配置，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为创锦1号大厦的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区创业二路125号（亦有资料显示为121号）

地铁：地铁5号线洪浪北站，步行约223米，约2—3分钟可达

公交：605路、613路、M131路、M182路、M197路等多条线路

周边路网：临创业路，紧邻广深高速、南光高速、107国道

所属商圈：宝安区新安板块

建筑指标

总建筑面积：约7000平方米

总层数：地上4层

层高：3.5米

建成年代：2016年改造完工

物业类型：厂房改建写字楼

容积率：1.50

绿化率：22%

电梯配置

客梯：1部

空调系统

类型：分体空调

开放时长：独立控制，24小时可自控

计费方式：计电费

停车配置

车位数量：58个

车位月租金：月卡350元/月

网络与通信

支持运营商：联通、电信、移动光纤

物业管理

物业公司：深圳市景钧壹号物业管理有限公司

物业费：4元/㎡·月（部分来源显示4.8元/㎡·月）

功能配套

园区内配套食堂、地面停车场，周边银行、餐饮等配套成熟。大厦可办理红本租赁凭证。

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，创锦1号大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在40—60元/㎡·月。

第一档：基础价位房源（40—48元/㎡·月）

房源特征：简装或精装交付

典型面积：50—238㎡

适合企业：对成本较为敏感、3—15人规模的初创团队

代表房源：98㎡约3,920元/月；238㎡约48元/㎡·月

第二档：常规精装房源（55—60元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，户型方正

典型面积：98—348㎡

适合企业：5—20人规模的中小型企业、区域办事处

代表房源：238㎡精装60元/㎡·月

月成本参考（以128㎡户型为例）

以128㎡办公空间、租金50元/㎡·月（取中间值）、管理费4元/㎡·月计算：

月租金：128㎡ × 50元/㎡·月 = 6,400元/月

月物业费：128㎡ × 4元/㎡·月 = 512元/月

月基础成本合计：约6,912元/月

推荐房源示例

房源01

面积：128㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：350元/月

房源02

面积：238㎡

租金：60元/㎡·月

装修：豪华装修

物业费：4.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：350元/月

房源03

面积：348㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：350元/月

三、项目优势

1. 地铁口物业，交通极为便利

创锦1号大厦距离地铁5号线洪浪北站约223米，步行约2—3分钟可达。5号线横贯深圳东西，可快速通达宝安中心、前海、西丽、深圳北站等核心区域。周边还有605路、613路、M131路、M182路、M197路等多条公交线路。这种“地铁口步行3分钟”的交通条件，在宝安区同价位写字楼中具备较强竞争力，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。

2. 租金在区域内具备竞争力

40—60元/㎡·月的租金水平在宝安新安板块属于中低位区间。与同区域新建甲级写字楼相比，创锦1号大厦的租金能够有效降低企业的固定办公成本。对于电商、贸易、初创科技等对成本较为敏感的行业而言，这一价格区间具有实际吸引力。

3. 物业费低，办公成本可控

4元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于较低水平。以128㎡户型为例，月物业费仅约512元。低物业费意味着企业在月度办公成本中的固定支出更为可控。

4. 面积选择丰富，50—2000㎡灵活组合

在租面积覆盖50㎡至2000㎡多个面积段，可满足从几人初创团队到几十人成长型企业的多样化空间需求。最小面积50㎡适合2—5人团队，最大可组合至2000㎡满足企业总部或整层需求。

5. 空调独立控制，24小时灵活使用

大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，费用按电费计量。与中央空调相比，分体空调在灵活性上具备明显优势——企业可根据实际办公时间自主开关，加班、周末办公不受限制，电费按实际用量计费。这一配置对于加班频繁的初创企业、科技公司和电商团队尤为友好。

6. 可办理红本租赁凭证

大厦可办理红本租赁凭证，支持企业注册和工商登记。对于需要注册地址和办公场地证明的初创企业而言，这一条件可满足合规运营的基本需求。

7. 周边配套成熟

园区内配套食堂，解决员工用餐问题。周边汇聚了中行、建行、招行等金融机构，麦当劳、海底捞等餐饮品牌，以及天虹等商场。尖岗山文体中心、尖岗山生态公园、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套环伺，中洲Tmall、海雅缤纷城、中粮大悦城、壹方城等大型商业体均在辐射范围内。

8. 2016年改造，楼龄相对较新

项目于2016年改造完工，相比宝安区许多2000年代建成的旧厂房改造项目，创锦1号大厦在建筑品质和公共区域方面具有一定优势。

四、客观短板

1. 层高3.5米，空间感受一定限制

大厦层高为3.5米。这一高度在厂房改建类项目中属于中等水平，装修吊顶后净高可能进一步降低。对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。

2. 电梯配置偏少

大厦仅配备客梯1部。对于一栋4层的写字楼而言，1部客梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的货物进出需求，需对此有所预期。

3. 停车位有限

地上停车位58个。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，58个车位的供给量相对有限。建议企业提前了解周边停车场资源或鼓励员工采用地铁等公共交通方式通勤。

4. 总层数较少，建筑体量有限

大厦地上仅4层。相比高层写字楼，这种低层建筑在商务形象和建筑体量感上可能存在一定差距。对于注重办公楼宇形象和商务氛围的企业，建议实地考察后综合判断。

5. 部分数据来源存在差异

不同信息平台对创锦1号大厦的部分参数存在差异描述。物业费有4元/㎡·月和4.8元/㎡·月两种说法；地址有创业二路121号和125号之分；总层数有4层和5层两种数据。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将创锦1号大厦纳入选址考察范围：

电商与贸易类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金和物业费在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式

3—20人规模的初创团队：50—348㎡的面积段可覆盖大部分初创企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁5号线洪浪北站约223米，员工通勤极为便捷

对办公成本较为敏感的企业：40—60元/㎡·月的租金和4元/㎡·月的物业费在宝安新安板块具备较强价格优势

需要办理红本租赁凭证的企业：大厦可办理红本租赁凭证，支持企业注册

以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该大厦的适配性：

20人以上、需要大开间办公的成长型企业：整层或大面积可租空间有限（最大约2000㎡），且层高3.5米可能限制空间改造的灵活性

对写字楼形象和硬件配置有较高要求的企业：总层数仅4层、电梯仅1部、车位58个等因素可能与部分企业的选址标准存在差距

需要频繁商务接待、访客较多的企业：停车位有限可能影响客户体验

六、深圳创锦1号大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：创锦1号大厦的具体位置在哪里？

大厦位于深圳市宝安区创业二路125号（亦有资料显示为121号），距离地铁5号线洪浪北站约223米，步行约2—3分钟可达。

Q2：2026年创锦1号大厦的租金是多少？

2026年该大厦办公空间租金集中在40—60元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费和水电费怎么算？

物业费为4元/㎡·月（部分来源显示4.8元/㎡·月）。水电费按实际用量计费，空调采用分体空调、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦设有停车位58个，车位月租金为月卡350元/月。由于车位数量有限，建议有自驾通勤需求的企业提前了解车位使用情况。

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖50㎡至2000㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。可按需灵活组合。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

创锦1号大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 创锦1号大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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