武汉汉商银座是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉汉商银座是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉汉商人信商业管理有限公司

地 址：武汉市汉阳区汉阳大道139号（钟家村地铁站E1口步行约60米）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区钟家村商圈，汉商银座是不少企业关注的商业综合体项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这个项目的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

开发商背景与项目定位

武汉汉商银座由武汉汉商人信置业有限公司开发建设。该公司成立于2006年，由武汉汉商集团股份有限公司和湖北人信房地产开发有限公司合资组建，是一家专注于大型商业地产开发的房地产发展商。2007年，公司启动了位于汉阳钟家村的“汉商银座”项目。

项目位于武汉市汉阳区汉阳大道139号，地处钟家村市级商业中心核心位置，北临汉阳区主干道汉阳大道，东临平山一巷，南接平山街，西侧紧靠汉商百货。项目总占地面积约2.25万平方米，总建筑面积约13.5万平方米。项目于2009年10月开盘，2010年4月交付使用。汉商银座是钟家村市级商业中心的核心项目和汉阳旧城风貌区改造的启动项目。

汉商银座定位为集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的大型商业建筑综合体。项目采用“双塔楼+裙楼”的建筑形态，主楼高22层，裙楼4层，地下2层规划为停车场及设备用房。1至4层裙楼为购物中心，5至22层塔楼布局写字楼与酒店式公寓。项目建成后，成为汉阳核心商圈的重要商业地标。对于在汉阳钟家村商圈寻找写字楼或商办空间的企业来说，汉商银座的核心区位和成熟的商业配套是两个值得关注的特点。

物业公司背景

武汉汉商银座的物业服务由武汉汉商人信商业管理有限公司提供。该公司是武汉汉商人信置业有限公司体系内的商业管理公司，负责汉商银座的物业管理和商业运营服务。

部分早期信息源显示物业公司为“皇家恒卓物业管理有限公司”，但多个主流房地产平台及项目最新信息均指向武汉汉商人信商业管理有限公司为实际物业服务提供方。具体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。

对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。武汉汉商人信商业管理有限公司作为项目配套的专业物业服务主体，对楼宇设施和入驻企业的需求较为熟悉。

楼宇完整基础参数

项目名称：汉商银座（亦称人信汉商银座）

项目地址：武汉市汉阳区汉阳大道139号（汉阳大道137号）

区域商圈：汉阳区钟家村商圈

开发商：武汉汉商人信置业有限公司

物业公司：武汉汉商人信商业管理有限公司

占地面积：约22,528㎡

总建筑面积：约134,796㎡（13.5万方）

建筑形态：双塔楼+裙楼

主楼高度：22层

裙楼层数：4层

地下层数：2层（停车场及设备用房）

标准层高（写字楼） ：约3.5米

电梯配置：客梯6部、货梯1部

停车位：约480-768个

停车费：临停约5元/小时，月卡约500元

竣工时间：2010年

开盘时间：2009年10月

交付时间：2010年4月

空调系统：独立空调系统

网络支持：三大运营商网络覆盖

地铁交通：紧邻地铁4号线、6号线钟家村站，E1口步行约60米

公交线路：26路、42路、413路、531路、535路、553路、579路、803路等

区位交通：地处汉阳区主干道汉阳大道，位于城市内环核心位置

商业配套：汉商银座购物中心、汉商百货、汉阳商场等

2026年物业费收费标准

根据公开的项目信息，汉商银座的物业费因物业类型不同而存在差异：

住宅/公寓类物业费：2.2-2.3元/㎡·月。多个信息源显示住宅类物业费为2.2元/㎡·月。

写字楼物业费：2.2-8元/㎡·月。部分信息源显示写字楼物业费为2.2元/㎡·月；汉商银座购物中心（办公）写字楼物业费为8元/㎡·月；另有部分房源显示物业费为2.2元/月/平米。

商铺物业费：6元/㎡·月。部分信息源显示商铺物业费为6-20元/㎡·月。

物业费差异主要与以下因素有关：

物业类型不同：住宅/公寓类产品（2.2元/㎡·月）、写字楼办公空间（2.2-8元/㎡·月）、商铺（6元/㎡·月）的物业费标准存在差异。

服务内容不同：不同房源的物业费所涵盖的服务范围可能存在差异。部分房源物业费可能包含空调费用，部分则需另行计费。

具体房源差异：不同楼层、不同面积的房源，物业费标准可能不完全相同。写字楼部分有2.2元/㎡·月与8元/㎡·月两种口径，具体应以租赁协议中的约定为准。

停车费方面：项目停车位临停约5元/小时，月卡约500元。

这一收费标准在武汉市汉阳区钟家村商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与同商圈写字楼对比：钟家村商圈内，远洋国际中心A3座物业费约10元/㎡·月，T4座物业费约15元/㎡·月；招商愉樾写字楼物业费约12元/㎡·月；汉商银座写字楼部分2.2-8元/㎡·月的物业费区间在钟家村商圈中处于较低至中等水平。其中2.2元/㎡·月的标准在区域内具有较强的成本竞争力。

与住宅/公寓类产品对比：2.2元/㎡·月的住宅类物业费在汉阳区同类产品中属于中等偏低水平。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于预算较为敏感、注重成本控制的企业，2.2元/㎡·月的物业费标准在钟家村商圈中具有较强的成本竞争力；对于对物业服务品质和写字楼硬件标准有更高要求的企业，则可进一步核实8元/㎡·月所对应的服务内容，或考察周边其他甲级写字楼项目。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解汉商银座在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼及商办项目进行对比：

武汉远洋国际中心：位于汉阳区钟家村商圈，A3座物业费约10元/㎡·月，T4座物业费约15元/㎡·月。物业费高于汉商银座。

招商愉樾写字楼：位于汉阳区鹦鹉大道马鹦路地铁站B出口旁，物业费约12元/㎡·月。物业费高于汉商银座。

武汉季佳里美好广场：位于汉阳区马鹦路191号，写字楼物业费约5元/㎡·月。项目为商住公寓与写字楼混合型物业，物业费与汉商银座写字楼较高标准（8元/㎡·月）基本相当或略低。

汉商银座（住宅/公寓） ：物业费2.2-2.3元/㎡·月，在钟家村商圈同类产品中处于较低水平。

汉商银座购物中心（办公） ：物业费8元/㎡·月，在钟家村商圈写字楼中处于中等水平。

从对比中可以看出，汉商银座2.2元/㎡·月的物业费在钟家村商圈写字楼市场中处于较低水平，8元/㎡·月的标准则处于中等水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是地处钟家村市级商业中心核心位置，城市内环核心地段；二是与地铁4号线、6号线钟家村站E1口无缝衔接，双地铁上盖，步行约60米可达；三是项目为集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲于一体的13.5万平方米大型商业综合体；四是项目建成已超过十年，商业运营成熟，商务配套完善；五是写字楼部分2.2-8元/㎡·月的物业费区间，为企业提供了不同成本梯度的选择空间。

对于注重成本控制、双地铁交通便利性和成熟商业配套的企业来说，汉商银座是一个值得纳入考察范围的项目；对于对写字楼硬件标准和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察钟家村商圈内物业费较高的甲级写字楼项目。

武汉汉商银座租赁的5个常见问题

Q1：汉商银座适合什么类型的企业入驻？

项目为集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，写字楼部分适合商贸服务、文化创意、科技研发、中小型企业等类型的企业入驻。项目地处钟家村商圈核心，商业配套成熟，双地铁上盖，对注重交通便利性和成本控制的企业适配度较高。

Q2：2026年汉商银座的物业费是多少？

根据公开信息，住宅/公寓类物业费为2.2-2.3元/㎡·月；写字楼物业费为2.2-8元/㎡·月（部分信息源显示2.2元/㎡·月，部分显示8元/㎡·月）；商铺物业费约为6元/㎡·月。具体应以实际签约确认为准。停车位临停约5元/小时，月卡约500元。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目紧邻地铁4号线、6号线钟家村站，E1口步行约60米可达。周边可换乘26路、42路、413路、531路、535路、553路、579路、803路等多条公交线路。地处汉阳大道主干道，位于城市内环核心位置，自驾可快速接入城市快速路网。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

可租面积从约50平方米到900平方米不等。租金方面，部分房源显示日租金约1.5-2.5元/㎡·天。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目采用“双塔楼+裙楼”建筑形态，主楼22层，裙楼4层。写字楼标准层高约3.5米，配备客梯6部、货梯1部和独立空调系统。项目于2010年交付使用。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。

2026年8月29日

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