深圳新绿岛大厦招商中心:南山区南山中心区+双地铁上盖与高性价比甲级办公空间
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新绿岛大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新绿岛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新绿岛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新绿岛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新绿岛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳新绿岛大厦招商中心：南山区南山中心区+双地铁上盖与高性价比甲级办公空间
南山区南山中心区 · 南山大道1175号 · 地上20层 · 标准层高5米
一、深圳新绿岛大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心商圈、南山街道
详细地址：深圳市南山区南山大道1175号（桂庙路与南山大道交汇处）
地铁线路与距离：
地铁11号线南山站，距离约70-107米，步行约1-2分钟
地铁12号线南山站，距离约70-104米，步行约1-2分钟
地铁9号线南山书城站，距离约751米
地铁12号线桃园站，距离约979米
1.2公里范围内覆盖4个地铁站
公交信息：
桂庙路口公交站，距离约86米
向南东村站，距离约135米，步行约2分钟
500米范围内有8个公交站
竣工时间：1998年2月17日（另有来源显示1998年4月）
层高：标准层高5.0米，净层高3.5米
层数：地上20层，地下1层
建筑面积：约35,632平方米
标准层面积：约2,500平方米
物业公司：深圳市新绿岛物业管理有限公司
物业费：7.9-9元/㎡/月（不同房源存在差异，详见下文分析）
停车位：地上80个，地下880个，共960个
停车费：月卡500元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：三菱客梯4部，货梯2部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等
楼宇介绍：新绿岛大厦位于深圳市南山区桂庙路与南山大道交汇处，由深圳南油（集团）有限公司开发，1998年竣工。总建筑面积约35,632平方米，地上20层、地下1层。大厦为标准甲级写字楼，标准层高5米、净高3.5米。实用率约70%，绿化率30%。电梯配置为三菱客梯4部、货梯2部。空调为分体空调，24小时独立控制，计电费。物业由深圳市新绿岛物业管理有限公司统一管理。大厦地处南山中心区核心，周边商业、餐饮、银行、酒店等配套齐全。入驻企业包括太平洋保险、深圳市山木培训有限公司等知名企业。大厦内设有企创商务中心等众创空间，提供服务式办公室及联合办公方案。
二、区位与交通：双地铁上盖，南山中心区核心
新绿岛大厦位于南山中心区核心位置，桂庙路与南山大道交汇处。南山中心区是南山区商业、政务和居住功能高度集中的板块，周边生活与商业配套成熟。大厦地处南山大道1175号，紧邻城市主干道，交通便利。
轨道交通方面，地铁11号线南山站距离大厦约70-107米，步行约1-2分钟即可到达。地铁12号线南山站同样在此设站，距离约70-104米。11号线是深圳东西向的快线，串联宝安、南山、福田，并直达深圳宝安国际机场；12号线为南北走向，连接蛇口、南山中心、宝安。双地铁覆盖使员工的通勤选择极为便利，也便于客户到访。1.2公里范围内还覆盖4个地铁站。
公交配套方面，桂庙路口公交站距离约86米。向南东村站距离约135米，步行约2分钟。500米范围内有8个公交站。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻南山大道与桂庙路交汇处，可快速接入滨海大道、南海大道等城市主干道。
周边配套方面，大厦地处南山中心区核心，周边商业、餐饮、银行、酒店配套齐全。餐饮配套包括麦当劳（22米）、悦轩港式茶餐厅（81米）、仰天福精品粤菜（129米）、汕头八合里海记牛肉店（256米）等。银行配套包括中国银行（81米）、中国民生银行（150米）等。酒店配套包括兰兹酒店（89米）、华富宾馆（93米）、好望角城市酒店（135米）、雅庭酒店（352米）等。
三、建筑参数与办公空间：层高5米，实用率70%
新绿岛大厦标准层高5.0米，净层高3.5米。5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在3.8-4米左右，5米层高提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，5米层高能提供更为开阔的空间感受。净高3.5米保证了吊顶安装后仍有充足的室内空间。
层数方面，地上20层，地下1层。总建筑面积约35,632平方米。标准层面积约2,500平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约20平方米到整层2,500平方米均有可选。可租面积段包括：20-300㎡、30㎡、49.66㎡、55㎡、60㎡、73㎡、75㎡、96㎡、100-1980㎡、115㎡、120㎡、146㎡、188㎡、535㎡、543.92㎡、923㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。实用率约70%。
电梯配置为三菱客梯4部、货梯2部。对于20层的建筑而言，这一配比能够满足日常通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
项目特色方面，大厦为标准甲级写字楼。大厦内设有企创商务中心等众创空间，提供服务式办公室及联合办公方案。可提供租赁红本，支持公司注册。部分房源为市级孵化基地。
四、租赁成本分析：物业费7.9-9元，空调计电费
新绿岛大厦的物业费因不同房源存在差异。搜楼网及多个平台数据显示物业费为7.9元/㎡/月。点点租部分房源显示物业费为9元/㎡/月。部分小红书及安居客房源显示管理费为8-10元/㎡/月。综合来看，物业费在7.9-10元/㎡/月区间，在南山中心区的甲级写字楼中处于低位水平，对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共960个（地上80个，地下880个）。停车月卡500元/月。在南山中心区，960个车位的配比极为充裕，500元/月的停车成本也具有较为明显的价格优势。
租金方面，市场行情因面积、楼层、装修标准等因素存在较大差异。根据点点租数据，大厦均价约80-81.5元/㎡/月。2026年第一季度挂牌均价约2.40元/日/㎡（约72元/㎡/月），单价区间49.75-100元/月/㎡。具体房源报价方面：49.66㎡户型约80元/㎡/月、55㎡户型86元/㎡/月、75㎡户型79元/㎡/月、120㎡户型49元/㎡/月、146㎡户型约89元/㎡/月、188㎡户型65元/㎡/月、535㎡户型85元/㎡/月、923㎡户型75元/㎡/月、整层543.92㎡户型70元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：75㎡
租金：约69元/㎡/月（含管理费5,200元/月）
装修：精装修
物业费：9.2元/㎡/月（含本体维修基金）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金（含管理费）：75㎡ × 69元/㎡/月 = 5,200元
月固定支出（租金+管理费）：5,200元
推荐房源 02
面积：188㎡
租金：65元/㎡/月
装修：精装修
物业费：9.2元/㎡/月（含本体维修基金）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：188㎡ × 65元/㎡/月 = 12,220元
物业费：188㎡ × 9.2元/㎡/月 = 1,730元
月固定支出（租金+物业费）：13,950元
推荐房源 03
面积：535㎡
租金：75元/㎡/月
装修：精装修
物业费：9元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：535㎡ × 75元/㎡/月 = 40,125元
物业费：535㎡ × 9元/㎡/月 = 4,815元
月固定支出（租金+物业费）：44,940元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察新绿岛大厦的团队类型：
初创企业、工作室：新绿岛大厦面积灵活，20㎡起租，适合各类小型团队起步。7.9-9元/㎡/月的物业费在南山中心区具有明显的成本优势。500元/月的停车费在同类地段中也处于较低水平。精装房源可即租即用，部分房源可提供租赁红本、支持公司注册。大厦内设有企创商务中心等服务式办公室，提供开放工位及2-28人独立办公室。
科技、AI人工智能、互联网企业：5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；24小时独立控制分体空调满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从20㎡到整层2,500㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。实用率约70%，空间利用率较高。
跨境电商：面积灵活，30-923㎡均有可选。24小时空调计电费模式避免加班额外费用。双地铁口物业（11号线、12号线南山站步行约1-2分钟），便于员工通勤和货物收发。停车位充裕（960个），月卡500元/月。
咨询、金融、服务贸易类公司：南山中心区核心区位，便于商务往来；双地铁（11号线、12号线）南山站步行约1-2分钟即达，客户到访极为便利；960个停车位满足客户停车需求；甲级写字楼标准提供规范的商务形象。周边中国银行、中国民生银行等金融机构环绕，麦当劳、粤菜、牛肉火锅等餐饮配套齐全。
七、选址决策建议
对于正在南山中心区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从20㎡到整层2,500㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以188㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约13,950元（按65元/㎡租金、9.2元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（常见12个月起租）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳新绿岛大厦位于南山区南山大道1175号（桂庙路与南山大道交汇处），地上20层，标准层高5.0米（净高3.5米）。物业费7.9-9元/㎡/月，停车月卡500元/月。在租房源面积覆盖20-2,500㎡。地铁11号线、12号线南山站步行约1-2分钟即达。对于重视双地铁交通便利、高性价比综合成本及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
新绿岛大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新绿岛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新绿岛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新绿岛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新绿岛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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