2026上海陆家嘴富汇大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴富汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴富汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴富汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴富汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴富汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴富汇大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，陆家嘴富汇大厦是个绕不开的项目。这栋楼位于浦东新区栖霞路16号（近浦东南路），地处陆家嘴金融贸易区核心地带。项目由上海陆家嘴（集团）有限公司开发建设，2018年竣工交付。
建筑参数方面，项目总建筑面积约6.6万平方米，其中地上建筑面积约4.3万平方米。大厦由3栋甲级写字楼组成，A栋总高9层，B、C栋总高11层。其中A栋约1.1万平方米，B栋约1.65万平方米，C栋约1.53万平方米。三栋楼通过天桥相连，沿世纪大道一字排开。标准层面积900到1600平方米，楼层净高2.9米到3米，得房率约70%，落地景观窗设计。电梯配置方面，有资料显示客梯11部、货梯3部、转换梯3部；也有资料显示客梯6部、货梯2部。空调为VRV中央空调系统，开放时间为周一至周五8：30至19：00。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道数据有差异，36元/平方米·月较为常见。车位方面，地下276个，车位月租金1200到1500元。
交通上最大的优势是：距离地铁2号线东昌路站仅约200米，步行3分钟可达。同时邻近地铁14号线浦东南路站（约440米）、9号线商城路站（约530米）、4号线浦东大道站。四条地铁线环绕，交通非常便利。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴富汇大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。
陆家嘴富汇大厦在陆家嘴板块里属于性价比比较突出的项目。陆家嘴的写字楼租金一直不便宜，大部分甲级项目单价都在8到15元。但陆家嘴富汇大厦是个例外——同样是2018年交付的甲级写字楼，同样在陆家嘴核心区，租金却比周边不少项目便宜一截。
三、陆家嘴富汇大厦的租金和房源情况
陆家嘴富汇大厦的租金在陆家嘴板块里算有一定竞争力的。从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小，低的在5.7元/平·天左右，高的能到11元/平·天。有平台显示租金区间在6.3到7元/平方米·天；也有平台显示租金在10.2到11元/平方米·天之间；还有平台显示租金在6.8到10元/平方米·天之间。另有平台显示日租金6.00到8.00元/㎡·天。综合来看，陆家嘴富汇大厦的主流租金区间大致在6到11元/平·天。
具体来看各面积段的房源：60到3000平方米都可以分割出租。500平方米、1000平方米、1500平方米等面积段都有供应。整层面积方面，A栋约900到1600平方米，B栋1100到1850平方米，C栋1500到1700平方米。整栋面积方面，A栋约1.1万平方米，B栋约1.58万平方米，C栋约1.5万平方米。
物业费方面，不同来源数据有差异。有的显示36元/平方米·月，有的显示38元/平方米·月，有的显示32元/平方米·月，有的显示30元/平方米·月。不同楼栋和不同租约可能收费不一样。车位月租金1200到1500元。支付方式普遍是押三付一。
从这些数据能看出来，陆家嘴富汇大厦的租金在6到11元之间浮动，跟陆家嘴核心区其他甲级写字楼比有一定价格优势。陆家嘴富汇大厦的租金在同类建筑中处于中低水平，对于创业企业或刚起步的团队来说，是一项极具吸引力的优势。对于想进陆家嘴但又希望控制成本的企业来说，陆家嘴富汇大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴富汇大厦？需求端的变化
陆家嘴富汇大厦已经吸引了不少知名企业入驻。A栋入驻企业包括华安证券。B栋入驻企业包括财通证券。C栋前租客是知名联合办公品牌WeWork，目前处于空置状态。
其他入驻企业还包括华富基金管理有限公司、上海棱式工业科技有限公司、先正达中国投资有限公司、上海铭心科技服务有限公司、上海众旗信息咨询有限公司、里友上海信息科技有限公司等。从入驻企业的类型来看，金融、证券、基金、科技是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。陆家嘴富汇大厦地处陆家嘴核心区，华安证券、财通证券、华富基金等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴富汇大厦地处陆家嘴核心区、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。
第四，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴的产业集聚效应无可替代。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，陆家嘴富汇大厦提供了一个成本可控的入口。
五、入驻陆家嘴富汇大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴富汇大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴富汇大厦的租金从6到11元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：陆家嘴富汇大厦的房源从60平方米到整栋约1.5万平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层或整栋适合总部型企业。得房率约70%，在同类楼宇里算正常水平。楼层净高2.9米到3米，室内户型方正。15厘米的架空地板和落地景观窗设计，空间灵活性不错。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁2号线东昌路站距离项目约200米，步行3分钟可达。周边地铁4号线、9号线、14号线环绕。大厦周边银行、餐饮、购物等配套设施完善。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴富汇大厦2018年竣工，在陆家嘴属于比较新的项目。项目定位为5A甲级办公楼，可注册公司。VRV中央空调系统、多部客梯和货梯、15厘米架空地板、落地景观窗，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。陆家嘴富汇大厦作为陆家嘴核心区的性价比之选，为中小企业、创业团队及服务机构提供了进入核心区的低门槛机会。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴富汇大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴富汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴富汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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