深圳华润城大冲商务中心招商中心:科技园+地铁上盖与万象天地商圈

华润城大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润城大冲商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华润城大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华润城大冲商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华润城大冲商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华润城大冲商务中心招商中心：科技园+地铁上盖与万象天地商圈

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：广东省深圳市南山区深南大道9678号（深南大道与铜鼓路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁1号线高新园站B出口：约12-150米，步行约1-3分钟

· 地铁1号线高新园站与项目无缝接驳，出站即达

公交信息：

· 大冲①/②公交站：距项目约50-100米

· 周边19路、21路、42路、70路、338路、365路、373路、390路、M433、M448等30余条公交线路汇聚

· 高新园地铁站、大冲①、大冲②、科技路北等多个公交站点环绕

· 500米范围内有8个公交站

竣工时间：2015年

层高：标准层高3.8米，净层高2.7米

层数：1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层、6栋48层

建筑面积：约90,509平方米

物业公司：华润物业、保利物业、大冲物业

物业费：16-28.25元/㎡·月（不同房源存在差异，部分含空调）

停车位：1,007个

停车费：月卡600元/月

空调类型：中央空调

空调费：12元/㎡·月（部分户型物业费已含空调费用）

空调开放时长：周一至周五8:15-18:15

电梯数量：

· 1栋：13部，2栋：13部，3栋：11部，4栋：11部，5栋：16部，6栋：18部

· 全楼合计82部客梯

网络支持：支持电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

华润城大冲商务中心位于深圳市南山区深南大道与铜鼓路交汇处，地处南山科技园中区核心地段。项目是华润大冲旧改项目的标志性建筑，由华润置地投资开发，于2015年竣工。项目总建筑面积约90,509平方米，由6栋高层写字楼组成，建筑高度近135米。项目是集办公、商业、住宅于一体的大型综合性建筑群。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，标准层高3.8米，大堂层高9.6米。

项目地处“中国城市人文综合体”——华润城规划范围内，华润城总占地面积63万平方米、总建筑面积280万平方米。项目南侧分布着飞亚达大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等知名企业总部。1-3楼设有联合共赢欢乐美食城。项目已入驻美图秀秀、魅族、小牛资本等知名企业。

二、区位价值分析

科技园中区核心区位

华润城大冲商务中心位于南山科技园中区核心，深南大道首排。项目周边名企云集——飞亚达大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等环绕四周。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

这是华润城大冲商务中心比较突出的优势。项目与地铁1号线高新园站B出口无缝接驳，距地铁口仅12-150米，步行约1-3分钟可达。公交方面，大冲①/②公交站距项目仅50-100米，30余条公交线路汇聚。500米范围内有8个公交站，1.2公里范围内有7个地铁站。自驾方面，紧邻深南大道、北环大道、沙河西路等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

周边商务配套

华润城大冲商务中心的商业配套较为丰富：

餐饮配套方面，项目1-3楼设有联合共赢欢乐美食城；周边有优米+咖啡馆、快乐园员工餐厅、肯德基、三湘人家、粤潮汇海鲜名厨等多种餐饮选择。

商业购物方面，华润城万象天地购物中心近在咫尺，是深圳最具活力的商业综合体之一。

金融服务方面，平安银行（华润支行）、招商银行（华润支行）、中国银行、建设银行、民生银行、工商银行、农业银行等多家金融机构环绕。

酒店方面，禾尖S酒店（深圳高新园店）等商务酒店近在咫尺。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

三、在租房源与成本测算

华润城大冲商务中心目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到5,000㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在65-160元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：517㎡

· 租金：68元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：28元/㎡·月（含空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：517㎡ × 68元/㎡·月 = 35,156元/月

· 月物业费：517㎡ × 28元/㎡·月 = 14,476元/月

推荐房源 02

· 面积：198㎡

· 租金：108元/㎡·月

· 装修：全新精装修

· 物业费：16元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：12元/㎡·月

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：198㎡ × 108元/㎡·月 = 21,384元/月

· 月物业费：198㎡ × 16元/㎡·月 = 3,168元/月

· 空调费：198㎡ × 12元/㎡·月 = 2,376元/月

推荐房源 03

· 面积：296.42㎡

· 租金：约110元/㎡·月（32,606元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：28.25元/㎡·月（含空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：296.42㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 32,606元/月

· 月物业费：296.42㎡ × 28.25元/㎡·月 ≈ 8,374元/月

其他在租房源参考：

华润城大冲商务中心另有100㎡（71元/㎡·月，月租金7,100元）、150㎡（71元/㎡·月，月租金10,650元）、200㎡（71元/㎡·月，月租金14,200元）、235㎡（71元/㎡·月，月租金16,685元）、300㎡（71元/㎡·月，月租金21,300元）、400㎡（71元/㎡·月，月租金28,400元）、500㎡（71元/㎡·月，月租金35,500元）等多种户型在租。此外，还有208-330-500-1,200-5,000㎡等大面积可选。不同楼层、不同朝向、不同楼栋的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视交通便利的团队

华润城大冲商务中心比较突出的优势是交通条件。地铁1号线高新园站B出口与项目无缝接驳，步行仅1-3分钟。30余条公交线路汇聚。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。这种“地铁上盖”的便利性，尤其适合需要高频次对外联络的咨询、金融、跨境电商类公司。

适合需要品牌形象与客户接待的团队

项目由华润置地开发，是华润大冲旧改项目的标志性建筑。万象天地购物中心近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，华润的品牌背书和万象天地的商圈效应具有一定价值。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到5,000㎡的跨度，6栋高层写字楼提供多样化的选择。标准层面积约2,000㎡。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：1-3楼联合共赢欢乐美食城满足日常餐饮需求；万象天地购物中心近在咫尺；平安银行、招商银行、中国银行等金融机构环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合注重成本控制的早期团队

华润城大冲商务中心的部分房源租金在科技园片区具有一定价格优势。以517㎡房源为例，68元/㎡·月的租金在周边具有竞争力。100㎡起的小面积户型（71元/㎡·月，月租金7,100元）适合早期团队起步。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，值得关注。

需注意的客观条件

项目竣工于2015年。物业费16-28.25元/㎡·月，不同楼栋和房源存在差异。空调常规开放时间为周一至周五8:15-18:15，加班时段需额外计费。停车费月卡600元/月。不同来源对建筑面积（90,509㎡与250,604㎡）、停车位数量（1,007个与1,500个）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

华润城大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润城大冲商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华润城大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华润城大冲商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华润城大冲商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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