深圳旺棠大厦招商中心:南山西丽大学城+双地铁口与高性价比甲级办公空间
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旺棠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旺棠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旺棠大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旺棠大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旺棠大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳旺棠大厦招商中心：南山西丽大学城+双地铁口与高性价比甲级办公空间
南山区西丽 · 新高路113号 · 地上8层 · 标准层高3.2米
一、深圳旺棠大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、西丽街道
详细地址：深圳市南山区新高路113号（新高路与同沙路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁5号线、7号线西丽站，距离约638-673米，步行约8分钟
周边1.2公里范围内有2个地铁站
公交信息：
旺棠公寓公交站约196米，途经B604路、B855路、M182路、M459路
九祥岭①公交站约535米，途经66路、101路、104路、226路、316路、M197路、M203路、M459路、M492路等
九祥岭②公交站约545米，途经66路、67路、101路、104路、226路、316路、325路、326路、332路、392路等
500米范围内有8个公交站
竣工时间：2001年6月
层高：标准层高3.2米
层数：地上8层
建筑面积：约20,000-28,000平方米
标准层面积：约2,618.98平方米
物业公司：深圳市二十一物业管理有限公司 / 新围实业有限公司
物业费：6元/㎡/月
停车位：100个
停车费：临停首小时10元，之后2元/小时；部分月卡200元
空调类型：分体空调（24小时独立控制）
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部、货梯1部
网络支持：电信、联通、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：旺棠大厦位于深圳市南山区西丽新高路与同沙路交汇处，竣工于2001年，是西丽地区集商务办公与多元商业于一体的综合性项目。总建筑面积约2万平方米，共8层，由深圳市二十一物业管理有限公司运营管理。大厦紧邻深圳大学城，周边汇聚清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等知名高校研究院。大厦内每层设有空中花园，配有舒适的休闲空间，让办公与休闲自然融合。项目毗邻西丽366步行街，商业配套齐全。大厦为甲级写字楼，可提供工商注册服务。入驻企业包括嘉徳永丰开发科技股份有限公司、深圳市聚科睿网络科技有限公司、蔚迪科技有限公司、云境科技（深圳）有限公司、深圳市拓翼无境贸易有限公司等。
二、区位与交通：大学城核心，双地铁口物业
旺棠大厦位于南山西丽片区核心位置，新高路与同沙路交汇处。西丽片区是南山区重点发展的科教与科技创新板块，作为环西丽湖科教城的重要节点，项目紧邻深圳大学城，周边汇聚清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等知名高校研究院，坐享顶级学术资源与高素质人才储备。
轨道交通方面，地铁5号线、7号线西丽站距离大厦约638-673米，步行约8分钟可达。5号线与7号线双地铁覆盖，可快速通达南山科技园、深圳北站及全市各区。周边1.2公里范围内有2个地铁站。
公交配套方面，旺棠公寓公交站约196米，途经B604路、B855路、M182路、M459路。九祥岭①站约535米，途经66路、101路、104路、226路、316路、M197路等10余条线路。九祥岭②站约545米，途经66路、67路、101路、104路、226路、325路、326路、332路、392路等。周边公交线路密集，可通达城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻新高路与同沙路交汇处，可快速接入留仙大道、沙河西路等城市主干道。项目配备100个停车位。
周边配套方面，大厦地处西丽366步行街旁，临近西丽天虹等商业中心。周边餐饮丰富，汇聚了车记碳烤肥牛、麦当劳等知名餐饮品牌，以及汉庭酒店、丽枫酒店等商务酒店。项目自身及周边商业配套齐全，餐饮、娱乐、酒店、购物一应俱全，满足企业日常接待、员工生活及商务采购需求。西丽366大街是深圳知名的步行街之一。
三、建筑参数与办公空间：层高3.2米，整层2618㎡灵活分割
旺棠大厦地上8层，标准层高3.2米。3.2米的层高在写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.2米层高能够提供正常的办公空间感受。得房率约71%。
总建筑面积约20,000-28,000平方米。整层面积为2,618.98平方米，可整租亦可分租，提供灵活的户型切割方案。
在租房源面积覆盖范围较广，从约86平方米到2,600平方米均有可选。具体可租面积包括：86㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、222.5㎡、285㎡、298㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,300㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。户型方正，通风采光好。
电梯配置为客梯2部、货梯1部。对于8层的建筑而言，这一配比能够满足日常通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括电信、联通、铁通、移动、有线通。
项目特色方面，大厦为甲级写字楼，内部按甲级写字楼标准装修，配有舒适的空中花园，每层均设有空中花园，为办公环境增添自然与惬意。独立高雅的写字楼大堂，让商务往来更加体面。大厦可提供工商注册服务，但红本备案暂不支持。
四、租赁成本分析：物业费6元，空调计电费，停车月卡200元
旺棠大厦的物业费为6元/㎡/月。在西丽片区的甲级写字楼中，这一物业费水平处于低位。多数写字楼物业费在10-20元/㎡/月区间，6元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共100个。临停首小时10元，之后2元/小时。部分业主直租房源可提供停车月卡200元/月。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约56.2-72元/㎡/月。租金区间约在47-120元/㎡/月。具体房源报价方面：86㎡精装户型约65元/㎡/月；212㎡精装户型约75元/㎡/月；308㎡精装户型约75元/㎡/月；1,300㎡精装户型约70元/㎡/月（2.33元/㎡·天）；15㎡精装办公室约1,800元/间·月。周边1公里范围内相似户型均价约136.5元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：86㎡
租金：65元/㎡/月（约5,590元/月）
装修：精装修，2+1玻璃小隔间
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡200元/月（部分业主直租房源）
月成本计算：
租金：86㎡ × 65元/㎡/月 = 5,590元
物业费：86㎡ × 6元/㎡/月 = 516元
月固定支出（租金+物业费）：6,106元
推荐房源 02
面积：212㎡
租金：75元/㎡/月（约15,900元/月）
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡200元/月
月成本计算：
租金：212㎡ × 75元/㎡/月 = 15,900元
物业费：212㎡ × 6元/㎡/月 = 1,272元
月固定支出（租金+物业费）：17,172元
推荐房源 03
面积：1,300㎡
租金：2.33元/㎡·天（约70元/㎡/月，约9.21万元/月）
装修：精装修，大开间
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡200元/月
月成本计算：
租金：1,300㎡ × 2.33元/㎡·天 × 30天 = 90,870元
物业费：1,300㎡ × 6元/㎡/月 = 7,800元
月固定支出（租金+物业费）：98,670元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察旺棠大厦的团队类型：
初创企业、工作室：旺棠大厦面积灵活，86㎡起租，适合小型团队起步。6元/㎡/月的物业费和200元/月的停车月卡在西丽片区具有明显的成本优势。精装房源可即租即用，部分户型配备空调和办公家具。可提供工商注册服务。大厦提供极具竞争力的租金与物业费，搭配独立控制的分体空调，企业运营成本灵活可控，是初创团队、成长型企业的理想选择。
科技、AI人工智能、互联网企业：旺棠大厦紧邻深圳大学城，汇聚清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等知名高校研究院，坐享顶级学术资源与高素质人才储备。3.2米层高可支持基本的设备部署和管线排布；24小时独立控制分体空调满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从86㎡到2,600㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。大厦为甲级写字楼，入驻企业涵盖科技、网络、贸易等多个领域。
跨境电商：面积灵活，86㎡起租。6元/㎡/月的物业费和200元/月的停车费在西丽片区具有成本优势。双地铁（5号线、7号线西丽站）步行约8分钟即达，便于员工通勤和货物收发。户型方正、使用率高。临近西丽366步行街，商业配套齐全，满足日常办公需求。
咨询、金融、服务贸易类公司：西丽核心区位，便于商务往来；双地铁覆盖，客户到访便利；100个停车位满足客户停车需求。项目紧邻深圳大学城，人文氛围浓厚。周边商业配套成熟，餐饮、娱乐、酒店、购物一应俱全。大厦内配有空中花园，景色宜人，无论是公事洽谈或是社交讨论都很适宜。
共享办公需求的小团队：大厦提供15㎡精装办公室，月租金约1,800元/间。适合1-2人小型团队灵活入驻。
七、选址决策建议
对于正在西丽及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从86㎡到2,600㎡，整层2,618.98㎡可灵活分割。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以86㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约6,106元（按65元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月或36个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳旺棠大厦位于南山区西丽新高路113号，地上8层，标准层高3.2米。物业费6元/㎡/月，停车月卡200元/月。在租房源面积覆盖86-2,600㎡。地铁5号线、7号线西丽站步行约8分钟即达。大学城核心区位、高性价比综合成本、灵活的空中花园办公空间，对于重视成本控制、交通便利性及西丽片区产业与学术氛围的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
旺棠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旺棠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旺棠大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旺棠大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旺棠大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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