上海汇银广场:徐家汇核心商圈公寓式办公综合体的区位与硬件优势分析
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汇银广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海汇银广场：徐家汇核心商圈公寓式办公综合体的区位与硬件优势分析
项目概况
汇银广场位于上海市徐汇区华山路2088号（另有资料显示为华山路2018号），地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海徐汇商建房地产有限公司（徐汇区商业建设总公司）开发建设，嘉里建设管理（上海）有限公司提供物业管理服务。项目于1998年竣工，总建筑面积近九万平方米。整个建筑由北塔楼27层、南塔楼24层和相连的6层裙房组成，地下二层，设166个车位。另有资料显示建筑面积为34896㎡。
汇银广场定位为高档公寓式办公楼，独立式办公房配备独用卫生间。项目由二幢塔楼和与之相连的裙房组成。裙楼入驻上海第二食品、新路达商厦等商业。项目产权年限为50年。
区位与交通：徐家汇核心的三轨交汇枢纽
汇银广场地处徐家汇中心地段。徐家汇是上海重要的商业中心之一，周边商业氛围浓厚，商务配套成熟。项目占据徐家汇商圈核心，周边商业配套设施齐全。
轨道交通是汇银广场较为突出的区位优势。项目紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站。从徐家汇站步行至汇银广场仅需约2分钟。有资料显示距离徐家汇站约352米。三条轨道交通线路的覆盖，使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目周边高架路网发达。周边设有多个公交站，包括交通大学、广元西路恭城路、徐家汇(华山路)、衡山路宛平路等，可换乘大桥六线、855路、946路、320路等多条公交线路。从项目出发，距虹桥机场、上海火车站仅需15分钟车程。公共交通与自驾出行的双重便利，使得员工通勤和商务出行都有较多选择。
建筑参数与空间配置
汇银广场在建筑空间方面有较为明确的标准。北塔楼27层，南塔楼24层，裙房6层。另有资料显示北楼地上27层、地下2层，共29层。标准层高3.8米。另有资料显示层高为2.8米。得房率约67%至70%。绿化率方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示为35%，也有资料显示为40%。容积率为5.20。建筑类型为高层塔楼。
电梯配置方面，大厦配备客梯3部、货梯1部。空调系统为分体空调或VRV空调系统。空调开放时间由租户自行控制。网络方面，电信、联通、移动等运营商均已覆盖。项目支持企业注册。
建筑外立面以乳白色面砖与玻璃幕墙结合，风格简洁大气。内部空间规划灵活，支持自由分割。每套办公单元配备独立卫生间。得房率较高，大空间气派宏大。房型方正，光线明亮。
配套设施与办公环境
汇银广场内部配套设施较为完善。楼内配备高速电梯、中央空调、自动喷水灭火系统、消防报警系统、24小时安保、闭路电视监控系统等设施。楼内还配有多家知名企业提供的餐饮、银行、物流等商业服务。内部还设有洽谈室、会议室及咖啡厅、餐厅等配套。
停车方面，项目提供地下166个车位。另有资料显示共有266个车位。停车费为9元/小时。
周边配套方面，项目地处徐家汇商圈核心，周边酒店、商场、餐饮资源丰富。项目周边银行、超市、学校、饭店等配套设施齐全。周边商业配套包括港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等大型商业综合体。周边学校包括上海市市级机关第一幼儿园、汇星幼儿园、南洋模范初级中学、上海市徐汇中学等。周边医疗资源包括复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等。
物业服务方面，项目由嘉里建设管理（上海）有限公司提供物业管理服务。物业费方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示为7.5元/㎡·月，有资料显示为8.5元/㎡·月，有资料显示为8.0元/㎡·月，也有资料显示为18元/月/平米。
租赁信息
汇银广场提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约60平方米到550平方米不等。具体可租面积段包括60平方米、98平方米、105平方米、123平方米、133平方米、140.6平方米、159.96平方米、163.71平方米、183平方米、191.46平方米、325平方米、343平方米、345平方米、500平方米、550平方米等。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异。有资料显示租金在每平方米每天3.2元至4.2元之间。也有资料显示租金在3.8元至5.7元/平方米/天之间。具体房源方面，60平方米房源约6.03元/平方米/天，123平方米房源约5元/平方米/天，325平方米房源约4.51元/平方米/天，500平方米房源约4.0元/平方米/天。物业费为每平方米每月8.5元。租赁期限一般为12个月起租。交付标准包括精装修、简装修和标准交付等多种选择。
市场定位
综合来看，上海汇银广场适合对交通便利性有较高要求、注重办公成本控制的企业。徐家汇核心商圈的区位优势和三轨交汇的交通条件，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完善的商务生态。项目于1998年竣工，运营时间较长，周边配套成熟。项目定位为高档公寓式办公楼，独立式办公房配备独用卫生间，大空间可自由分割，在区域内具备一定的差异化优势。对于正在寻找徐汇区办公楼、徐家汇写字楼、地铁口办公室或公寓式办公楼的企业来说，汇银广场是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、独立卫生间配置以及徐家汇商圈的区位优势，也为不同规模的企业提供了选择空间。
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