深圳南油第四工业区招商中心:南油核心商圈+双地铁口高性价比灵活办公
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南油第四工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南油第四工业区招商中心：南油核心商圈+双地铁口高性价比灵活办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-南油商圈-南山街道
详细地址： 深圳市南山区南山大道1124号
地铁线路与距离： 地铁11号线、12号线南山站约200—300米，步行约3—5分钟；地铁9号线南山书城站约571米；三线覆盖
公交信息： 途经线路包括58路、74路、79路、337路、369路、E3路、M182路、M222路、M241路、M347路、M370路、M372路、M463路、M483路、M506路、M562路、N4路等；主要站点有南山派出所站、荔园大厦站、向南东村站等
竣工时间： 1995年（部分资料显示1989年或2000年，以1995年为准）
层高： 标准层高5米
层数： 地上8层
建筑面积： 约75,500平方米（部分资料显示12,000平方米或30,000平方米）
标准层面积： 约1,500—2,190平方米
物业公司： 南油物业管理有限公司
物业费： 3.8元/㎡·月（部分资料显示5—6元/㎡·月）
停车位： 共400个（地上200个、地下200个）
停车费： 月卡350元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 客梯1部（日立品牌）、货梯1部
网络支持： 电信、移动、联通均可接入
楼宇介绍：
南油第四工业区位于深圳市南山区南山大道1124号，由南油集团开发建设，1995年竣工。项目占地面积约20,178平方米，总建筑面积约75,500平方米。园区共6栋楼，地上8层。标准层高5米，标准层面积约1,500—2,190平方米。物业由南油物业管理有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月。园区配备地上、地下共400个停车位，月卡350元。分体空调24小时运行，计电费。单层建筑面积约2,190㎡，可提供98㎡至2,000㎡全面积段灵活分割、组合、整层租赁。大厦可注册公司。2019年南山区城市更新和土地整备局公示了南油第四工业区城市更新单元计划，拟拆除重建范围面积20,178.6平方米。
二、区位与交通条件
南油第四工业区地处南山区南山大道与海德二道交汇处，西临南山大道，南临海德二道。这个位置对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的企业来说，具备一定的实际价值——周边商业配套成熟，紧邻南山中心区核心地段。
地铁通勤： 这是南油第四工业区在交通方面的一个突出特点。距离地铁11号线和12号线南山站仅约200—300米，步行约3—5分钟即可到达。11号线是深圳的快速干线，连接福田、前海、宝安、机场等核心区域；12号线是南北向骨干线路，连接蛇口、南山中心区、宝安中心区、国际会展中心等片区。此外，距离地铁9号线南山书城站约571米。三条地铁线路覆盖的配置，在南油片区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻南山大道、滨海大道等城市主干道。离深港跨海大桥约5分钟车程。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 途经线路包括58路、74路、79路、337路、369路、E3路、M182路、M222路、M241路、M347路、M370路、M372路、M463路、M483路、M506路、M562路、N4路等。主要站点有南山派出所站、荔园大厦站、向南东村站等。
对于团队规模在5—100人、员工通勤以地铁为主的公司，南油第四工业区“双地铁口步行3—5分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，南山中心区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为南油第四工业区当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：60㎡
租金：55—70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 02
面积：100㎡
租金：58—88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 03
面积：105㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 04
面积：120㎡
租金：70—85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 05
面积：194㎡
租金：82元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 06
面积：204㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 07
面积：254㎡
租金：82元/㎡·月
装修：简装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 08
面积：430㎡
租金：约50元/㎡·月
装修：简装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
推荐房源 09
面积：875㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350元/月/车
从以上房源可以看出，南油第四工业区的租金单价覆盖范围较宽——从49元到155元/㎡·月不等。平台数据显示大厦均价约66—81元/㎡·月。2026年市场数据显示，在租单价约49—92元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的各类公司。 南油第四工业区位于南山中心区核心位置，但租金水平明显低于同区域的其他写字楼。49—92元/㎡·月的单价在南油片区具有较强的价格竞争力。60㎡户型月租金约3,300元起，100㎡户型月租金约6,000元起，254㎡户型月租金约20,828元。物业费仅3.8元/㎡·月，停车费350元/月——各项成本在南油片区均处于较低水平。对于预算有限的各类公司，这里的成本结构值得认真核算。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁11号线和12号线南山站仅约200—300米，步行约3—5分钟，属于真正的地铁口物业。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一交通条件有实际价值。
工作室与中小型创业团队。 60—254㎡的户型覆盖了5—40人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，部分房源带上下水、红本备案、地铁口，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。分体空调24小时独立控制、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司，满足初创企业的工商注册需求。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从50㎡到10,000㎡均有覆盖。园区提供98㎡—2,000㎡全面积段，可灵活分割、组合、整层租赁。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大。
跨境电商与服务贸易公司。 南油片区处于前海、后海两大金融中心交汇处，物流和供应链配套较为成熟，双地铁口的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边有花园城休闲购物中心、沃尔玛购物商场、海雅百货等大型商场。部分房源带有上下水，对需要样品展示或仓储的跨境电商团队有一定实用价值。
科技与互联网公司。 项目位于南山中心区核心地段，周边科技企业集聚。园区提供灵活的面积选择和较低的入驻门槛，适合科技初创团队和中小型科技企业。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将南油第四工业区与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。南油第四工业区的租金（49—92元/㎡·月）约为科技园南区的20%—40%。南油第四工业区的优势在于成本优势极为明显、双地铁口（11号线+12号线）的交通配置（步行3—5分钟）、以及南油片区成熟的商业配套。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本高度敏感但希望留在南山核心区，南油第四工业区值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。南油第四工业区的租金约为后海的15%—35%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。南油第四工业区的优势在于成本优势极为明显、双地铁口的通勤便利性、以及南油片区成熟的社区商业配套。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和通勤便利性，南油第四工业区值得优先考察。
与西丽对比： 西丽片区写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。南油第四工业区的租金与西丽片区的低价项目接近，但南油第四工业区位于南山中心区，商业配套更为成熟，双地铁口的便利性也更为突出。西丽的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
六、关于城市更新的说明
需要特别说明的是，南油第四工业区已被列入城市更新计划。2019年，南山区城市更新和土地整备局公示了南油第四工业区城市更新单元计划，拟拆除重建范围面积20,178.6平方米。申报主体为深圳市传海房地产开发有限公司，更新方向为新型产业和商业。根据初步规划，未来将打造为集创新型产业用房、商业、写字楼、商务公寓为一体的城市综合体。
对于正在选址的公司来说，城市更新计划意味着大厦的中长期运营存在一定的不确定性。项目目前处于城市更新计划阶段，具体实施时间表尚不明确。对于计划租期在1—2年内的公司，影响相对有限；但对于需要长期稳定办公场所、计划租期3年以上的公司，建议在签约前向招商中心详细了解城市更新的具体进度和时间表，评估对租赁稳定性的影响。
七、关于扩张空间的说明
南油第四工业区总建筑面积约75,500平方米，在租面积从50㎡到10,000㎡均有覆盖。标准层面积约1,500—2,190平方米。单层建筑面积约2,190㎡，可提供多种面积段选择，可分租、整租、自由分割，满足从小型工作室到中型企业的不同需求。现有98㎡—2,000㎡全面积段火热招租，可灵活分割、组合、整层租赁。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一园区内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装小户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
八、实地考察建议
如果决定将南油第四工业区纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁11号线和12号线南山站约200—300米，步行约3—5分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁9号线南山书城站约571米的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从49元到155元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费3.8元/㎡·月的具体标准（部分房源管理费为5—6元/㎡·月）、空调电费如何计量（分体空调24小时独立控制，计电费）、停车位月卡350元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 园区共6栋楼、地上8层。标准层高5米，空间开阔。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。不同楼栋、不同朝向的采光差异较大，建议根据团队偏好实地对比。使用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。
城市更新的具体进度。 建议在看房时向招商中心详细询问城市更新的最新进展和时间表。确认当前租赁合同的最长租期和续约条件，评估对团队办公稳定性的影响。
周边配套的实际便利性。 周边有花园城休闲购物中心、沃尔玛购物商场、海雅百货等大型商场，以及多家银行、餐饮店。周边配套还包括深圳市第六人民医院、深圳大学、海雅缤纷广场等。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
南油第四工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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