上海富源置地广场招商中心:陆家嘴北滨江+14号线地铁口一线江景现房
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富源置地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富源置地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富源置地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富源置地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富源置地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海富源置地广场招商中心：陆家嘴北滨江+14号线地铁口一线江景现房
一、上海富源置地广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴北滨江·源深路38弄
详细地址： 上海市浦东新区源深路38弄（源深路与滨江大道交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁14号线源深路站约390-430米，步行约3-5分钟；距离地铁4号线浦东大道站约795-824米，步行约10-12分钟；地铁18、6、2号线在1-1.5公里范围内
公交信息： 609路、85路、313路、455路、774路、浦东15路、浦东62路、新川专线等20余条公交线路
竣工时间： 2019年
层高： 净高2.8米
层数： 名义21层（实际18层），主楼地上19层
建筑面积： 总建筑面积约36,006平方米
物业公司： 仲量联行物业管理有限公司/古北物业
物业费： 29元/平方米/月（含中央空调能耗）
停车位： 约150-211个
停车费： 1,350元/月
空调类型： VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤及纳米空气净化新风系统
空调费： 包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:30-13:00）
电梯数量： 客梯8部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
富源置地广场位于上海市浦东新区源深路38弄，地处陆家嘴北滨江核心地段，是陆家嘴东扩的一线滨江商办项目。项目由四栋写字楼组成，包含三栋商业独栋和一栋主楼写字楼。1号楼被大地保险以30.85亿元收购作为总部，东吴证券在2021年以4.34亿元购入3号楼，中国诚通购入4号楼。
项目总建筑面积约36,006平方米，整层面积约2,100-2,126平方米，得房率约70%-75%。外立面采用落地玻璃幕墙，坐拥270°一线江景视野。无柱式设计，柱距超9米，支持灵活分割。双层挑高大堂（超600平方米），配备智能访客系统与24小时安保监控。项目已获得LEED金级认证及上海白玉兰奖。
已入驻企业包括东吴证券、中国诚通、大地保险、豪生酒店、振晟石油化工、创斯达科技、第一创业证券等。
二、区位与交通分析：14号线地铁口+一线滨江
富源置地广场位于陆家嘴北滨江核心地段，地处源深路与滨江大道交汇处。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
一线滨江的景观资源。 项目紧邻黄浦江畔，坐拥270°一线江景视野。外立面采用落地玻璃幕墙，让黄浦江景尽收眼底。与陆家嘴金融中心直线距离仅2公里，是陆家嘴东扩的重要节点。奢侈约21公里滨江步道就在脚下。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，一线江景对员工体验和客户到访印象都有实际影响——在客户到访时的第一印象与普通写字楼的城市景观有明显的差异感。
14号线地铁口的通勤效率。 这是富源置地广场比较突出的区位优势。项目距离地铁14号线源深路站约390-430米，步行约3-5分钟。14号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。此外，4号线浦东大道站约795-824米也在步行范围内，18、6、2号线在1-1.5公里范围内。多条轨交的覆盖，使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、咨询、科技等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
自驾出行的便利性。 项目地下三层停车场，车位配比合理；中环高架入口近在咫尺，30分钟直达虹桥枢纽。地面交通方面，周边20余条公交线路（如609路、85路、313路等）覆盖全城。
周边配套的成熟度。 紧邻多家金融机构、律师事务所、会计师事务所，形成完整商务生态链。3公里内聚集上海科技馆、浦东新区文化中心等文化地标。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.8米，实际使用感受如何？
项目整层净高2.8米。2.8米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.8米净高没有明显压抑感。标准层面积约2,100-2,126平方米，空间较为开阔。无柱式设计，柱距超9米，进一步提升了空间的通透感和使用效率。双层挑高大堂（超600平方米）在客户到访时能形成较强的商务印象。
得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-75%。按75%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于较高水平——较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。
分割灵活度：从初创团队到整层
项目可租面积从约260平方米到2,127平方米不等。最小分割面积260平方米/360平方米/420平方米/530平方米/2,127平方米。整层面积约2,100-2,126平方米。
对于10-20人的初创团队（约260平方米）、20-50人的成长型团队（约360-530平方米）、50人以上的成熟团队（约530-2,127平方米）乃至百人以上的公司（整层），都能找到对应的空间方案。整层约2,100平方米的无柱空间，适合需要集中办公或部门协同的团队。
LEED金级认证与白玉兰奖的绿色价值。 项目已获得LEED金级认证及上海白玉兰奖。采用地源热泵、光伏幕墙等12项绿色技术，年减碳2,000吨。年综合节能率超20%，新风量达30立方米/人/小时，远超国家标准。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这些资质有实际参考价值。
VAV中央空调与PM2.5过滤系统的配置价值。 项目采用VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤及纳米空气净化新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:30-13:00。空调费包含在物业费中。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。PM2.5过滤系统对室内空气质量有保障作用——对于注重办公环境健康的企业有实际参考价值。
8部高速客梯的垂直交通效率。 项目配备8部高速客梯、2部货梯。8部客梯的配置在早晚高峰时段可以有效减少候梯时间。楼宇自控系统集成2,300个监测点。5G全覆盖网络、人脸识别门禁。智能会议平台支持跨地域视频协作。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，富源置地广场的日租金报价大致在5.5元至8.2元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
参考租金：5.5-6.5元/平方米/天
主流租金：6-7元/平方米/天
部分报价：6.9-8.1元/平方米/天
部分楼层及整租可享优惠，报价5.0-8.2元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同面积的房源价格有差异。物业费为29元/平方米/月（含中央空调能耗）。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费1,350元/月。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：260㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：标准交付/简装
物业费：29元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：260㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 46,800元
月物业费：260㎡ × 29元/㎡/月 = 7,540元
月度固定成本（租金+物业费）：54,340元
推荐房源 02
面积：530㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：29元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：530㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 103,350元
月物业费：530㎡ × 29元/㎡/月 = 15,370元
月度固定成本（租金+物业费）：118,720元
推荐房源 03
面积：2,100㎡
租金：7.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：29元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：2,100㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 441,000元
月物业费：2,100㎡ × 29元/㎡/月 = 60,900元
月度固定成本（租金+物业费）：501,900元
成本对比参考：
与陆家嘴北滨江板块其他甲级写字楼相比，富源置地广场的租金处于中位水平。陆家嘴北滨江板块的一线江景写字楼租金通常在6-12元/平方米/天区间。富源置地广场5.5-8.2元/平方米/天的报价范围，在同等品质（2019年竣工、LEED金级、一线江景）的楼宇中具有一定的价格竞争力。物业费29元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。
对于预算相对充裕、注重一线江景和商务形象的金融、咨询、科技类企业，5.5-7元/平方米/天左右的房源值得重点关注。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴北滨江的商务标签与地标地位。 富源置地广场地处陆家嘴北滨江核心地段。2018年，1号楼被大地保险以30.85亿元收购，东吴证券在2021年以4.34亿元购入3号楼。国企背景和头部金融机构的入驻，为项目注入了浓厚的商务氛围。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴北滨江一线江景”这个标签有明确的商务参考价值。项目已获得LEED金级认证及上海白玉兰奖。
一线江景与270°景观视野。 项目坐拥270°一线江景视野。外立面采用落地玻璃幕墙。从办公室可以直接看到黄浦江景。对于客户到访时的第一印象，270°江景视野与普通写字楼的城市景观有明显的差异感——这是富源置地广场最突出的差异化优势之一。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括东吴证券、中国诚通、大地保险、豪生酒店、振晟石油化工、创斯达科技、第一创业证券等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。紧邻多家金融机构、律师事务所、会计师事务所，形成完整商务生态链。
商业配套的丰富度。 裙楼商业引入精品咖啡馆、员工餐厅、便利店及高端餐饮。顶层空中花园与专业会议中心（含多规格会议室、路演厅），支持商务活动与员工休闲。3公里内聚集上海科技馆、浦东新区文化中心等文化地标。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
富源置地广场提供约260至2,127平方米的弹性租赁空间。整层面积约2,100-2,126平方米。这意味着：
一家从260平方米起步的团队，如果发展到需要420-530平方米，可以在项目内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要2,100-2,127平方米以上，可以考虑整层
整层约2,100平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一项目内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
富源置地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富源置地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富源置地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富源置地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富源置地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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