2026广州知识城腾飞园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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知识城腾飞园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、知识城腾飞园统一热线（三端直连）
✅ 知识城腾飞园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 知识城腾飞园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 知识城腾飞园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州知识城腾飞园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场整体还在调整。全市甲级写字楼空置率上半年末在22%左右，租金还在往下走，但降幅在收窄。科学城、知识城的人工智能、生物医药产业集群带动了总部型企业整租需求。
知识城腾飞园作为中新广州知识城首个综合科技园，租金和入驻率都走出了相对独立的行情。
项目什么来头？
知识城腾飞园在中新广州知识城核心区，九龙大道上。它是中新广州知识城第一个综合性产业园区，2012年3月奠基。开发商是广州知识城腾飞科技园开发有限公司，由中新广州知识城投资开发有限公司和凯德集团旗下企业合资设立，属于凯德集团旗下项目。
园区总建筑面积约33万平方米，一期已开发落成约23万平方米。定位是融合新加坡设计理念的产城融合科技园区，聚焦生物医药、新一代信息技术、人工智能等战略新兴产业。
交通方面，紧邻地铁14号线何棠下站。配套上有国际会议中心、人才公寓、商业街，园区室内外停车位月保400元。
租金什么水平？价格区间比较灵活
知识城腾飞园的租金在知识城板块里算是比较有竞争力的。
从2026年的房源信息来看，价格因面积和装修标准不同差别不小。毛坯交付的价格在45元每平米每月左右。定制装修或带装修的单元，租金60到70元每平米每月。管理费13元每平米每月。
面积选择比较灵活——131到3000平方米都有。整层2400到3300平方米，可以整租也可以分租。独栋3300平方米的也有在租的。联合办公方面，优客工场在园区内提供从1人到29人独立办公室的工位出租。
知识城板块2026年写字楼日租金均价大概在1.94元每平米每天，折算下来58元左右。腾飞园毛坯45元、装修60到70元的价位，跟板块均价基本持平，大面积整租的价格还能谈得更低。
跟全市甲级写字楼比，这个价格优势就更明显了。2026年一季度广州整体市场平均租金是84元每平米每月。腾飞园45到70元的价位，比全市均价便宜了将近20%到45%。
谁在租？400多家企业扎堆
知识城腾飞园的入驻企业数量和质量都挺能说明问题的。
截至2026年初，一期产业园已进驻企业400多家，就业人数达到3000人。园区搭建了生物医药共享实验室（中新生物医药创新谷）、国际协同创新创业平台（奕桥）、新加坡商务服务中心等一系列服务平台。
入驻企业集中在几个方向。生物医药方面，华南肿瘤学国家重点实验室（黄埔院区）已经签约入驻。广州百瑞生物医药科技有限公司、广州达健生物科技有限公司、广州百吉生物制药有限公司等生物医药企业都在园区注册。新一代信息技术和人工智能也是园区的重点产业方向。
2026年3月，广东省生物技术产业化促进会在腾飞园举办了合作项目发布会。2026年1月，园区还被认定为黄埔区港澳台青年创新创业基地。
园区还推出了“腾飞十条”优惠政策，为入驻企业提供企业工商注册代办、政策申报辅导、人才招聘对接等定制化支持。针对生物医药企业，园区特别配置了双回路供电、恒温恒湿实验室空间及危废处理通道。
市场需求在变，产业园区比普通写字楼更扛得住
2026年上半年，广州办公楼市场有个明显的变化——需求在往产业新区走。科学城、知识城的人工智能、生物医药产业集群带动了总部型企业整租需求，与2025年一季度相比，套均面积增长了45.6%。
知识城腾飞园这类有明确产业定位的园区，正好踩在这个趋势上。原因有几个：
第一，产业集聚效应明显。400多家企业扎堆，生物医药和新一代信息技术的产业链已经形成。园区内有共享实验室、有新加坡商务服务中心、有国际协同创新平台。做生物医药或科技研发的企业来这里，上下游资源对接会方便很多。
第二，政策支持力度大。作为中新国家级双边合作项目，知识城本身就有政策红利。园区还有“腾飞十条”等优惠政策，对符合产业方向的企业提供租金补贴等支持。
第三，配套比较全。办公、研发、居住、商业一体化。园区有国际会议中心、人才公寓、商业街、健身房、球场、员工餐厅。员工的工作和生活都比较方便。
第四，租金有竞争力。45到70元每平米每月的价位，比全市均价便宜不少。对于预算有限的科技型企业和初创团队来说，这个价格很有吸引力。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的产业方向是否匹配。
知识城腾飞园的核心定位是生物医药和新一代信息技术。如果你的公司做的是生物医药、人工智能、新一代信息技术、新能源、新技术相关业务，来这里能享受到产业集聚带来的资源——共享实验室、政策申报辅导、行业交流活动都有。但如果你的业务跟这些完全不搭边，要考虑一下园区的产业氛围是否适合。园区明确欢迎医药、科技类、人工智能、新一代信息技术、新能源、新技术等企业入驻。
第二，算清楚实际成本。
租金只是明面上的数。管理费13元每平米每月。停车月保400元。不同面积、不同装修标准的单元价格差别不小——毛坯45元，装修60到70元。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍，别只看表面数字。园区可租面积从131到3000平方米都有，可以根据实际需求灵活选择。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。业主普遍愿意让步——免租期、租金递增幅度都可以谈。有业主明确说“价格跟免租期都比较好谈”。园区有“整层租赁+模块分割”的灵活方案，整层可以按企业需求定制装修。多问几家对比一下，别着急签。
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