深圳南园枫叶大厦招商中心:南油核心商圈+双地铁高性价比甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南园枫叶大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南园枫叶大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南园枫叶大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南园枫叶大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南园枫叶大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南园枫叶大厦招商中心：南油核心商圈+双地铁高性价比甲级办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-南油商圈-南山街道
详细地址： 深圳市南山区南山大道1088号（南山大道与创业路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁12号线南光站约307—316米，步行约3—5分钟；地铁11号线南山站约841米，步行约10—12分钟；双地铁覆盖
公交信息： 楼下多条公交线路，方便员工出行
竣工时间： 2014年建成，2015年3月竣工
层高： 标准层高3.5米，净高2.7—2.8米
层数： 地上24层，地下2层
建筑面积： 约78,000平方米
标准层面积： 约2,200平方米
物业公司： 桑泰物业／深圳聚泰物业管理有限公司
物业费： 15.85元/㎡·月（含空调维护费用）
停车位： 共630个（地上266个，地下364个）
停车费： 650元/月
空调类型： 分体式中央空调，全年24小时运行
空调费： 计电费，电费约1—1.25元/度
电梯数量： 9部客梯（含3部高区电梯）+2部货梯，品牌为日立
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
南园枫叶大厦位于南山区南山大道与创业路交汇处，地处南油片区核心区位，毗邻前海、后海两大金融中心。大厦由桑泰地产开发，总建筑面积约78,000平方米，地上24层、地下2层，建筑高度97.85米。大厦为甲级写字楼，标准层高3.5米，标准层面积约2,200平方米，得房率75%。建筑外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与阳极氧化铝板。大厦配备9部日立客梯及2部货梯，分体式中央空调全年24小时运行，停车位共630个。大厦获得绿色建筑认证，配备屋顶花园、垂直绿墙及雨水回收系统。大厦可注册公司。已入驻企业包括中石油等知名企业。
二、区位与交通条件
南园枫叶大厦地处南油片区核心地段——南山大道与创业路交汇处。这个位置对于科技、互联网、跨境电商、咨询等类型的企业来说，具备一定的实际价值——南油片区恰处于前海、后海两座金融中心交汇处，左右皆享格局之盛况。在南山区政府的“三点一线一中心”规划中，这里更是一座汇聚主题商城、商服配套的国际化商圈。
地铁通勤： 这是南园枫叶大厦在交通方面的一个突出特点。项目距离地铁12号线南光站约307—316米，步行约3—5分钟即可到达。12号线是深圳的南北向骨干线路，连接蛇口、南山中心区、宝安中心区、国际会展中心等片区。此外，距离地铁11号线南山站约841米，步行约10—12分钟。双地铁覆盖的配置，在南油片区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻南山大道、创业路两条城市主干道。周边5公里范围内有深圳宝安国际机场、蛇口码头等交通枢纽，距福田CBD车程约15分钟。距离深圳宝安国际机场约25分钟车程，距离蛇口码头约10分钟车程。
公交覆盖： 楼下有多条公交线路经过，方便员工出行。
对于团队规模在5—100人、员工通勤以地铁为主的公司，南园枫叶大厦“地铁12号线南光站步行3—5分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，南油片区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为南园枫叶大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：101.99㎡
租金：约100元/㎡·月（1.02万元/月÷101.99㎡）
装修：精装修
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 02
面积：111㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修（带全套家私）
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 03
面积：138㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 04
面积：165㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 05
面积：238㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 06
面积：253㎡
租金：98元/㎡·月
装修：精装修（带全套家私）
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 07
面积：550㎡
租金：约69—88元/㎡·月
装修：简装修
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
推荐房源 08
面积：整层约2,200㎡
租金：价格面议
装修：精装修／简装可选
物业费：15.85元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（约1—1.25元/度）
停车费：650元/月/车
从以上房源可以看出，南园枫叶大厦的租金单价覆盖面较宽——从69元到135元/㎡·月不等。2026年市场数据显示，在租单价约69—119元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比南油片区其他甲级写字楼，南园枫叶大厦的租金水平处于中位区间，大面积户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的各类公司。 南园枫叶大厦位于南油核心商圈，但租金水平明显低于南山中心区和后海片区。69—135元/㎡·月的单价在南油片区具有较强的价格竞争力。101.99㎡户型月租金约10,200元起，111㎡户型月租金约12,210元，165㎡户型月租金约13,200元。物业费15.85元/㎡·月（含空调维护费用），停车费650元/月——各项成本在南油片区处于中等偏下水平。对于预算有限的各类公司，这里的成本结构值得认真核算。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁12号线南光站仅约307—316米，步行约3—5分钟；距离地铁11号线南山站约841米。双地铁覆盖的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。
工作室与中小型创业团队。 101—238㎡的户型覆盖了10—40人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，部分房源带全套家私，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。空调24小时独立控制、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司，满足初创企业的工商注册需求。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从85㎡到整层约2,200㎡均有覆盖，包括300㎡、500㎡、550㎡等多种大面积段。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大。
跨境电商与服务贸易公司。 南油片区处于前海、后海两大金融中心交汇处，物流和供应链配套较为成熟，双地铁的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边汇聚了众多购物中心、餐饮娱乐场所、银行金融及五星级酒店。
注重实际使用率的团队。 大厦得房率为75%，部分一手业主房源宣称使用率超高。同等租赁面积可获得更大的实用空间。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将南园枫叶大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。南园枫叶大厦的租金（69—135元/㎡·月）约为科技园南区的30%—60%。南园枫叶大厦的优势在于成本优势明显、双地铁（12号线+11号线）的交通配置、以及南油片区成熟的商业配套。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本敏感但希望留在南山核心区，南园枫叶大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。南园枫叶大厦的租金约为后海的25%—50%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。南园枫叶大厦的优势在于成本优势明显、地铁口的通勤便利性、以及南油片区成熟的社区商业配套。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和通勤便利性，南园枫叶大厦值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。南园枫叶大厦与前海有部分重叠，但南园枫叶大厦位于已成熟运营的南油核心商圈，周边商业、餐饮、酒店等配套已经较为完善。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，南园枫叶大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
南园枫叶大厦总建筑面积约78,000平方米，在租面积从85㎡到整层约2,200㎡均有覆盖。在租面积段包括100—200㎡、200—300㎡、300—500㎡、500—1,000㎡等。标准层面积约2,200平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将南园枫叶大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁12号线南光站约307—316米，步行约3—5分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁11号线南山站约841米的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从69元到135元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费15.85元/㎡·月是否包含公共区域水电及空调维护费用、空调电费的具体计费标准（电费约1—1.25元/度）、停车位月卡650元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高3.5米、净高2.7—2.8米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。分体式中央空调24小时独立控制，电费成本需要纳入月度预算。不同朝向的采光差异较大——东南朝向房源采光较好。得房率约75%，建议在看房时确认实际使用面积。大厦一楼大堂挑高10多米，具备一定的商务接待形象。
周边配套的实际便利性。 大厦周边配套设施完备。周边汇聚了众多知名购物中心、餐饮娱乐场所、银行金融及五星级酒店，如茂业百货、COCO Park等。周边5公里范围内有深圳宝安国际机场、蛇口码头等交通枢纽。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
南园枫叶大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南园枫叶大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南园枫叶大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南园枫叶大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南园枫叶大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
