2026年上海宏南投资大厦办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宏南投资大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏南投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宏南投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏南投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏南投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海宏南投资大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
宏南投资大厦位于浦东新区金桥路983号，地处张杨路与金桥路交汇处，是新金桥路板块的核心地带。大厦东连金桥出口加工区，南邻碧云社区，西接张杨路商业带，区位优势较为突出。
大厦由上海宏南房地产开发有限公司开发，2006年11月竣工交付。总建筑面积约18124平方米，共18层。标准层高3米，净高2.8米，大堂挑高4米。外墙采用玻璃幕墙设计，采光条件良好。
交通方面，大厦距离地铁6号线金桥路站约180至340米，步行可达。周边公交线路密集，993路、618路、施崂专线、金桥4路、797路等多条线路均可到达。自驾出行方面，杨浦大桥、中环线近在咫尺，出门即是金桥路过江隧道。
物业管理由上海吉波物业管理有限公司负责。物业费为9.18元/平方米·月。电梯配置为客梯4部、货梯1部。车位共163个，其中地上35个、地下128个，月租金900元。空调为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00，费用包含在物业费内。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
目前已入驻企业包括汉原地产、赢康科技、上海巴玖实业、上海盈加广告、上海索博智能电子等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，宏南投资大厦的办公室日租金报价大致在2元至4.37元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，租金价格因楼层、面积、装修等因素有所不同。有资料显示租金均价约为2.3元/平方米·天，也有信息显示主流报价集中在2.5至3.5元/平方米·天之间。部分精装或高区房源报价可达4.37元/平方米·天。
各面积段户型租金对比
小面积户型（100平方米以下）
49平方米的房源，报价4.00元/平方米·天，月租金约5974元。
52平方米的房源，报价4.36元/平方米·天，月租金约6896元。
55平方米的高区精装带家具房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约5019元。
56平方米的房源，报价3.00至3.60元/平方米·天，月租金约5076至6132元。
61平方米的房源，报价4.37元/平方米·天，标准交付，月租金约8108元。
62平方米的房源，报价2.00至4.14元/平方米·天，月租金约5999至7807元。
63平方米的房源，报价3.30元/平方米·天，月租金约6273元。
100平方米的房源，报价2.70至3.00元/平方米·天，月租金约8517元。
中等面积户型（100至500平方米）
115平方米的精装房源，报价3.85元/平方米·天，月租金约1.34万元。
120平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约9000元。
130平方米的房源，报价2.50元/平方米·天，月租金约9885元。
138平方米的房源，报价3.60至3.95元/平方米·天，月租金约1.51至1.65万元。
145平方米的简装房源，报价2.50元/平方米·天，月租金约5999元。
150平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约1.19万元。
200平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约1.83万元。
201平方米的房源，报价3.60元/平方米·天，简装，月租金约2.20万元。
230平方米的房源，报价2.47元/平方米·天，月租金约2.10万元。
260平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约2.37万元。
300平方米的房源，报价2.80元/平方米·天，月租金约2.74万元。
大面积户型（500平方米以上）
560平方米的房源，报价2.60元/平方米·天，月租金约5.11万元。
589平方米的高区简装房源，报价4.20元/平方米·天，月租金约7.52万元。
700平方米的房源，报价2.80元/平方米·天，月租金约6.39万元。
800平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约7.30万元。
1300平方米的房源，报价约2.47元/平方米·天，月租金约10.68万元。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。800平方米的大面积房源报价3.00元/平方米·天，而49平方米的小面积房源报价4.00元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。高区55平方米精装房源报价3.00元/平方米·天，而同面积段低区房源报价可能更低。高区589平方米房源报价4.20元/平方米·天，显著高于同面积段其他房源。
装修程度直接影响报价。精装修房源普遍比简装或标准交付房源单价更高。55平方米精装带家具房源报价3.00元，而52平方米简装房源报价4.36元——楼层和具体位置的差异有时对价格的影响比装修本身更大。
朝向和户型也有影响。朝南房源通常更受企业青睐，户型方正、空间利用率高的房源租金相对坚挺。
租赁条件
宏南投资大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多为押三付一或类似方案。免租期面议。
物业费为9.18元/平方米·月。车位月租金900元。空调为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00，费用包含在物业费内。
周边参照
同区域的金桥板块写字楼租金可作为参照。方正大厦报价约2.2至3.0元/平方米·天，银桥大厦报价约2.3至3.5元/平方米·天，福建大厦报价约2.5至3.3元/平方米·天，银东大厦报价约2.2至2.8元/平方米·天，中新传媒大厦报价约3.0至4.2元/平方米·天。宏南投资大厦2.0至4.37元/平方米·天的报价在金桥板块处于中等偏上价位，凭借其紧邻地铁6号线金桥路站的交通优势和金桥国际商业广场的成熟配套，具有一定的性价比优势。
宏南投资大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏南投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宏南投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏南投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏南投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
