广州富力盈丰大厦招商中心:珠江新城CBD + 24小时独立空调甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
富力盈丰大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈丰大厦统一热线（三端直连）
✅ 富力盈丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富力盈丰大厦招商中心：珠江新城CBD + 24小时独立空调甲级写字楼
一、广州富力盈丰大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 华强路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区珠江新城华强路2号 |
地铁线路与距离 | 距地铁10号线杨箕东站约100米（上盖）；距5号线五羊邨站约665米；周边1.2公里范围内有13个地铁站；地铁1、3、5、10号线覆盖 |
公交信息 | 广州大道中站约184米，步行约3分钟；星汇园站约313米；500米范围内有8个公交站；天河站、南方报社站等近二十条公交线路 |
竣工时间 | 2009年 |
层高 | 标准层高3.2米，净高2.8米 |
层数 | 地上29层，地下3层；另有信息显示总楼层32层 |
建筑面积 | 约64,000-81,163㎡ |
物业公司 | 广州天力物业发展有限公司 |
物业费 | 3.8元/㎡/月；另有信息显示6.5元/㎡/月（办公） |
停车位 | 地上20个，地下625个 |
停车费 | 月保1,000元/24小时+200元停车管理费；临保8元/小时；另有信息显示室内600元/月，露天350元/月 |
空调类型 | 分体空调；部分信息显示中央空调 |
空调费 | 计电费；24小时独立控制 |
电梯数量 | 客梯6部，货梯2部 |
网络支持 | 信息待现场确认 |
楼宇介绍 | 富力盈丰大厦位于珠江新城CBD核心区华强路2号，由广州富力嘉盛置业发展有限公司开发，2009年竣工。大厦总建筑面积约6.4-8.1万平方米，地上29层、地下3层。项目由西塔和北塔两栋联体塔楼组成，标准层面积约1,800平方米。大厦以24小时独立空调系统和低物业管理费为特色，提供从50平方米到整层的灵活办公空间。已入驻广州特磊商贸有限公司、金佳传媒有限责任公司等知名企业。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD核心，双地铁交汇
富力盈丰大厦位于天河区华强路2号，地处珠江新城CBD核心区域。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。大厦紧临广州大道及黄埔大道两大城市主干道，处于珠江新城西区与天河中心城区的交汇地带。
从轨道交通来看，这是富力盈丰大厦在交通上比较突出的优势。项目距离地铁10号线杨箕东站约100米，属于地铁上盖物业。同时距离地铁5号线五羊邨站约665米。周边1.2公里范围内共有13个地铁站，覆盖地铁1号线、3号线、5号线、10号线等多条线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，地铁站的可达性在珠江新城同类写字楼中属于比较便利的水平。
公交方面，广州大道中站距离项目约184米，步行约3分钟；星汇园站约313米，步行约5分钟。500米范围内有8个公交站，天河站、南方报社站等近二十条公交线路覆盖。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面也比较宽。
从驾车通勤来看，大厦紧临广州大道及黄埔大道交汇处，可快速通达天河核心区及珠江新城各主要商务节点。周边路网成熟，驾车出行的便利度较高。地下三层停车场提供625个车位，地上另有20个车位，停车资源较为充足。
项目周边商务配套较为成熟。餐饮方面，周边约有26家快餐店和餐厅；金融方面，周边约有21家银行和ATM；酒店方面，约26家酒店可供选择。步行范围内可到达珠江新城核心商业区，对于需要商务接待的团队来说，配套基本可以满足日常需求。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
富力盈丰大厦由西塔和北塔两栋联体塔楼组成，地上29层、地下3层。标准层面积约1,800平方米。建筑总高度约100米。
层高方面，标准层高为3.2米，净高2.8米。另有信息显示标准层高为3.8米或3.85米。3.2-3.8米的层高在甲级写字楼中属于常规水平，安装吊顶后净高约2.8米，空间感基本够用。不同楼层和不同户型的层高可能存在差异，建议在看房时实地测量。
实用率方面，多个信息源显示约为70%-75%。70%-75%的实用率在甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
可租赁面积方面，项目提供从50平方米到整层的灵活空间选择。出租面积段主要集中在50-260平方米之间。对于初创团队来说，52-100㎡的空间足够容纳8-15人的工位；对于成长型公司，102-200㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，项目也可提供260㎡以上的大面积选择。开间面积约127平方米。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。富力盈丰大厦的一个显著特点是物业管理费在珠江新城甲级写字楼中处于极低水平，同时支持24小时独立空调控制。
租金：富力盈丰大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租等平台数据显示，租金区间约为84-160元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：52㎡房源约4,800元/月；72.39㎡房源约6,500元/月；102.46㎡房源约9,000元/月；114㎡房源约12,500元/月；200㎡房源含物业费25元/㎡/月。大厦均价约为101.7元/㎡/月。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：3.8元/㎡/月。另有信息显示办公物业费为6.5元/㎡/月或8.5元/㎡/月。3.8元/㎡/月的物业费标准在珠江新城甲级写字楼中属于较低水平。物业费标准可能因房源用途（办公/商住）不同而有差异，具体以实际签约时的合同为准。
空调费：计电费。项目采用分体空调，各房间独立控制、24小时可用。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，分体空调的独立控制比中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制，且不需要支付高额的加班空调费。电费参考标准约为0.6元/度。
停车费：月保1,000元/24小时+200元停车管理费；临保8元/小时。另有信息显示室内600元/月、露天350元/月。车位共645个（地上20个+地下625个）。停车费标准可能因区域和车位类型不同而有差异，具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式因房源不同而异，有押2付1、押6付6等不同方案。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：52㎡
租金：4,800元/月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡/月，即52㎡ × 3.8元 = 197.6元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
停车费：月保1,000元/24小时+200元管理费；临保8元/小时
推荐房源 02
面积：102.46㎡
租金：9,000元/月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡/月，即102.46㎡ × 3.8元 = 389.35元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
停车费：月保1,000元/24小时+200元管理费；临保8元/小时
推荐房源 03
面积：114㎡
租金：12,500元/月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡/月，即114㎡ × 6.5元 = 741元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
停车费：月保1,000元/24小时+200元管理费；临保8元/小时
从月成本来看，以52㎡房源为例，月租金约4,800元，加上物业费约198元，月固定支出约4,998元（不含水电、网络、空调电费、停车费）。以102.46㎡房源为例，月租金约9,000元，加上物业费约389元，月固定支出约9,389元。以114㎡房源为例，月租金约12,500元，加上物业费约741元，月固定支出约13,241元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间，尤其是物业费仅3.8元/㎡/月，在珠江新城同类写字楼中属于极低的水平。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察富力盈丰大厦：
重视项目参数和成本的团队。富力盈丰大厦的物业费仅3.8元/㎡/月，在珠江新城甲级写字楼中处于极低水平。租金从84元/㎡/月起步，52㎡小户型月租约4,800元。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。低物业费意味着月度固定支出的大幅节省——以100㎡为例，每月物业费仅380元，而珠江新城同类甲级写字楼的物业费通常在25-30元/㎡/月。
依赖公共交通通勤的团队。项目距离地铁10号线杨箕东站约100米，属于地铁上盖物业；距离5号线五羊邨站约665米；周边1.2公里范围内13个地铁站。500米范围内8个公交站。员工通勤的便利度在珠江新城同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。52㎡到整层的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到数十人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要灵活空调控制的团队。项目采用分体空调，各房间独立控制、24小时可用、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，也不需要支付高昂的加班空调费，是一个实际的优势。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，部分房源即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。周边约有26家快餐店和餐厅、21家银行和ATM、26家酒店。步行范围内可到达珠江新城核心商业区。对于需要商务接待的团队来说，配套基本可以满足日常需求。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。付款方式多样，有押2付1、押6付6等不同方案。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注册地址的团队。大厦支持公司注册，提供正规租赁合同及房产资料。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要注意的是，富力盈丰大厦竣工于2009年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于层数（29层和32层均有提及）、物业费（3.8元、6.5元、8.5元均有提及）的数据存在差异，这可能与不同楼栋、不同楼层、不同房源用途（办公/商住）有关，建议在看房时向运营方确认目标房源的具体参数和费用标准。部分信息显示大厦为“公寓式写字楼”，兼具办公与居住功能，建议根据团队实际需求确认物业性质是否匹配。不同来源关于建筑面积的数据也存在差异（64,000㎡和81,163㎡均有提及），这与统计口径是否包含商业及配套部分有关。
2026年7月26日
富力盈丰大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈丰大厦统一热线（三端直连）
✅ 富力盈丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
