深圳福景大厦:万科物业四线地铁交织核,4元_㎡·月起+55%超高绿化率重构福田CBD超高性价比标杆

福景大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福景大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 福景大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳福景大厦：万科物业四线地铁交织核，4元/㎡·月起+55%超高绿化率重构福田CBD超高性价比标杆

在彩田路与福中路交汇处，一座由万科集团打造、华润万家大型超市楼下即达的30层综合地标，正以其福田CBD核心区罕见的4元/㎡·月物业费、55%超高绿化率、双地铁口400米覆盖和80元/㎡·月起的租金定价，成为无数中小企业、跨境电商团队及专业服务机构抢占深圳中心区的优先选择。深圳福景大厦，由深业集团开发建设、万科物业提供专业管理，以甲级写字楼的品质标准、住宅级物管收费的错位优势，为企业提供了入驻福田核心区极具竞争力的成本锚点。

1. 基本信息

深圳福景大厦位于深圳市福田区福中路29号（福彩街29号），地处彩田路与福中路交汇处东南侧，是福田中心区核心地段最早建成的综合性地标之一。项目由深业集团有限公司开发建设，总建筑面积约65,632平方米，由东座、中座、西座3栋高层塔楼组成，集商务办公、住宅及商业配套于一体，是福田区早期商住混合开发的代表性项目。东、西两座为住宅，中座为纯写字楼，功能分区明确、互不干扰，外立面采用渐变白绿色设计，辨识度高。项目1998年10月竣工交付，已成熟运营近三十年，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，为入驻企业提供专业化、高品质的物管服务。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深业集团有限公司 |

物业公司 | 深圳市万科物业服务有限公司 |

竣工时间 | 1998年10月 |

总建筑面积 | 约65,632㎡ |

占地面积 | 9,376㎡ |

建筑形态 | 3栋高层塔楼（东座、西座为住宅，中座为纯写字楼） |

写字楼层数 | 30层（地上） |

标准层高 | 约3.5米 |

净高 | 约2.8米 |

实用率 | 约70%-75%（部分房源可达80%） |

电梯配置 | 写字楼部分2部客梯（含中座专属电梯），另有多部货梯 |

空调系统 | 集中式中央空调，24小时全天候供应，按流量计费 |

物业管理费 | 写字楼4元/㎡·月 |

停车位 | 地上约250个+地下约179个（共约429个） |

车位月租金 | 170元/个（地上） |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全运营商接入 |

绿化率 | 55% |

容积率 | 6.98 |

项目地址 | 深圳市福田区福彩街29号（福中路与彩田路交汇处东南侧） |

入驻企业 | 顺达油罐有限公司、深圳市华杰讯科技有限公司、深圳九坊文化传媒有限责任公司、深圳市鹏信工程造价咨询有限公司等 |

大厦1-3层为大型连锁超市华润万家，4层为空中花园及游泳池，顶层设有员工餐厅及多功能会议室。小区自带小平台花园，外立面为渐变白绿色设计，写字楼标准层高3.5米，空间宽敞明亮。由万科物业提供管理服务，智能安防系统（人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控）保障园区安全。大厦支持公司注册、红本备案，提供一站式企业入驻服务。

2. 区位价值

深圳福景大厦雄踞福田CBD核心区腹地，地处福中路与彩田路交汇处，是福田中心区早期核心商圈的发源地之一。北临深南大道，东接彩田路总部经济走廊，南靠滨河大道，西联莲花山公园，处于深圳行政、金融、消费三重核心的交汇辐射圈。周边星河COCO Park、卓悦中心、皇庭广场等顶流商业环绕，天虹商场、彩德城等购物中心近在咫尺。教育配套涵盖莲花小学、莲花中学，医疗配套辐射北大医院、儿童医院，生态资源近邻莲花山公园与中心公园，全面满足企业商务接待及员工日常生活所需。

在产业生态层面，福景大厦已入驻顺达油罐有限公司、深圳市华杰讯科技有限公司、深圳九坊文化传媒有限责任公司、深圳市鹏信工程造价咨询有限公司等知名机构，涵盖科技研发、贸易物流、文化传媒、专业服务等多元业态，楼宇产业生态成熟活跃。大厦中座为纯写字楼，东西座为住宅，商住分离、动静分区，为企业提供了相对独立、不受住宅干扰的纯粹商务办公环境。周边商务楼宇林立，产业氛围浓厚。

在配套资源方面，项目自带1-3层华润万家大型超市，4层空中花园与游泳池为员工提供了城市核心区难得的绿色休闲空间。金融机构密布——中国银行、建设银行、招商银行、民生银行、中信银行、深圳发展银行等均在步行半径内分布。餐饮方面，真功夫、唐宫·粤菜海鲜、湘聚福客·湘宴等品牌餐饮环绕，楼下商业配套成熟，员工就餐与商务接待均十分便利。酒店方面，平安国际大酒店、维也纳酒店等近在咫尺。这种“楼下超市、楼上办公、步行商圈”的一站式商务生活闭环，在福田CBD核心区写字楼中构筑了极为稀缺的高便利性。

3. 交通动脉

福景大厦轨道交通条件极为优越。大厦地处地铁2号线、3号线、10号线、11号线四线交织覆盖的核心区域，周边400-500米范围内密集覆盖三大地铁站，是福田核心区轨道交通网络覆盖最为密集的综合体之一：

· 地铁2号线（8号线）岗厦北站：距大厦约394—500米，步行约5-7分钟即可抵达。2号线串联南山科技园、福田CBD与罗湖核心区，是贯穿深圳东西的大动脉。

· 地铁3号线（龙岗线）莲花村站：距大厦约400—508米，步行约5-7分钟可达。3号线连接福田、罗湖与龙岗中心城。

· 地铁4号线（龙华线）莲花北站：距大厦约450米，步行约6-8分钟可达。4号线串联福田口岸与龙华、观澜板块。

· 地铁10号线岗厦北站：距大厦约400米，步行约5-7分钟可达。10号线连接福田口岸与华为、平湖板块。

· 地铁11号线岗厦北站：距大厦约400米，步行约5-7分钟可达。11号线为机场快线，串联福田高铁站与宝安国际机场。

· 地铁14号线岗厦北站：距大厦约400米，步行约5-7分钟可达。14号线贯通福田至坪山。

岗厦北站是深圳核心区轨交通达度最高的枢纽站点之一，可实现2号线、8号线、10号线、11号线、14号线五线换乘。从项目出发，经11号线约10分钟可达福田高铁站、约30分钟直达宝安国际机场；经2号线约15分钟可达南山科技园；经10号线约15分钟可达福田口岸。依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，约10-15分钟车程实现深港半小时通勤圈。福田高铁站约10分钟车程，14分钟直达香港西九龙。

公交网络方面，大厦周边80路、107路、236路、M123路、M192路、41路、65路、234路、373路、375路等多条公交线路汇聚于此，覆盖福田、罗湖、南山等全市核心区域，员工上下班地理位置便利，无任何通勤困扰。

车行方面，大厦地处福中路与彩田路交汇处，紧邻深南大道、滨河大道、皇岗路等城市主干道，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约15分钟可达福田高铁站。

地上约250个+地下约179个共约429个停车位充裕配置，车位月租金仅170元/个（地上），在福田CBD核心区车位月租普遍800-1,200元/月的背景下优势极为显著。

这种“四线地铁+三站覆盖+公交全覆盖+深南彩田滨河三干道+双口岸+超低车位费”的超维交通配置，在福田CBD核心区甲级写字楼中构成了极高的通勤效率和商务便利性。

4. 产品解析

福景大厦在产品设计上充分体现了甲级写字楼的体面规格与中小企业的高性价比基因，由万科集团开发、万科物业运营，国企深业集团的品牌背书确保了项目近三十年的品质延续。

建筑规模与空间规划方面，项目总建筑面积约65,632平方米，中座写字楼共30层。写字楼标准层高约3.5米，净高约2.8米，空间宽敞明亮。大厦1-3层为华润万家大型超市，4层为空中花园及游泳池，5层及以上为写字楼办公区域，顶层设有员工餐厅及多功能会议室。出租面积覆盖从约50平方米至整层2,200平方米的多元选择，最小面积约50-70㎡初创单元，主力户型100-498㎡成长空间，最大可扩展至整层约2,200㎡，适配从初创团队、成长型企业到总部型机构的规模化需求。目前已有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡等多种户型在租。整层约2,200㎡支持客户按需组合，可定制装修。中座为纯写字楼，东西座为住宅，商住分离、动静分区，为企业提供了不受住宅干扰的纯粹商务办公环境。

空间效率方面，约70%-75%的超高实用率是项目的核心产品优势之一。在福田CBD核心区同等楼龄的甲级写字楼中，多数项目实用率仅65%左右，而福景大厦凭借优化的核心筒设计和方正的开间布局，将实用率稳定在约70%-75%，部分房源可达80%。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10-20平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约1万-2万元的公摊租金成本，有效降低单位有效面积的实际租金成本。户型方正，大开间布局，适配科技研发、跨境电商、教育培训、专业服务等多种办公场景。

层高与空间舒适度方面，标准层高约3.5米、净高约2.8米的空间配置，在同等楼龄的甲级写字楼中空间感开敞，自然采光充足。4层空中花园及游泳池为企业员工提供了城市核心区难得的绿色休闲与运动空间，在福田CBD甲级写字楼中极为稀缺。

空调系统方面，集中式中央空调24小时全天候供应是项目的差异化优势之一。大厦配备集中式中央空调，24小时全天候供应（00:00-24:00），空调费用按实际流量计费。这一设计在福田CBD核心区甲级写字楼中极为罕见，使金融科技、跨境电商、软件开发等经常性加班的企业可根据实际办公时间灵活控制能耗支出，加班期间无需为数千元起步的集中空调加班启动费用担忧，空调电费完全按实际用量计量。

垂直交通效率方面，中座写字楼专属配置客梯2部，同时共享东西座多部客货梯系统，有效分流高峰期人流。

物业与停车方面，物业管理费仅为4元/平方米·月，在福田CBD核心区甲级写字楼中属于地板价水平。以100㎡企业为例，每月物业费仅约400元，较福田甲级写字楼25-35元/㎡·月的标准每月可节省约2,100-3,100元，年度节省约2.5-3.7万元。地上约250个+地下约179个共约429个停车位充裕配置，车位月租金仅170元/个（地上），较福田CBD普遍800-1,200元/月的标准优势极为显著。

绿色与生态方面，55%的超高绿化率是项目核心的产品差异化标签之一。在福田CBD核心区甲级写字楼中，绿化率普遍在20-30%区间，而福景大厦55%的绿化率远远超出同类项目标准。4层空中花园及游泳池、小区自带小平台花园、外立面渐变白绿色设计，共同构成了城市中心稀缺的绿色微气候办公环境。智能安防系统（人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控）、高速光纤网络等全面覆盖，为企业提供了安全、高效、舒适的现代化办公环境。

配套设施方面，大厦自带1-3层华润万家大型超市，4层空中花园及游泳池免费供入驻企业员工使用，顶层员工餐厅提供便捷的日常用餐。大楼设有多功能会议室，可满足企业会议、培训、活动等需求。项目支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理，部分房源物业直租、无中介费，为各类型企业提供了从入驻到运营的全链保障。

5. 最新在租房源

福景大厦在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约50平方米至2,200平方米的多元选择，适配从初创团队到总部型机构的各类规模需求。据Zheyopin平台、新浪财经房产在线、中原地产、咚咚租等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积覆盖约50-70㎡、98㎡、103㎡、115㎡、120㎡、129㎡、138㎡、145㎡、200㎡、219㎡、228㎡、280㎡、285㎡、348㎡、380㎡、381㎡、472㎡、490㎡、498㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、773㎡、799㎡、835㎡、845㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,200㎡等多种户型。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为60-120元/平方米/月，2025-2026年最新市场报价集中在70-100元/平方米/月，市场平均租金约92元/平方米/月。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 月租金（估算） | 房源说明 |

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50-70㎡ | 60-80元/㎡·月起 | 约3,000-5,600元 | 最小起步单元，精装/毛坯可选 |

120㎡ | 70元/㎡·月 | 约8,400元 | 0+1格局，新浪财经挂牌，万科物业 |

138㎡ | 约70-80元/㎡·月 | 约9,660-11,040元 | 1+1格局，标准精装单元 |

150㎡ | 约80元/㎡·月 | 约12,000元 | 核心主力户型 |

200㎡ | 约70-80元/㎡·月 | 约14,000-16,000元 | 成长型企业主力户型 |

228㎡ | 90元/㎡·月 | 约20,520元 | 4+1格局，新浪财经挂牌 |

280㎡ | 90元/㎡·月 | 约25,200元 | 5+1格局，新浪财经挂牌 |

300-350㎡ | 约90-100元/㎡·月 | 约27,000-35,000元 | 4-6个隔间格局 |

380㎡ | 100元/㎡·月 | 约38,000元 | 1+1格局，新浪财经挂牌 |

400-500㎡ | 约90-100元/㎡·月 | 约36,000-50,000元 | 6-8个隔间格局 |

498㎡ | 约90-100元/㎡·月 | 约44,820-49,800元 | 5+1格局，大庆大厦报价相近 |

500㎡ | 100元/㎡·月 | 约50,000元 | 1+1格局，新浪财经挂牌 |

600-800㎡ | 约85-100元/㎡·月 | 约51,000-80,000元 | 大面积组合空间 |

773㎡ | 80元/㎡·月 | 约61,840元 | 中层，中原地产挂牌 |

845㎡ | 60-120元/㎡·月 | 约50,700-101,400元 | 整层灵活组合空间 |

2,200㎡（整层） | 约90-100元/㎡·月 | 约198,000-220,000元 | 整层大面积空间，21室3厅格局 |

数据来源：Zheyopin平台、新浪财经房产在线、中原地产、咚咚租等平台发布的房源信息

物业费统一为4元/平方米·月。空调采用集中式中央空调，24小时全天候供应，按流量计费。停车位约429个，地上车位月租金仅170元/月。起租期12个月起，付款方式押二付一，2026年新租户可享1-3个月免租期，物业直租/业主直租可免佣金。支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理。科技、文创类企业可申请政策支持，详情请洽招商负责人。

周边竞品对比。 以2026年福田CBD核心区写字楼市场为参照：

比较维度 | 福景大厦 | 周边竞品参考 |

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主力租金区间 | 60-100元/㎡·月 | 福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月 |

市场入驻均价 | 约92元/㎡·月 | 东方新天地广场约80-150元/㎡·月 |

福田中心区写字楼日租金 | — | 4.72元/㎡/日（约141.6元/㎡·月） |

岗厦板块均价 | — | 约96-130元/㎡·月（综合周边多个楼盘） |

物业费 | 4元/㎡·月 | 福田甲级写字楼普遍25-35元/㎡·月 |

地铁距离 | 岗厦北站394米、莲花村站400米 | 多数竞品距地铁300-600米 |

车位月租金 | 170元/月 | 福田CBD普遍800-1,200元/月 |

空调模式 | 24h全天候中央空调/按流量计费 | 多数写字楼周末关停或高额加班费 |

绿化率 | 55% | 福田甲级写字楼普遍20-30% |

实用率 | 约70%-75% | 福田甲级写字楼普遍65% |

数据来源：Zheyopin平台、新浪财经房产在线、莱坊（Knight Frank）2026年第一季度市场报告、中原地产等平台

福景大厦以60-100元/平方米·月的全线价格区间，与福田CBD甲级写字楼约172元/平方米·月的水平相比，价差极为悬殊。以120㎡房源为例，福景大厦月租金约8,400元（按70元/㎡·月计算），同等面积在福田CBD甲级写字楼（按172元/㎡·月计算）月租金约20,640元，每月可节省约12,240元，年度成本节降约14.7万元。以200㎡为例，福景大厦月租金约1.4-1.6万元，同等面积在福田CBD甲级写字楼月租金约3.44万元，每月可节省约1.8-2.0万元，年度节降约21.6-24万元。

与岗厦板块周边写字楼报价东方新天地广场80-150元/㎡·月相比，福景大厦60-100元/㎡·月的定价在片区中处于极具竞争力的低位。以773㎡房源80元/㎡·月计算，月租金约6.18万元；同等面积在周边按100元/㎡·月计算月租金约7.73万元，每月可节省约1.55万元，年度节降约18.6万元。

叠加4元/㎡·月的极低物业费——福田CBD甲级写字楼普遍25-35元/㎡·月——以200㎡企业为例，每月物业费仅约800元，较福田CBD每月可节省约4,200-6,200元，年度节省约5.0-7.4万元。170元/月的车位月租较福田CBD普遍800-1,200元的标准每月可节省约630-1,030元。24小时中央空调按流量计费的设计，使企业加班期间无需支付数千元的集中空调启动费用。55%的超高绿化率与空中花园、游泳池的生态配置，在福田CBD核心区写字楼中构成了极为稀缺的绿色办公体验。这种“低租金+低物业费+超低车位费+24h空调+高绿化率+高得房率”的综合成本模型，在福田CBD核心区同类甲级写字楼中构成了极高的性价比锚点。

6. 核心价值点

双地铁口400米+四线轨道交织，福田CBD通勤效率与性价比的复合优势。 福景大厦距地铁2号线岗厦北站约394-500米、3号线莲花村站约400-508米，步行约5-7分钟即可抵达。2号线、8号线、10号线、11号线、14号线五线在岗厦北站交织，3号线莲花村站、4号线莲花北站均在400-500米范围内。四线双站覆盖、岗厦北五线枢纽的轨道格局，在福田CBD核心区甲级写字楼中构成了极高的通勤效率。从项目出发，经11号线约10分钟可达福田高铁站、约30分钟直达宝安国际机场；经2号线约15分钟可达南山科技园；经10号线约15分钟可达福田口岸。福田高铁站约10分钟车程，14分钟直达香港西九龙。地上250个+地下179个共约429个停车位充裕配置，车位月租金仅170元/月，较福田CBD普遍800-1,200元/月的标准优势极为显著。这种“四线双站地铁覆盖+公交全覆盖+深南彩田滨河三干道+双口岸+超低车位费”的超维交通配置，在福田CBD核心区商办物业中构筑了极高的通勤效率和商务便利性。

万科物业4元地板价+55%超高绿化率+空中花园泳池，福田CBD不可复制的“品质·低费·生态”三重标杆。 福景大厦由万科物业提供专业管理服务，物业管理费仅为4元/平方米·月，在福田CBD核心区甲级写字楼中属于地板价水平。以200㎡企业为例，每月物业费仅约800元，较福田甲级写字楼25-35元/㎡·月的标准每月可节省约4,200-6,200元，年度节省约5.0-7.4万元。55%的超高绿化率在福田CBD核心区甲级写字楼中遥遥领先，4层空中花园及游泳池免费供入驻企业员工使用，是中小企业在福田核心区提升员工福利水平的稀缺资源。智能安防系统（人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控）、24小时中央空调、高速光纤网络等甲级配置，共同构建了万科专业物管保障下的高性价比、低运营成本、高品质甲级办公环境。4元物业费+55%绿化率+万科物管的三重组合，在福田CBD核心区写字楼中构成了不可复制的“品质·低费·生态”锚点。

约70%-75%高得房率+24小时中央空调按流量计费，成长型企业成本与灵活性的双优选择。 约70%-75%的超高实用率在福田CBD核心区同等级甲级写字楼中属领先水平。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10-20平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约1万-2万元的公摊租金成本。集中式中央空调24小时全天候供应、按流量计费，使金融科技、跨境电商、软件开发等经常性加班的企业可根据实际办公时间灵活控制能耗支出，加班期间按实际使用流量计费，无需为数千元起步的集中空调加班启动费用担忧。3.5米标准层高、3米净高空间配置、方正户型大开间布局，适配科技研发、跨境电商、教育培训、专业服务、文化传媒等多元业态的个性化办公需求。

60-100元主力租金+楼下华润万家+员工食堂，福田核心区中小企业的提质升级首选方案。 福景大厦以60-100元/平方米·月的主力定价，在福田CBD核心区甲级写字楼市场中构成了极具竞争力的价格锚点。以120㎡房源70元/㎡·月为例，月租金仅约8,400元，较福田CBD甲级写字楼每月节省约1.2万元，年度节降约14.7万元。大厦1-3层为大型华润万家超市，员工日常采购下楼即达；4层空中花园及游泳池供员工免费使用；顶层设有员工食堂，满足日常用餐需求。周边星河COCO Park、卓悦中心、皇庭广场等顶流商业环绕，中国银行、建设银行、招商银行等金融机构密布，莲花山公园、中心公园近在咫尺。自1998年竣工以来已运营近三十年，入驻顺达油罐、华杰讯科技、九坊文化传媒、鹏信工程造价等多元企业，楼宇产业生态成熟活跃。对于追求福田CBD核心区战略布局、注重双地铁通勤效率与极致综合成本管控、希望以60-100元主力租金锁定福田核心区资源并享有24小时中央空调、55%绿化率和万科物业品质保障的中小企业、跨境电商、科技研发和专业服务机构而言，深圳福景大厦正在以其不可复制的轨道势能、近三十年醇熟运营基底与福田CBD核心区极具辨识度的成本结构，为企业提供扎根深圳核心区的高性价比办公方案。

福景大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福景大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 福景大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 福景大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 福景大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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