武汉火凤四新科创中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉火凤四新科创中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：品办物业
地 址：武汉市汉阳区江城大道366号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区四新片区，火凤四新科创中心是不少科技型、初创型中小企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从项目背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
项目背景与定位
火凤四新科创中心位于武汉市汉阳区江城大道366号，地处四新片区核心地段。这栋25层的大楼此前为长期停业闲置的魔奇酒店，2024年6月由联投旗下湖北柠月乐养产业投资管理有限公司接管并整体翻新改造。2025年11月，火凤四新科创中心正式入场，引进科创企业、酒店品牌与便民商户，构建起“楼上商务办公、楼下配套服务、楼内产业联动”的发展模式。
2026年4月，科创中心投入试运营。截至目前，写字楼出租率达85%，精品公寓入住率95%，酒店入住率稳定在85%以上，已引入20余家中小企业。项目整体3.2万平方米商业项目，出租率已从改造前的7%提升至89%。
项目由火凤（湖北）集团有限公司旗下专业团队运营管理。火凤集团2015年创立于中国光谷，是集基金投资、资产配置、地产开发、商办运营于一体的商办经济发展商，核心业务涵盖商业综合体管理服务、物业管理及商办项目全流程运营。目前集团运营光谷、武昌、徐东、南湖、汉阳、汉口等核心商圈多栋甲级商务写字楼，空间运营面积达40万平方米。
从项目定位来看，火凤四新科创中心属于由闲置酒店改造的科创型综合商业楼宇，并非传统意义上的纯写字楼——它更强调“垂直分区”的复合业态：20至25层为科创写字楼，12至19层为精品公寓，7至11层为电竞和商务酒店，下面几层为商业配套。这种“楼上办公、楼下生活”的模式，对中小型科技企业和创业团队的适配度较高。
物业公司背景
火凤四新科创中心的物业服务由品办物业提供。品办物业是火凤集团旗下探索品质办公的先锋品牌，提供专业的物管服务和一站式管家服务。品办物业目前运营武汉核心商圈多个商务办公楼宇，总体量20余万方。
火凤四新科创中心写字楼部分由品办物业提供专业物业管理服务，涵盖公共区域的清洁维护、安保管理、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务模块。对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。品办物业作为火凤集团体系内的专业物业服务品牌，在商办项目物业管理领域积累了较为丰富的服务经验。
楼宇完整基础参数
项目名称：火凤四新科创中心
项目地址：武汉市汉阳区江城大道366号
区域商圈：汉阳区四新商圈
运营方：火凤（湖北）集团有限公司
物业公司：品办物业
占地面积：20,000㎡
建筑面积：40,000㎡
总楼层：25层
竣工年代：2020年
产权年限：40年
绿化率：30%
规划户数：100户
电梯配置：具体以现场公示为准
停车位：具体数量以现场公示为准
停车费：300元/月
空调系统：24小时自控
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：距离在建地铁12号线四新南路站约300米；距12号线四新南路站C口约250米
公交线路：梅林西路梅林四街站（184米）、梅林西路梅林五街站（188米）、江城大道四新南路站（219米）、江城大道四新大道站（252米）
区位交通：地处江城大道核心段，紧邻国博会展中心
楼内配套：科创写字楼、精品公寓、电竞及商务酒店、商业配套
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，火凤四新科创中心的物业费标准为5元/㎡·月。空调系统为24小时自控。停车费为300元/月。
这一收费标准在武汉市汉阳区四新片区写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与四新片区写字楼对比：四新片区内，武汉光明中心物业费25元/㎡·月（5A甲级，世邦魏理仕物业）；武汉华发国际企业大厦物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）；武汉中关村科技大厦物业费12元/㎡·月；武汉和昌中心物业费4元/㎡·月；武汉星光国际写字楼物业费约2.5-6元/㎡·月；武汉华科育新大健康科技园物业费5元/㎡·月。火凤四新科创中心5元/㎡·月的物业费在四新片区中处于中等偏低水平，与其科创型综合楼宇的定位相匹配。
与同类改造型写字楼对比：作为由闲置酒店改造而成的科创写字楼，火凤四新科创中心的物业费低于同区位多数新建甲级写字楼，在四新片区具有较强的成本竞争力。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、交通便利性和复合型配套的企业，5元/㎡·月的物业费在四新片区具有较强的吸引力；对于对写字楼硬件等级和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察四新片区内甲级写字楼项目。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解火凤四新科创中心在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼及商办项目进行对比：
武汉光明中心：位于汉阳区四新大道28号，物业费25元/㎡·月。项目为5A甲级总部办公写字楼，由世邦魏理仕提供物业管理服务。物业费在汉阳区甲级写字楼中处于较高水平。
武汉华发国际企业大厦：位于汉阳区江城大道与梅林五街交叉口，物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）。项目为甲级写字楼，聚焦智慧地理信息产业。
武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。
武汉和昌中心：位于汉阳区江城大道368号，物业费4元/㎡·月。项目为乙级标准写字楼，物业费在四新商圈中处于较低水平。
武汉星光国际：位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，写字楼物业费约2.5-6元/㎡·月。项目为城市都会综合体，距地铁11号线江城大道站约200米。
武汉华科育新大健康科技园：位于汉阳区四新北路324号，物业费5元/㎡·月。项目为大健康产业科技创新与成果转化平台。
从对比中可以看出，火凤四新科创中心5元/㎡·月的物业费在四新片区写字楼市场中处于中等偏低水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是由闲置酒店改造后的全新亮相，2026年4月试运营，楼宇设施经过整体翻新，状态较好；二是“楼上办公、楼下生活”的垂直分区复合业态，科创写字楼、精品公寓、酒店、商业配套一体，入驻企业可实现办公与生活的一站式解决；三是距离在建地铁12号线四新南路站仅约300米，轨道交通便利性较好；四是写字楼出租率已达85%，已引入20余家科创企业，产业集聚效应初步显现；五是停车费300元/月在区域内具有一定竞争力；六是火凤集团作为专业的商办运营服务商，在项目运营和物业管理方面具备一定的专业能力。
对于注重成本控制、交通便利性和复合型配套的中小型科技企业来说，火凤四新科创中心是一个值得纳入考察范围的项目；对于对甲级写字楼硬件标准有更高要求的企业，则可同时考察四新片区内物业费较高的甲级写字楼项目。
武汉火凤四新科创中心租赁的5个常见问题
Q1：火凤四新科创中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为科创型综合商业楼宇，适合科技研发、信息技术、文化创意、电子商务、中小型科创企业等类型的企业入驻。项目提供“楼上办公、楼下生活”的复合业态，写字楼、公寓、酒店、商业配套一体，对注重办公与生活便利性的企业适配度较高。
Q2：2026年火凤四新科创中心的物业费是多少？
根据公开信息，物业费为5元/㎡·月。空调系统为24小时自控。停车费为300元/月。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目距离在建地铁12号线四新南路站约300米；距12号线四新南路站C口约250米。周边设有梅林西路梅林四街站（184米）、梅林西路梅林五街站（188米）、江城大道四新南路站（219米）、江城大道四新大道站（252米）等多个公交站点。地处江城大道核心段，紧邻国博会展中心，自驾可快速接入城市快速路网。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
可租面积从约82平方米到331平方米不等。租金方面，部分房源显示日租金约1.04-1.2元/㎡/天。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
项目建筑面积40,000㎡，总楼层25层。配备24小时自控空调系统。项目于2026年4月投入试运营，楼宇设施经过整体翻新，状态较好。项目20至25层为科创写字楼，可满足科创企业日常办公需求。
2026年8月29日
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