2026年上海国华广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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国华广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国华广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海国华广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海国华广场（也称国华国际广场）的办公室租金，日单价大致在2.50元到4.50元每平方米这个区间。整体报价从2.54元到4.5元每平方米每天不等，不同面积和条件的房源价格差异比较明显。
物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是30元每平方米每月。
车位方面，地上车位1300个，地下车位租金1500元每月。
二、国华广场的整体情况
国华广场位于上海市杨浦区闸殷路1555号，地处五角场商圈。项目2018年竣工，总高21层，标准层高3米。物业由第一太平戴维斯管理。大楼配备迅达电梯，客梯5部、货梯1部。
项目集购物中心、甲级写字楼、精品长租公寓于一体，建筑外形汲取钻石切面灵感，通过天然石材与玻璃幕墙结合。距离地铁10号线三门路站约340至400米。
空调采用FCU中央空调系统，开放时间为周一至周五9：00至18：00，周六9：00至12：00。空调类型在不同房源描述中有差异，也有房源标注为24小时大金VRV分体空调。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（150平）
150平简装，中层朝南，日租金2.54元，月租金11583元，物业费30元每平方米每月。这套房源2026年4月底挂牌，属于国华广场里价格较低的一档，简装交付，无家具。
中等面积段（245-246平）
245.35平简装，高层朝南，日租金4.5元，月租金3.36万元，物业费30元每平方米每月。这套房源2026年2月挂牌，高层位置，带精装修隔断。
245.35平精装带家具，低层，月租金3.43万元。同样245.35平的面积，低层精装带家具的月租金是3.43万元，折算下来日单价约4.66元。同一面积，高层简装4.5元，低层精装带家具约4.66元——低层精装的单价反而略高，可能是装修标准和家具配置带来的溢价。
中等偏大面积段（416-500平）
416平精装，日租金2.6到3元。
500平精装，日租金2.6到3元。
这个面积段的单价明显比245平那套4.5元低了不少，符合“面积越大单价越低”的规律。
大面积段（700-1402平）
700平精装，日租金2.6到3元。
1000平精装，日租金2.6到3元。
1400平标准交付，日租金4.5元，月租金19.2万元。
1402.3平精装，中层，月租金20.47万元。折算下来日单价约4.86元。
大面积房源的价格分化比较明显。700到1000平的房源报价2.6到3元，而1400平左右的房源报价4.5到4.86元。同样是1000平以上的大面积，价格差了将近2块钱。可能和具体的楼层位置、交付标准、装修档次有关系。
联合办公（按工位出租）
WeWork（国华广场）提供按工位出租的服务，1000元/工位/月起。地址位于闸殷路1555号或1599号，距离10号线三门路站约340至400米。适合规模不大或只需要临时办公空间的公司。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.54元到4.86元都有。同一个项目里，每平米每天能差出2块多钱。一套150平的房子，按2.54元算月租约1.16万，按4.86元算月租就要2.2万左右，差别不小。
面积和单价的关系比较复杂。 150平2.54元，245平4.5元，416到1000平2.6到3元，1400平4.5到4.86元。单价不是简单地随面积增大而降低，而是和具体的楼层位置、装修档次、交付标准都有关系。245平那套4.5元的高层房源，比416平2.6到3元的房源贵了不少，说明楼层位置和朝向对价格的影响可能比面积更大。
装修标准对价格有一定影响。 245.35平简装4.5元，同面积精装带家具约4.66元。精装的比简装的贵了0.16元，但差距不算太大。150平简装2.54元，而同项目精装房源可以到3元左右。装修投入确实能反映在租金上，但不是唯一的决定因素。
楼层位置对价格的影响也比较明显。 245.35平高层简装4.5元，同面积低层精装带家具约4.66元。同样是245平左右的面积，高层的单价反而比低层的便宜，这说明装修和家具配置带来的溢价，有时候会超过楼层本身的价值。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按30元每平方米每月算，一套150平的房子每个月物业费就是4500块。一年下来就是五万四。不过有部分房源显示物业费是24元每平方米每月，签约前需要确认清楚具体标准。
车位月租金1500元，地上车位1300个。这个价格在杨浦区属于偏高的水平，如果公司车辆多，这块成本要重点核算。
空调方面，国华广场采用的是FCU中央空调系统。空调开放时间是周一至周五9：00到18：00，周六9：00到12：00。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。不过也有部分房源标注为24小时大金VRV分体空调，租户可以自行控制，具体要看选的是哪套房源。
付款方式方面，有房源显示是付一押三。免租期可以谈，有房源明确写了“送超长免租期”或“1个月起”。
另外，国华广场可注册公司。项目地处五角场商圈，周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校资源。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
150 | 2.54 | 1.16 | 30 | 中层 | 简装 | 2026年4月挂牌 |
245.35 | 4.50 | 3.36 | 30 | 高层 | 简装 | 2026年2月挂牌 |
245.35 | ≈4.66 | 3.43 | 30 | 低层 | 精装带家具 | — |
416 | 2.6-3.0 | — | 24 | — | 精装 | — |
500 | 2.6-3.0 | — | 24 | — | 精装 | — |
700 | 2.6-3.0 | — | 24 | — | 精装 | — |
1000 | 2.6-3.0 | — | 24 | — | 精装 | — |
1400 | 4.50 | 19.20 | — | — | 标准交付 | 2026年4月挂牌 |
1402.3 | ≈4.86 | 20.47 | — | 中层 | 精装 | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，国华广场的租金单价在2.54元到4.86元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。小面积房源单价有高有低，中等面积和大面积房源的价格分化也比较大。物业费标准30元每平方米每月，车位费1500元每月相对较高。空调开放时间有限，加班可能需要额外付费。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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