深圳卓越后海中心招商中心:后海金融总部基地+双地铁上盖超甲级海景地标
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卓越后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越后海中心招商中心：后海金融总部基地+双地铁上盖超甲级海景地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-后海金融总部基地-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区海德三道1258号（科苑南路与后海滨路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁2号线/11号线后海站，项目与地铁站无缝衔接；地铁13号线后海站约125米；三线交汇
公交信息： 卓越后海中心公交站约148米，途经229路、B605路、B669路、B964路、M209路等；周边另有M299路、M429路、M474路、M493路、M519线大站快车、N24路、高峰专线10路、高峰专线122路、高快巴士917号等多条线路
竣工时间： 2015年
层高： 标准层高4.2米，净高3.1—3.2米
层数： 地上43层，地下4层
建筑面积： 总建筑面积约123,868平方米；其中商业性办公约83,360平方米
标准层面积： 约1,900—3,200平方米
物业公司： 深圳市卓越物业管理有限公司
物业费： 20—22.65元/㎡·月（含税）
停车位： 共400个（地下4层）
停车费： 月卡1,000元/月
空调类型： VAV水蓄冷中央空调系统/美国特灵品牌水冷具备新风系统
空调费： 24小时流量计费——工作日8:00—18:00为1元/KWH，工作日18:00—24:00及节假日8:00—24:00为3.5元/KWH
电梯数量： 客梯20部（日立品牌，分区运行），货梯1部
网络支持： 电信光纤入户
楼宇介绍：
卓越后海中心位于南山区后海金融总部基地核心地段，由卓越集团旗下深圳市卓越康合投资发展有限公司开发建设。项目总建筑面积约12.4万平方米，建筑高度202.62米，地上43层、地下4层。大厦为标准超甲级写字楼，荣获LEED金级预认证。大堂层高20.4米。标准层面积约1,900—3,200平方米。大厦设地下四层，地上裙楼三层，塔楼43层。
大厦底部四层为高尚商业空间，设置四层通高商业中庭。4—17层设有通达15层的绿化边庭，促进空气流通、引入自然光线。大厦紧邻地铁后海站——地铁2号线与11号线换乘站，其中11号线与项目无缝衔接。已入驻企业包括恒大集团等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
卓越后海中心地处后海金融总部基地核心地段——海德三道1258号，科苑南路与后海滨路交汇处。这个位置对于金融、科技、咨询等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边汇聚了华润、腾讯、阿里巴巴、中海油等众多知名企业总部，商务氛围浓厚。
地铁通勤： 这是卓越后海中心在交通方面的一个突出优势。项目与地铁2号线和11号线换乘站后海站无缝衔接，其中11号线更是与项目直接接驳。2号线连接罗湖、福田、南山等核心区域；11号线是深圳的快速干线，连接福田、前海、宝安、机场等核心区域。此外，距离地铁13号线后海站仅约125米。三线地铁交汇的配置，在后海片区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻科苑南路、后海滨路、海德三道等城市主干道。周边路网成熟，可快速接入滨海大道、深南大道等城市主动脉。
公交覆盖： 卓越后海中心公交站距离约148米，途经229路、B605路、B669路、B964路、M209路等多条公交线路。周边还有M299路、M429路、M474路、M493路、M519线大站快车、N24路、高峰专线10路、高峰专线122路、高快巴士917号等线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，卓越后海中心“双地铁上盖、三线交汇”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，后海金融总部基地的区位和地铁上盖的便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为卓越后海中心当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：290.56㎡
租金：约218元/㎡·月（6.33万元/月÷290.56㎡）
装修：精装修（业主全新设计装修）
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
推荐房源 02
面积：433㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
推荐房源 03
面积：630㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
推荐房源 04
面积：800㎡
租金：约100元/㎡·月
装修：精装修/毛坯可选
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
推荐房源 05
面积：2,072㎡
租金：150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
推荐房源 06
面积：2,492㎡
租金：约135元/㎡·月起
装修：精装修/毛坯可选
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时流量计费
停车费：1,000元/月/车
从以上房源可以看出，卓越后海中心的租金单价覆盖面较宽——从85元到260元/㎡·月不等。2026年市场数据显示平均租金约146—168元/㎡·月。开发商直租房源租金报价约80—130元/㎡·月（含税）。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比后海片区其他超甲级写字楼，卓越后海中心的租金水平处于中位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 卓越后海中心是后海金融总部基地的地标性建筑之一，202米超高层设计，20.4米挑高大堂。对于金融、科技、咨询等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的地标属性和卓越集团的品牌背书是一个值得考虑的加分项。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 项目与地铁2号线和11号线后海站无缝衔接，地铁13号线后海站约125米。三线交汇的轨道交通配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。员工从地铁站到办公室无需经过室外，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性也值得考虑。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,900—3,200平方米，在租面积从110㎡到8,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大。
金融与金融服务类公司。 大厦位于后海金融总部基地核心区域，已入驻企业中包括恒大集团等知名企业。对于金融行业公司来说，与同行集聚在同一片区，有助于降低沟通成本和提升行业可见度。
科技与AI人工智能公司。 大厦周边集聚了腾讯、阿里巴巴等科技企业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，后海金融总部基地的产业集聚效应有一定价值。
需要海景办公环境的团队。 大厦位于后海湾区，部分朝向可看深圳湾海景。对于注重办公环境品质、希望提升员工满意度的公司，海景资源是一个值得考虑的加分项。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将卓越后海中心与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。卓越后海中心的租金（85—260元/㎡·月）与科技园南区有较大重叠。卓越后海中心的优势在于后海金融总部基地的定位、双地铁上盖的交通配置（后海站无缝衔接）、海景资源以及20.4米挑高大堂等建筑品质。科技园南区的优势在于科技产业集聚更为纯粹。如果团队的业务更依赖科技园产业链，科技园南区可能更合适；如果团队更看重商务形象和交通便利性，卓越后海中心值得重点考察。
与后海其他写字楼对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。卓越后海中心的租金水平处于后海片区的中位区间，尤其是大面积房源（如2,000㎡以上）单价可低至135元/㎡·月起，在后海具有较强的价格竞争力。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端（深圳湾万象城、海岸城等）。卓越后海中心的优势在于双地铁上盖的交通配置、202米超高层地标形象、以及20.4米挑高大堂的建筑品质。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。卓越后海中心与前海有部分重叠。卓越后海中心位于已成熟运营的后海金融总部基地，周边商业、餐饮、酒店等配套已经较为完善。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套、通勤便利性和品牌形象，卓越后海中心值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
卓越后海中心总建筑面积约12.4万平方米，在租面积从110㎡到8,000㎡均有覆盖。标准层面积约1,900—3,200平方米。可租赁面积段包括约100㎡、200㎡、300㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1,000㎡、2,000㎡等多种选择。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至300人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将卓越后海中心纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 项目与地铁2号线和11号线后海站无缝衔接。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受从地铁出站到进入大厦的实际时间和路线。地铁13号线后海站约125米的距离也建议实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从85元到260元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费20—22.65元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调24小时流量计费的具体标准（工作日8:00—18:00为1元/KWH，18:00—24:00为3.5元/KWH）、停车位月卡1,000元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高4.2米、净高3.1米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。不同朝向的采光和视野差异较大——部分朝向可看深圳湾海景，建议根据团队偏好实地对比。使用率约65%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦底部四层为高尚商业空间，设置四层通高商业中庭。周边有深圳湾万象城、海岸城等大型商业配套。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
卓越后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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