西安禾盛京广中心招商中心:高新唐延路核心区+三地铁5A超甲级办公集群
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禾盛京广中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 禾盛京广中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安禾盛京广中心招商中心：高新唐延路核心区+三地铁5A超甲级办公集群
一、西安禾盛京广中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·唐延路/科技一路
详细地址：西安市高新区唐延路11号（唐延路与科技一路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约490米
地铁3号线延平门站，步行约950米
地铁6号线（规划覆盖范围内）
三地铁环绕
公交信息：唐延路与科技一路交汇处周边多条公交线路经停，交通网络覆盖密集
竣工时间：2016年建成（商业部分2017年8月开业；C~F座2017年5月交付）
层高：层高4米，净层高2.7米
层数：
A座：41层（国际5A超甲级写字楼）
B座：23层
C~F座：27层
建筑面积：总建筑面积约300,500平方米
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费：
AB座（国际5A超甲级）：19.5元/㎡·月
CE座（甲级）：9.5元/㎡·月
部分房源：10.7元/㎡·月
停车位：约2,800个（地下2,619个，地上120个）
停车费：450元/月（另有信源显示750元/月）
空调类型：
超甲级写字楼：分户计量变频中央空调系统
甲级写字楼：VRV多联机空调系统
空调费：灵活计费方式，按实际使用量计费
电梯数量：
超甲级写字楼：12-13部国际品牌高速电梯
甲级写字楼：6部国际品牌高速电梯
部分楼栋：客梯5部，货梯1部
网络支持：三网通（电信、移动、联通）
楼宇介绍：
禾盛京广中心位于西安高新区唐延路与科技一路交汇处，由陕西王府实业有限公司开发建设。项目总建筑面积约30万平方米，由2栋国际5A超甲级写字楼（A座41层、B座23层）及4栋高品质甲级写字楼（C~F座27层）构成，并涵盖约4万平方米的商业裙楼（T11 Block）。项目地处高新区CBD核心，地铁3号、6号、8号线环绕，毗邻唐城墙遗址公园。建筑采用纯玻璃幕墙设计，约11米挑高入户大堂，4米层高，由戴德梁行提供物业管理服务。项目集高端办公、商业零售、餐饮休闲于一体，是西安高新区的标志性商务地标之一。
二、区位与交通：唐延路中轴，三地铁环绕
禾盛京广中心位于高新区唐延路与科技一路十字东北角。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置，周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约490米；距离地铁3号线延平门站约950米；同时紧邻地铁6号线。三地铁环绕的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
自驾出行方面，项目位于唐延路与科技一路交汇处，可快速接入唐延路、科技路、南三环等城市主干道。项目配备约2,800个停车位，车位比在市场中处于较高水平，有效解决了商务写字楼停车难的痛点。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路中轴的位置具有较强的标识度。项目自带约4万平方米商业裙楼T11 Block，周边金鹰国际、世纪金花、唐延中心城等标志性商业中心环绕。毗邻唐城墙遗址公园，享有城市配套和自然景观。
三、楼宇硬件：双产品线+戴德梁行物业
层高与空间感。 项目层高4米，净层高2.7米。约11米挑高入户大堂。国际5A超甲级写字楼单层面积约1,600㎡；甲级写字楼单层面积约1,200㎡。4米层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目提供双产品线的电梯配置：超甲级写字楼配备12-13部国际品牌高速电梯；甲级写字楼配备6部国际品牌高速电梯；部分楼栋客梯5部、货梯1部。不同楼栋的电梯配置差异较大，建议在租赁时根据具体楼栋评估高峰期等梯时间。
空调系统。 项目提供两种空调方案：超甲级写字楼采用分户计量变频中央空调系统；甲级写字楼采用VRV多联机空调系统。灵活的计费方式极大地降低了使用成本。VRV多联机系统支持独立控制、按实际用量计费，对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说灵活性较高。部分房源支持空调24小时自控。
大堂与公共空间。 约11米挑高入户大堂，空间开阔。建筑外立面采用纯玻璃幕墙设计，部分楼栋采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，配有智能光感遮阳装置。集高端办公、商业零售于一体，是西安高新区的标志性商务地标之一。
商业配套。 项目涵盖约4万平方米的顶级综合商业空间（T11 Block），包括两个大型广场（各约2,500㎡和4,000㎡）。负一层至地上三层为综合商业区域，由内、外商业街交错组成，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等诸多业态。T11 Block已于2017年8月开业。
物业管理。 项目由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司提供服务。戴德梁行是国际知名的物业顾问机构，其服务标准在行业内有较高认可度。
得房率。 得房率约75%。甲级写字楼部分可达93%最高使用率。75%的得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：82-1,570㎡，全产品线覆盖
禾盛京广中心的可租面积覆盖82-1,570㎡。项目由2栋国际5A超甲级写字楼及4栋高品质甲级写字楼组成，可租户型丰富：
82-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,570㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模在不同楼栋选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为“大业主+小业主”模式，不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：213㎡
租金：80元/㎡·月（约2.67元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：9.5元/㎡·月（CE座标准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV多联机，计电费
停车费：450元/月
月租金：213㎡ × 80元/㎡·月 = 17,040元/月
推荐房源 02
面积：278㎡
租金：68元/㎡·月（约2.27元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：10.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调/VRV，计电费
停车费：450元/月
月租金：278㎡ × 68元/㎡·月 = 18,904元/月
推荐房源 03
面积：309㎡
租金：88元/㎡·月（约2.93元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV多联机，计电费
停车费：450元/月
月租金：309㎡ × 88元/㎡·月 = 27,192元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在68-88元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约66.1元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费因楼栋不同差异较大：AB座19.5元/㎡·月，CE座9.5元/㎡·月。实际以签约房源为准。
项目于2016-2017年交付，楼龄约9-10年。
六、谁适合优先考察西安禾盛京广中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号、6号、8号线，三地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，VRV多联机空调支持独立控制、按实际用量计费，部分房源支持24小时自控空调，加班不受限制。4米层高和纯玻璃幕墙设计适合开放式工位布局。项目自带4万㎡商业配套，员工日常消费便利。
金融、咨询、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目由戴德梁行提供物业管理服务，约11米挑高入户大堂。周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚。项目自带T11 Block商业配套，周边金鹰国际、世纪金花等环绕，商务接待和员工日常消费都比较便利。
有整层或大面积需求的团队。 超甲级写字楼单层面积约1,600㎡，甲级写字楼单层面积约1,200㎡。可租面积从82㎡到1,570㎡，对于需要大面积办公空间或整层需求的公司来说，选择空间较大。
有扩张预期的中小型团队。 项目由6栋写字楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。起步阶段可以选择82-213㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目为“大业主+小业主”模式，不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
注重停车便利的公司。 项目配备约2,800个停车位，车位比在市场中处于较高水平。停车费450元/月，在唐延路核心地段属于中等偏低水平。
需要谨慎评估的情况：
对物业费标准敏感的公司：项目不同楼栋的物业费标准差异较大：AB座19.5元/㎡·月，CE座9.5元/㎡·月。建议在签约前确认具体房源的物业费标准，CE座的物业费更具成本优势。
对楼宇形象有统一要求的公司：项目由2栋超甲级和4栋甲级写字楼组成，不同楼栋的公共区域标准和电梯配置存在差异，建议实地考察具体楼栋。
对电梯效率要求较高的公司：部分楼栋客梯5部，27层建筑在高峰期可能需要排队等候；超甲级楼栋配备12-13部电梯，效率更高。建议优先考虑电梯配置较高的楼栋。
七、《西安禾盛京广中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安禾盛京广中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区唐延路11号（唐延路与科技一路十字东北角）。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约490米；距离地铁3号线延平门站约950米；紧邻地铁6号线。三地铁环绕。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因楼栋不同差异较大：AB座19.5元/㎡·月，CE座9.5元/㎡·月。超甲级写字楼采用分户计量变频中央空调；甲级写字楼采用VRV多联机空调。空调按实际使用量计费。部分房源支持24小时自控。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目配备约2,800个停车位（地下2,619个，地上120个）。车位费450元/月。车位比在市场中处于较高水平。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖82-1,570㎡。最小可租面积约82㎡，适合5人以上的团队。82-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,570㎡适合60人以上大型团队。项目2016-2017年交付。项目由6栋写字楼组成，不同楼栋的交付标准和物业费存在差异。
2026年7月30日
禾盛京广中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 禾盛京广中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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