2026年上海浦东嘉里城办公室租金行情:各户型价格对比
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浦东嘉里城项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦东嘉里城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海浦东嘉里城办公室租金行情：各户型价格对比
花木这个板块，在浦东算是一个比较特别的存在。世纪公园旁边，地铁7号线花木路站直达，紧挨着新国际博览中心。浦东嘉里城是这一带体量最大的综合性项目之一。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、浦东嘉里城基本情况
先说说这栋楼在哪。浦东嘉里城位于浦东新区芳甸路1155号，地处花木核心地段。项目由上海浦东嘉里城房地产有限公司开发，总建筑面积33万平方米，投资约5亿美元，2010年第四季度竣工，2011年1月写字楼正式交付。
建筑参数方面，写字楼总高43层。标准层高2.7米，大堂层高2.7米。电梯配置18部客梯、2部货梯。得房率约60%。
物业公司是上海浦东嘉里城房地产有限公司。物业费在不同渠道有30元/平·月和35元/平·月两种说法。车位约1100到1320个，车位月租金1200到1300元。
空调是中央空调，开放时间为周一至周五8：00至19：00。网络方面电信、联通、移动三家均已接入。
交通上，距离地铁7号线花木路站仅100多米。项目还配套了约4万平方米的商场、五星级嘉里大酒店和服务式公寓。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，浦东嘉里城的日租金单价跨度比较大。低的在6元/平·天左右，高的能到10元/平·天。
有平台显示租金为6元/平方米·天起。2026年市场数据显示，整体均价为8.50元/平方米·天。办公区域面积范围在339到560平方米，单价为9.8到10元/平方米·天。也有房源的租金报价在7到7.5元/平方米·天。整栋大面积房源的报价为7元/平方米·天。
整体来看，浦东嘉里城的主流租金区间大致在6.5到9.0元/平·天。
这个价格在花木板块属于什么水平？花木板块2026年的写字楼租金，整体在6到12元/平·天之间。浦东嘉里城6到10元/平·天的区间，在板块内属于中等水平。和陆家嘴核心区动辄10到18元以上的租金比，嘉里城的性价比还是可以的。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 |
---|---|---|---|
192 | 6.5 | 约3.74 | — |
277 | 6.5 | 约5.40 | — |
333 | 6.5 | 6.60 | — |
396 | 6.5 | 约7.72 | — |
475 | 6.5 | 约9.26 | — |
752 | 6.5 | 约14.66 | — |
950 | 6.5 | 约18.53 | — |
1900 | 6.5 | 31.79 | — |
7500 | 7 | 159.69 | 精装 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（100-500平）
192平、277平、333平、396平、475平这几套的日租金都在6.5元左右。月租金从3.74万到9.26万不等。333平那套月租金6.60万元，可容纳约33个工位。这个面积段适合30到80人左右的中型团队。
2. 大面积段（500平以上）
752平和950平的日租金也是6.5元。整层1900平的日租金同样是6.5元，月租金31.79万元。这说明在嘉里城，大面积房源的单价并没有明显比中等面积便宜。整层起租的面积，价格反而和几百平的差不多。
7500平这套比较特殊，是整栋低层的大面积出租，日租金7元，月租金159.69万元，精装修。这个面积基本是整栋楼的好几层了。
从数据来看，嘉里城的租金有一个特点：不同面积段的单价差异不大。192平和1900平的报价都是6.5元。这在写字楼市场里不太常见——通常面积越大单价越便宜。说明嘉里城的业主定价策略比较统一，不太按面积来区分价格。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。嘉里城的物业费在30到35元/平·月之间。拿一套100平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是3500元。一年4万多。
付款方式也影响现金流。有房源的支付方式是付1押3。付1押3意味着首次要付4个月的租金，压力比较大。
停车费也要算进去。车位月租金1200到1300元。如果公司有车，这笔开销一年就是1.4万到1.6万。
空调费方面，嘉里城采用中央空调，开放时间为周一至周五8：00至19：00。空调费用通常包含在物业费中。如果公司经常加班，超出开放时间的空调使用可能需要额外协商和付费。
注册公司方面，部分房源标注“注册公司否”。有注册需求的企业在看房时需要提前确认。
把这些都算上，一套192平的办公室，按6.5元/平·天算，月租金约3.74万，加上物业费约6700元（按35元算），每个月固定支出就是4.41万左右。如果是付1押3，首次要准备将近18万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么有差距？主要有几个因素。
楼层和景观影响很大。浦东嘉里城毗邻世纪公园，高区能看到公园景观的房源，单价明显比低区的高。嘉里城的租金区间从6元到10元——这么大的跨度，楼层和景观是主要原因。
是否带装修。精装的房源比毛坯的贵一些，但企业可以省去装修的时间和金钱成本。7500平精装7元，而6.5元的那批房源装修状态未标明——装修标准不同，价格自然有差异。
联合办公和传统办公的差别。嘉里城内设有WeWork运营的共享办公室。联合办公的租金是按工位算的，有数据显示按工位租赁的价格在1000到4500元/工位/月不等。按工位折算下来，单价并不低。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和花木板块其他写字楼对比
花木板块2026年的写字楼市场，整体租金在6到12元/平·天之间。浦东嘉里城6到10元/平·天的区间，在板块内属于中等水平。
项目本身的优势在于：2011年交付，房龄15年左右，不算太老；33万平方米的综合体，配套齐全；地铁7号线花木路站100米直达，交通便利；世纪公园旁边的环境，在浦东算是一流。
缺点也很明显：相比陆家嘴核心区，花木的金融和企业聚集度还有差距；15年的楼龄，和新建的写字楼比，硬件上确实有代差；部分房源不支持注册公司。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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