深圳源兴科技大厦招商中心:科技园北区+4.9米层高稀缺生态办公
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源兴科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源兴科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源兴科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源兴科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源兴科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳源兴科技大厦招商中心：科技园北区+4.9米层高稀缺生态办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园北区-松坪山
详细地址： 深圳市南山区松坪山路1号
地铁线路与距离： 地铁13号线高新北站约737—959米；地铁27号线西延线松坪村站约224米；周边规划有地铁13、15、27、29号线
公交信息： 49路、81路、201路等10多条公交线路；周边有北环科苑立交、科苑南路、郎山路口等公交站台
竣工时间： 2011年1月
层高： 标准层高4.9米，净高3.2米
层数： 地上15—18层（不同来源数据略有差异）
建筑面积： 约88,955平方米
标准层面积： 约6,585平方米
物业公司： 深圳市新常兴城实业发展有限公司／源兴物业管理有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 共约530个（地上30个、地下500个）
停车费： 月卡400元/月
空调类型： 集中式中央空调／分体空调可选
空调费： 计流量
空调开放时长： 周一至周五7:30—20:00、周六至周日8:00—20:30
电梯数量： 客梯14部，货梯4部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：
源兴科技大厦位于深圳市南山区高新技术产业园北区松坪山路1号，南面临近北环大道辅道，东临沙河西路。项目由深圳市源兴生物医药科技有限公司开发建设，2011年竣工。大厦由南、北两座主体构成，总高度64米，总建筑面积约8.9万平方米。建筑采用12米挑高设计大堂。标准层高4.9米、净高3.2米，得房率70%。标准层面积约6,585平方米。
大厦定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。配备14部客梯与4部货梯，中央空调与分体空调双系统可选。大厦配套约530个停车位。坐拥松坪山公园180度全景景观，推窗见绿。入驻企业包括中兴、深圳市源兴物业管理有限公司、深圳市卓人创兴科技有限公司、深圳市源兴生物医药科技有限公司、深圳市北黄科技有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
源兴科技大厦地处南山科技园北区核心地段——松坪山路1号，属于高新技术产业园北区。南面临近北环大道辅道，东临沙河西路。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、研发类企业来说具备一定的战略价值——周边汇聚中兴通讯等科技企业，产业氛围浓厚。
地铁通勤： 目前距离较近的地铁站是13号线高新北站，约737—959米。此外，规划中的地铁27号线西延线松坪村站距离约224米。未来周边将汇集地铁13、15、27、29号线。随着多条线路陆续开通，轨道交通的便利性将逐步增强。目前阶段，对于以地铁通勤为主的团队，需要关注地铁站到园区的步行距离。
自驾与路网： 这是源兴科技大厦在交通方面的一个突出特点。项目紧邻北环大道，东临沙河西路，周边有北环科苑立交。距离深南大道、广深高速约十分钟车程。对于以自驾出行为主的团队，开车出行非常方便。
公交覆盖： 49路、81路、201路等10多条公交线路途经。周边有北环科苑立交、科苑南路、郎山路口等公交站台。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以自驾或公交为主的公司，源兴科技大厦“紧邻北环大道和沙河西路”的交通条件值得重点考虑。对于以地铁通勤为主的团队，需要评估当前地铁站到园区的步行距离是否在可接受范围内。
三、在租房源与月度成本参考
以下为源兴科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：883㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（6+1格局）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 02
面积：2,502.7㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 03
面积：2,585.7㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 04
面积：496㎡
租金：125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 05
面积：1,243㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 06
面积：180㎡
租金：110.10元/㎡·月
装修：普通办公
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 07
面积：254㎡
租金：125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 08
面积：578.8㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 09
面积：666㎡
租金：125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
推荐房源 10
面积：1089㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：400元/月/车
在租概况： 源兴科技大厦目前在租房源较为丰富，在租面积从177㎡到2,585.7㎡均有覆盖。租金单价呈现两档分布：开发商直租和大面积整租房源集中在70—88元/㎡·月；小业主和二房东精装修房源集中在110—140元/㎡·月。大厦整体均价约129.63元/㎡·月。物业费10元/㎡·月，停车费400元/月。相比深圳全市甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月，源兴科技大厦的单价相当于全市均价的一半多一点。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要高挑空研发空间的科技与硬件类公司。 这是源兴科技大厦区别于大多数写字楼的一个突出特点。标准层高4.9米、净高3.2米，部分房源层高可达5.6米、承重1吨。对于需要实验室、测试车间、研发设备安装或特殊空间需求的AI人工智能硬件、生物医药、智能装备等类型的企业，这一硬件条件有较高的匹配度。大厦定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 源兴科技大厦位于科技园北区核心地段，但租金水平明显低于深圳全市甲级写字楼平均水平。开发商直租房源70—88元/㎡·月的单价，只相当于全市均价144.2元/㎡·月的一半多一点。周边1公里范围内相似户型均价约95.93元/㎡·月，源兴科技大厦比周边便宜了10到25块钱。883㎡户型月租金约66,225元，578.8㎡户型月租金约43,410元，180㎡户型月租金约19,818元。物业费10元/㎡·月，停车费400元/月——各项成本在科技园北区均处于较低水平。对于预算有限但希望留在科技园片区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要大面积整层空间的成长型公司。 标准层面积约6,585平方米，在租面积从180㎡到2,585.7㎡均有覆盖。单层约6,585㎡的空间支持灵活分割。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积整层户型的选择空间较大——2,502.7㎡整层月租金约187,703元，2,585.7㎡整层月租金约193,928元。
注重生态办公环境的团队。 源兴科技大厦坐拥松坪山公园180度全景景观。在产业核心区独享稀缺的生态资源，推窗见绿，下楼入园。对于注重员工工作环境、希望通过办公环境吸引和留住人才的团队，公园景观的生态办公环境是一个值得考虑的加分项。
工作室与中小型创业团队。 180㎡户型可容纳22—45个工位，254㎡户型可容纳约30人团队。简装／精装房源可快速入驻。分体空调可独立控制，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
研发中心与企业总部。 项目拥有4.9米罕见层高与6,585㎡超大平层，定位为企业总部、研发中心提供空间载体。对于需要展示企业形象、有研发和办公一体化需求的公司，大厦的硬件规格和定位有较高匹配度。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将源兴科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。源兴科技大厦的开发商直租价70—88元/㎡·月，约为科技园南区的30%—50%。源兴科技大厦的优势在于成本优势极为明显、4.9米层高对研发空间的适配性、6,585㎡超大标准层的灵活性、以及松坪山公园的生态办公环境。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚、更成熟的商业配套和更直接的地铁上盖交通。如果团队对成本高度敏感且需要研发空间，源兴科技大厦值得重点考察。
与科技园北区其他写字楼对比： 科技园北区写字楼租金通常在70—120元/㎡·月。源兴科技大厦70—88元/㎡·月的开发商直租价处于科技园北区的低位区间。源兴科技大厦的优势在于4.9米层高（科技园北区多数项目层高在3.5—4.2米）、6,585㎡超大标准层、以及松坪山公园的生态景观。同区域其他写字楼可能提供更直接的轨道交通或更完善的商业配套。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。源兴科技大厦的租金约为后海的25%—45%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。源兴科技大厦的优势在于成本优势明显、4.9米层高和1吨承重的研发空间适配性、以及松坪山公园的生态办公环境。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和研发空间需求，源兴科技大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
源兴科技大厦总建筑面积约88,955平方米，由南、北两座主体构成。在租面积从177㎡到2,585.7㎡均有覆盖。标准层面积约6,585平方米。在租房源约19—37套。最小可租面积177㎡，最大可租面积2,313㎡。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从20人扩展到100人甚至300人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将源兴科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁13号线高新北站约737—959米。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。规划中的地铁27号线松坪村站距离224米，可关注建设进度。
自驾出行的便利性。 项目紧邻北环大道和沙河西路。建议在早晚高峰时段亲自驾车体验周边路况，感受实际通勤时间。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大——开发商直租房源70—88元/㎡·月，小业主和二房东精装房源110—140元/㎡·月。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费10元/㎡·月的具体包含内容、空调计流量的具体标准（周一至周五7:30—20:00、周六至周日8:00—20:30）、加班空调如何计费、停车位月卡400元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
层高与承重的实际确认。 大厦标准层高4.9米，部分房源层高可达5.6米、承重1吨。如果团队有研发设备或实验室需求，建议在看房时确认具体房源的实际层高、承重能力和电力配置是否满足要求。不同楼栋、不同楼层的层高可能存在差异。
生态办公环境的实际感受。 大厦坐拥松坪山公园景观。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光、通风和景观视野。
周边配套的实际便利性。 大厦周边有北环科苑立交、科苑南路、郎山路口等公交站台。园区内有便利的区间巴士。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
源兴科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源兴科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源兴科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源兴科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源兴科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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