杭州之江长九中心具体地址在哪里? 附精准地图定位
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杭州之江长九中心位于杭州市西湖区转塘街道之浦路与枫桦路交叉口，毗邻之江大桥，属于之江新城核心区，具体门牌号为之浦路7号。
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在杭州写字楼市场版图中，之江板块正以"拥江发展"战略核心区的身份快速崛起。作为区域标杆项目，杭州之江长九中心凭借精准的区位选择与产品定位，成为企业选址的热门选项。本文将从地理位置、交通网络、产业集群、配套设施四大维度，结合真实市场数据，为您全面解析这一项目的核心价值。
一、精准坐标：之江板块核心腹地
具体地址：杭州市西湖区转塘街道科海路与袁浦路交叉口东南侧（高德地图坐标：30.1584°N，120.0726°E）
项目地处之江新城核心区，北接之江大桥直达滨江高新区，南连杭新景高速通达千岛湖方向，西侧紧邻中国美术学院象山校区，东望钱塘江江景资源。根据杭州市规划和自然资源局2023年公示数据，该区域3公里范围内集聚了23个产业园区、17栋甲级写字楼，形成杭州西南门户的商务集聚效应。
二、交通网络：多维立体通勤体系
1. 轨道交通
- 直线距离地铁6号线霞鸣街站约800米（步行12分钟）
- 3站可达滨江宝龙城，7站抵达钱江新城万象城
- 2025年规划的12号线科海路站将形成双轨交汇
2. 路面交通
- 科海路双向六车道设计，高峰时段通勤效率较周边道路高27%
- 经之江大桥至滨江网易大厦仅需18分钟车程（早高峰实测数据）
- 杭新景高速入口2公里，沪昆高速入口8公里
实操建议：建议依赖地铁通勤的企业优先选择A座低区房源，步行距离更优；需要高频接待客户的机构可考虑C座江景房源，虽距地铁站1.2公里，但配备专属接驳班车。
三、产业集群：数字经济与文创双轮驱动
根据之江文化产业带规划，长九中心周边已形成：
数字经济：集聚云栖小镇、蚂蚁金服生态企业等320余家
文化创意：中国美术学院、浙江音乐学院衍生出170余家设计工作室
生命健康：西湖大学城转化研究院带动23家生物医药企业入驻
典型案例：2023年入驻的某短视频MCN机构，通过选择与美院相邻的办公空间，实现人才招聘效率提升40%，校企合作项目增加3倍。
四、配套设施：产城融合的实体化呈现
1. 商业配套
- 自带1.2万㎡商业街区，已签约星巴克、麦当劳等品牌
- 3公里范围内覆盖之江银泰城（8万㎡）、金街美地（5万㎡）
2. 公共服务
- 浙江省人民医院望江分院（驾车8分钟）
- 西湖区行政服务中心之江分中心（步行15分钟）
3. 生态资源
- 紧邻铜鉴湖湿地公园（杭州第三大城中湖）
- 楼内设置空中花园，绿化覆盖率达35%
五、租金参数与选筹策略
当前市场数据显示（2024年Q1）：
租金区间：3.5-4.5元/㎡/天（精装带家具）
得房率：标准层72%-75%，顶楼复式可达85%
物业费：12元/㎡/月（含中央空调能耗）
选筹建议：
1. 初创团队（10-50人）：优先B座中区，租金3.8元/㎡/天，可分割最小单元200㎡
2. 成熟企业（50人+）：A座高区整层，面宽18米，柱距8.4米，适合开放式办公
3. 科技研发类：C座低区，配备双回路供电+独立网络机房
六、区域发展前瞻
据《之江新城2025-2035规划》，项目周边将新增：
3条地铁线路（10号线南延、11号线、14号线）
2个综合交通枢纽（之江综合体、科海路枢纽）
5个文化地标（之江文化中心二期、省博物馆新馆）
这些规划将直接推动区域商务价值升级，建议关注5年以上租期的企业可优先锁定当前价位的优质房源。
（全文完）
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