深圳福田共享办公室租赁:深圳华能大厦860元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

华能大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华能大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳福田共享办公室租赁：深圳华能大厦860元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

上个月帮一个做电子贸易的朋友在华强北找办公室，团队不大，五个人，要求很明确——要在华强北商圈，离地铁近，周边配套成熟，预算不能太高。看了好几栋楼，最后在华能大厦停下了。如果你也在找华强北片区的小面积办公空间，这篇把华能大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：华强北商圈核心，双地铁覆盖

华能大厦在福田区深南中路2033-2068号，隶属华强北商圈核心区域。东邻华强北路，西接松岭路。这个位置最大的优势就是——地处亚洲最大的电子产品集散中心，周边商务氛围浓厚。

地铁方面，大厦紧邻地铁1号线科学馆站，直线距离约200米。从科学馆站C出口出来，步行几分钟就能到大厦。另外还有地铁7号线燕南站B出口，衔接7号线。2号线华强北站距离约388米。对于在华强北做生意的团队来说，这个交通条件确实方便。

公交也很密集。周边覆盖兴华宾馆西（B930路、75路）、建艺大厦②（215路）等公交站点。还有41、62、101、104、202、215、223、K204、391、395等多条线路。如果开车过来，大厦就在深南大道边上，地下车库可从深南大道辅路进入，工作日早高峰7:30-9:00实行错峰出入管理。

建筑参数：1999年竣工，乙级写字楼

华能大厦由深圳展华行投资有限公司开发，1999年竣工投入使用。总建筑面积72,000平方米，地上36层、地下3层。占地面积3,920平方米，容积率3，绿化率25%。

几个关键数据可以参考一下：

· 层高：标准层高2.8米，净高2.3米

· 大堂层高：6米

· 电梯：客梯11部、货梯2部

· 物业：深圳市华能大厦物业管理有限公司，物业费12.5元/平方米·月

· 车位：地上100个、地下200个，共300个，车位月租金500元

· 空调：集中式中央空调加分体空调，周一至周五0:00-24:00、周六至周日9:00-17:30

· 网络：电信、联通、长城、移动、有线通均可接入

标准层采用框架剪力墙结构，毛坯交付，入驻企业可自主实施改造。大厦配备德国蒂森克虏伯电梯，货梯最大载重2,000公斤。可注册公司。

共享办公与独立办公室：工位怎么选

华能大厦的共享办公空间主要集中在八层，由星维路X-VALUE运营。八层商务空间提供20,000平方米办公面积，划分创新孵化、科技研发、金融商务三大主题区。公共区域设置共享会议室（配备投影及视频系统）、茶水吧台（免费提供咖啡机与冷饮设备）、户外景观露台（面积约800平方米）。

对于1-8人的小团队，工位选择比较灵活：

星维路X-VALUE（华能大厦店）提供多种户型的共享办公空间。工位价格方面，开放式工位1,200元/位/月起，也有房源显示工位价格低至747元/人·月起。具体户型方面：

· 3人间独立办公室：0.26万元/月，单价860元/工位/月

· 5人间独立办公室：0.51万元/月，单价1,016元/工位/月

· 专属办公室：2,380元/间/月起

共享办公一般是全包价，基础服务包括前台接待、免物业费、办公家具、中央空调、饮用纯水、会议室、洽谈室、打印复印、传真机、百兆宽带、WIFI、多功能厅、茶水间、微波炉、冰箱、休闲娱乐区、卫生间配套、清洁服务、空气净化器等。企业服务方面还提供工商注册、公司年检、财务服务、税务服务、法务服务、政策顾问、企宣设计、知识讲座、商务聚会、运营服务等。

除了共享办公，华能大厦也提供传统办公室租赁。开间面积180平方米、260平方米，标准层面积1,500平方米。对于需要更大空间的团队，也可以考虑直接租用独立办公室。

入驻企业和周边配套

华能大厦入驻机构包括英大证券、深能燃气控股等企业，三十至三十一层为证券机构办公区域。三十三层整层为深圳深能燃气控股有限公司注册地。此外还有南方证券、交通银行、深圳市佳博电子有限公司、中投证券等企业入驻。截至2025年5月，八层星维路办公空间入驻率达92%，服务中小型企业43家。

周边配套方面，负一层设置员工餐厅，工作日供应自助餐。周边1公里内含便利店12家、银行网点7处。华强北商圈本身配套成熟，吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经市直部门及各区政府认定或备案的创业带动就业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等（以下简称认定载体）内创办初创企业，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

申请条件：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致），场地非法定代表人或经营者自有物业

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

华能大厦八层设有星维路商务办公空间，该空间划分了创新孵化、科技研发、金融商务三大主题区。入驻该空间的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

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