杭州西溪联合科技广场招商中心:未来科技城核心区+隔路对望阿里巴巴+甲级品质

西溪联合科技广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西溪联合科技广场统一热线（三端直连）

✅ 西溪联合科技广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 西溪联合科技广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 西溪联合科技广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州西溪联合科技广场招商中心：未来科技城核心区+隔路对望阿里巴巴+甲级品质

一、项目简介

西溪联合科技广场位于杭州未来科技城核心区域，地处高教路970号（高教路与爱橙街交叉路口）。项目由浙宝电气（杭州）集团有限公司开发建设，杭州金地物业管理有限公司提供物业服务。项目于2014年12月竣工，2014年正式交付使用。

项目总建筑面积99850平方米，其中地上建筑面积68587平方米，地下建筑面积31263平方米。规划建设用地面积34888平方米，容积率2.0，建筑密度27.9%，绿地率25%。建设内容包括7幢7-10层的高层办公楼及部分商业配套。

西溪联合科技广场是梦想小镇“有核无边”规划理念的重要组成部分——梦想小镇·e商村按照“有核无边、辐射带动”的思路，推动e商村与周边区域在“空间、配套、产业、政策、招商”方面的融合。项目也被称为“梦想小镇e商村”。

二、建筑参数

以下是西溪联合科技广场的核心参数，数据来源于多个写字楼租赁平台和公开信息：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区高教路970号 | 未来科技城核心区 |

开发商 | 浙宝电气（杭州）集团有限公司 | |

物业公司 | 杭州金地物业管理有限公司 | |

总建筑面积 | 99,850㎡ | |

地上建筑面积 | 68,587㎡ | |

地下建筑面积 | 31,263㎡ | |

总层数 | 11层（地上9层，地下2层） | |

标准层高 | 3.5米 | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯3部，货梯1部 | |

物业费 | 4.35-6.15元/㎡/月（不同来源有差异） | |

车位 | 约500个 | |

车位月租金 | 300-400元/月 | |

地铁 | 19号线海创园站 | 距离约400-669米 |

空调系统 | 中央空调，独立控制 | |

空调费 | 按实际使用收取 | |

竣工时间 | 2014年12月 | |

这些数字意味着什么？

层高3.5米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，3.5米意味着吊顶后净高约2.5-2.6米左右。这个高度适合常规办公需求，对于科技类企业的开放式办公布局来说是够用的。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费4.35-6.15元/㎡/月：这是西溪联合科技广场各项费用中差异较大的部分。房天下等平台显示物业费为4.35元/㎡·月，部分小红书来源显示物业费加能耗费合计为6.15元/㎡/月。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

电梯3部客梯+1部货梯：对于7幢7-10层的办公楼组成的园区来说，3部客梯的配置属于基本配置。不同楼栋的电梯数量可能有差异，建议在看房时针对具体楼栋确认。

车位约500个：对于近10万㎡的园区来说，500个车位的配比属于中等水平。车位月租金300-400元/月，在未来科技城属于中等水平。

空调中央空调，独立控制：采用中央空调系统，可独立控制，按实际使用量收费。费用用多少付多少，夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

竣工时间2014年12月：楼龄约12年。属于成熟运营的产业园区。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——隔路对望阿里巴巴

西溪联合科技广场位于杭州未来科技城核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目最核心的差异化优势是位于阿里巴巴西溪园区的南侧，与阿里巴巴透过溪望路隔路相望。周边还有海创园、梦想小镇、字节跳动等头部企业和创新平台环绕。项目周边环境优美，闹中取静。

对于科技、互联网、电商类企业来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特的吸引力——不仅产业氛围浓厚，而且人才招聘和业务对接都更为便利。项目也是梦想小镇“有核无边”规划理念的重要组成部分。

3.2 地铁交通——双地铁覆盖

西溪联合科技广场周边有双地铁覆盖：

· 地铁19号线（机场快线）海创园站：距离约400-669米

· 地铁5号线杭师大仓前站：距离约1.5公里

· 地铁12号线北段五常湿地站：距离约498米

19号线是杭州的机场快线，可直达杭州西站、萧山机场等地。5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。

地铁距离评价：距19号线海创园站约400-669米，步行约5-10分钟。这个距离属于比较便利的水平——虽然不是“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

公交：周边设有多个公交站，包括文茂街地信路口、爱橙街高教路口、永寿街茶师庵路口、何母桥等，可换乘1311M路、83路、432路、353路等多条公交线路。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（19号线海创园站步行约5-10分钟）、以自驾为主的团队、希望紧邻阿里巴巴的科技/互联网/电商企业。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，西溪联合科技广场的租金区间如下：

· 最低租金：约1.8元/㎡/天

· 常见租金：1.8-2.5元/㎡/天

· 精装/优质房源：2.5-2.8元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 办办网平台显示租金区间为1.80-2.47元/㎡/天

· Soolou平台显示平均租金2.54元/㎡/天

· 房天下平台显示在租均价1.9元/㎡/天

· 小红书平台显示办公含税价2.6元/㎡/天

· 搜楼网显示最高租金2.8元/㎡/天

在租面积从30㎡到独栋不等。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯贵0.3-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：4.35-6.15元/㎡/月（不同来源有差异，签约前需确认具体标准）。

空调费：中央空调，按实际使用收取。

电费：1元/度。

停车费：300-400元/月。

付款方式：部分房源显示押一付三，部分显示押二付六。最短租期有1年、2年、3年等不同标准。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按租金2.2元/㎡/天、物业费按5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 2.2元 × 30天 | 6,600元 |

物业费 | 100㎡ × 5元 | 500元 |

水电费 | 按实际使用 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 按实际使用 | 300-800元 |

停车费 | 350元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约8,200-10,400元/月 |

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.4元/㎡/天、物业费按5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.4元 × 30天 | 14,400元 |

物业费 | 200㎡ × 5元 | 1,000元 |

水电费 | 按实际使用 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 按实际使用 | 500-1,200元 |

停车费 | 350元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约17,000-19,600元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费数据差异大：不同来源显示的物业费从4.35元到6.15元/㎡/月不等。部分来源显示“金地物业:物业+能耗费:6.15元”，这意味着能耗费是单独核算的。签约前一定要确认具体房源的物业费标准及能耗费的计费方式。

电费1元/度：商用电费标准。对于用电量较大的企业（如服务器机房、大量办公设备等），这笔费用需要重点关注。

空调费按实际使用：中央空调系统按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过空调可独立控制，对经常加班的团队比较友好。

停车费300-400元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500-2,000元。

最短租期：不同房源的租期要求差异较大，有1年、2年、3年等不同标准。签约前需确认具体条款。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。西溪联合科技广场1.8-2.8元/㎡/天的区间处于中等水平。结合隔路对望阿里巴巴的区位优势、甲级总部园区的品质以及较低的物业费，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.8-2.2元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.6元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是西溪联合科技广场区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 梦想小镇e商村定位

西溪联合科技广场是梦想小镇“有核无边”规划理念的重要组成部分——梦想小镇·e商村按照“有核无边、辐射带动”的思路，推动e商村与周边区域在“空间、配套、产业、政策、招商”方面的融合。

园区定位为“以电子商务为主题的企业村落、全国电商的前沿基地”。梦想小镇e商村座落于高教路970-1号，位于阿里巴巴西溪园区的南侧，与阿里巴巴隔路相望。

5.2 产业定位

园区主要面向科技、互联网、电子商务、信息技术、软件服务等行业。目前园区的入驻率大约在85%左右。租户构成中，科技类企业占45%左右，主要是人工智能、大数据、云计算方向的初创和成长型公司，规模从10人到200人不等。

5.3 入驻企业

根据公开信息，西溪联合科技广场已入驻的企业包括：

· 杭州摩象网络公司

· 浙江好美网络科技有限公司

· 杭州绝地科技有限公司

· 杭州钻宝网络科技有限公司

· 浙江成功软件开发有限公司

· 杭州星聚电子商务有限公司

· 北京河狸家信息技术有限公司

· 杭州微蚁科技有限公司

· 浙江爱达科技有限公司

园区6幢6-7层设有“众智工场”，定位为电商直播的孵化基地。园区还吸引了直播电商、电商运营等领域的团队入驻。

5.4 产业生态特点

西溪联合科技广场与阿里巴巴透过溪望路隔路相望。周边汇聚众多高新企业与创新资源。园区与阿里巴巴、字节跳动等知名企业相邻，产业集聚效应明显，为企业交流合作、资源共享创造良好条件。园区靠近浙江大学等高校科研资源，便于产学研协同发展及高端人才的引进。

项目已被评为余杭区重点楼宇和电商直播产业园。

这意味着什么？

如果你的企业属于科技、互联网、电子商务、信息技术、软件服务、直播电商等领域，西溪联合科技广场的产业生态是一个加分项——隔路对望阿里巴巴的区位优势、梦想小镇e商村的政策定位、85%的入驻率和45%的科技企业占比、电商直播的产业氛围。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 500个停车位

· 中央空调系统，独立控制

· 商业裙楼：已引入瑞幸咖啡等品牌

· 周边配套：商场、超市、餐厅等生活配套一应俱全

6.2 周边配套

项目位于未来科技城核心区，周边配套完善：

· 商业：1公里范围内商场、超市、餐厅等生活配套一应俱全

· 交通：地铁19号线海创园站（约400-669米）、5号线杭师大仓前站

· 产业：阿里巴巴西溪园区、海创园、梦想小镇、字节跳动

· 教育：浙江大学等高校

· 医疗：社区卫生服务中心及综合医院

· 生态：西溪湿地周边

七、西溪联合科技广场的优势与限制

7.1 优势

隔路对望阿里巴巴：这是西溪联合科技广场最核心的差异化优势。项目位于阿里巴巴西溪园区的南侧，与阿里巴巴透过溪望路隔路相望。对于科技、互联网、电商类企业来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特的吸引力。

梦想小镇e商村定位：园区是梦想小镇“有核无边”规划理念的重要组成部分。作为梦想小镇e商村，园区可享受梦想小镇的产业生态和政策资源。

产业生态成熟：园区入驻率约85%，科技类企业占45%。已入驻杭州摩象网络、好美网络、绝地科技等多家企业。产业氛围浓厚，企业交流合作便利。

甲级总部园区品质：项目为甲级总部园区，总建筑面积近10万㎡，由7幢7-10层办公楼组成。容积率2.0，绿地率25%，办公环境舒适。

物业费较低：4.35-6.15元/㎡/月的物业费在杭州属于较低水平。

面积选择灵活：在租面积从30㎡到独栋不等。

双地铁覆盖：19号线海创园站步行约5-10分钟。

余杭区重点楼宇：项目已被评为余杭区重点楼宇和电商直播产业园。

7.2 限制

物业费数据不统一：不同来源显示的物业费从4.35元到6.15元/㎡/月不等，签约前需仔细确认具体标准。

非地铁上盖：距地铁站约400-669米，步行5-10分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

层高一般：3.5米的层高在写字楼中属于中等水平。对于需要高挑空的企业（如展厅、路演厅等），需要确认是否有更高层高的房源。

楼龄约12年：2014年12月竣工。设备设施需要检查运行状态。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

最短租期较长：部分房源显示最短租期3年。

付款方式压力：部分房源显示押二付六。

数据不统一：物业费（4.35元 vs 6.15元）、物业公司（金地物业 vs 南都物业）、竣工时间（2014年）等参数在不同来源中存在差异。

7.3 不适合的客户

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.8元/㎡/天的团队

· 对层高有较高要求（4米以上）的企业

· 需要灵活短租（1年以下）的团队——部分房源最短租期3年

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

· 对物业费成本极度敏感（物业费4.35-6.15元/㎡/月，需核实）

八、决策建议

8.1 建议优先考察西溪联合科技广场的情况

如果满足以下3条以上，建议把西溪联合科技广场列入考察清单：

1. 团队属于科技、互联网、电子商务、信息技术、软件服务、直播电商等领域——隔路对望阿里巴巴的区位优势是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要100-800㎡的办公面积

3. 预算在1.8-2.5元/㎡/天区间

4. 希望物业费控制在较低水平（4.35-6.15元/㎡/月）

5. 大部分成员以地铁或公交通勤为主（19号线海创园站步行约5-10分钟）

6. 希望享受梦想小镇e商村的产业生态和政策资源

7. 希望入驻企业质量较高、产业氛围成熟（入驻率85%）

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

2. 预算租金上限低于1.8元/㎡/天

3. 对层高有较高要求（3.5米可能不够）

4. 对物业费成本极度敏感（物业费4.35-6.15元/㎡/月，需核实）

5. 需要灵活短租（1年以下），无法承诺3年起签

6. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看西溪联合科技广场时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 4.35元、5元、6.15元还是其他标准？是否含能耗费？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 按实际使用收费的具体标准是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 300元还是400元？是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高、物业费是否有差异？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 作为梦想小镇e商村，入驻企业可以享受哪些具体的产业资源和政策支持？

西溪联合科技广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西溪联合科技广场统一热线（三端直连）

✅ 西溪联合科技广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 西溪联合科技广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 西溪联合科技广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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