广州耀中广场招商中心:天河北CBD+地铁上盖甲A级写字楼
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耀中广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀中广场统一热线（三端直连）
✅ 耀中广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 耀中广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀中广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州耀中广场招商中心：天河北CBD+地铁上盖甲A级写字楼
一、广州耀中广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北/体育中心商圈、林和西路
详细地址：广州市天河区林和西路9号
地铁线路与距离：距离地铁3号线（北延段）林和西站约157-162米，步行约2-3分钟；距离地铁1号线体育西路站步行约5分钟；APM线及地铁1号线、3号线等也在附近设有站点
公交信息：门口便是公交车站林和西站；周边有多个公交站点，覆盖龙口西、天河公交场总站、岗顶、五山路口等多条线路
竣工时间：2007年落成，2008年剪彩；另有信息显示2009年
层高：层高3.85米，吊顶后净高2.8米
层数：地面43-45层，地下4层；1-4层为商铺，5层以上为写字楼
建筑面积：总建筑面积约13.46万-15.2万平方米
物业公司：广州耀中物业管理有限公司；仲量联行参与管理
物业费：28元/㎡·月
停车位：共297个；另有信息显示560个
停车费：月保车位2000元/个/月，时租10元/小时
空调类型：中央空调系统；管理费含空调电费
空调费：已包含在管理费中
电梯数量：共24部日本进口三菱豪华电梯，速度4米/秒，其中22部客梯、2部货梯
网络支持：三网通（移动、联通、电信）
楼宇介绍：广州耀中广场矗立于天河区CBD核心地段林和西路9号，由广州耀中房地产发展有限公司开发，是广州第三代超高层智能型甲级写字楼标杆。主楼高188米，地上45层、地下4层。项目设有18米高豪华酒店式大堂，配备24部日本进口三菱高速电梯。1-4层为商铺，B1层为员工餐厅，B2-B4为地下车库。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁3号线林和西站仅约162米，步行2-3分钟可达；另一特点是高实用率——实用率高达73%，在天河北的甲级写字楼中属于较高水平。屋顶设有直升飞机停机坪。目前已入驻531户商业机构，其中包括40家世界500强企业或国内知名企业。
二、区位与交通：天河北核心+地铁上盖
广州耀中广场所处的天河北CBD，是广州传统的核心商务区之一，也是广州商业、金融业最为繁华的区域之一。从区位上看，项目位于林和西路9号，东临穗港直通火车站绿化广场，与广州火车东站广场隔街相望。
轨道交通方面，这是耀中广场的核心优势。项目距离地铁3号线（北延段）林和西站仅约157-162米，步行约2-3分钟。地铁3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域。步行5分钟可达地铁1号线体育西路站。APM线及地铁1号线、3号线等也在附近设有站点。项目与广州火车东站仅五分钟步行路程。对于员工通勤来说，“出地铁步行2-3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。地下部分与广州地铁3号线连通，真正做到了“地铁上盖”。
地面交通方面，项目门口便是公交车站林和西站，周边有龙口西、天河公交场总站、岗顶、五山路口等多个公交站点。项目东临穗港直通火车站绿化广场，毗邻广州火车东站，广深城际等交通资源触手可及。
商圈资源方面，项目地处天河北CBD商务中心区。周边餐饮配套丰富，包括九龙半岛餐厅、香港海鲜酒家、潮皇食府等。周边银行包括法兴银行、中信银行、中诚银行、招商银行、浦发银行、商业银行、光大银行等。
与周边写字楼对比，天河北商圈的写字楼供应以甲级为主。耀中广场2007年落成，是广州第三代超高层智能型甲级写字楼标杆。与珠江新城核心区的写字楼相比，耀中广场的租金具有一定竞争力——周边1公里范围内相似户型均价为92.45元/㎡·月。73%的实用率在天河北的甲级写字楼中属于较高水平。项目已入驻531户商业机构，其中包括40家世界500强企业或国内知名企业，运营成熟稳定。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。耀中广场的租金区间大约在42-170元/㎡·月之间。大厦均价约76.9元/㎡·月。管理费28元/㎡·月。实用率约73%。
推荐房源 01
面积：93㎡
租金：约124.7元/㎡·月（月租金1.16万元）
装修：带装修间隔
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中
停车费：2000元/月
月成本参考：
租金：93㎡ × 124.7元/㎡·月 ≈ 11,600元/月
物业费：93㎡ × 28元/㎡·月 = 2,604元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约14,204元/月
备注：该房源位于低层（共43层）。实用率约73%。可容纳约10-12人。适合10人以内的小型团队、工作室或初创企业。地铁上盖，步行约2-3分钟可达林和西站。业主直租，价格和免租期都有较大的协商空间。
推荐房源 02
面积：149㎡
租金：约65.1元/㎡·月（月租金0.97万元）
装修：精装修配家具
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中
停车费：2000元/月
月成本参考：
租金：149㎡ × 65.1元/㎡·月 ≈ 9,700元/月
物业费：149㎡ × 28元/㎡·月 = 4,172元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约13,872元/月
备注：该房源位于低层（共43层）。实用率约73%。可容纳约15-20人。适合15-20人规模的科技、咨询、设计类公司。地铁上盖，即租即用。周边配套完善，交通方便。
推荐房源 03
面积：290.74㎡
租金：约102.8元/㎡·月（月租金2.99万元）
装修：带装修间隔
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中
停车费：2000元/月
月成本参考：
租金：290.74㎡ × 102.8元/㎡·月 ≈ 29,900元/月
物业费：290.74㎡ × 28元/㎡·月 = 8,141元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约38,041元/月
备注：该房源位于高层（共43层），双面采光。5+1间隔。实用率约73%。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。业主直租，价格和免租期都有较大的协商空间。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州耀中广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将耀中广场列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求极高的团队
耀中广场距离地铁3号线林和西站仅约157-162米，步行约2-3分钟；步行5分钟可达地铁1号线体育西路站；APM线及地铁1号线、3号线等也在附近设有站点。地下部分与广州地铁3号线连通，真正做到了“地铁上盖”。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁步行2-3分钟到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。如果团队员工分布在广州不同区域，耀中广场的轨道交通优势会体现得比较明显。项目与广州火车东站仅五分钟步行路程，对于需要频繁出差的团队也较为友好。
2. 对天河北核心商务形象有需求的团队
耀中广场矗立于天河北CBD商务中心区，是广州第三代超高层智能型甲级写字楼标杆。项目设有18米高豪华酒店式大堂。目前已入驻531户商业机构，其中包括40家世界500强企业或国内知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，天河北核心区的地址和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对高实用率有要求的团队
耀中广场的实用率高达73%，在天河北的甲级写字楼中属于较高水平。以290㎡房源为例，73%实用率意味着可使用面积约212㎡，比65%实用率的写字楼多出约23㎡的实际使用空间。对于希望最大化利用每一平方米、控制租赁成本的团队来说，这一点值得重点关注。
4. 预算适中、追求甲A级写字楼品质的团队
耀中广场的租金区间大约在42-170元/㎡·月之间。大厦均价约76.9元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为92.45元/㎡·月。以93㎡房源为例，月租金加物业费约14,204元；以149㎡房源为例，月租金加物业费约13,872元。对比天河北商圈的其它甲级写字楼，耀中广场的租金具有一定竞争力。管理费28元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。对于预算适中但希望保留天河北核心区商务地址和甲A级写字楼品质的企业来说，耀中广场是一个值得考虑的选项。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供83-583㎡的多种面积选择。从几个人到数十人的团队都可以找到合适的空间。部分房源支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对商业配套和员工体验有要求的团队
项目B1层为员工餐厅，1-4层为商铺。周边餐饮包括九龙半岛餐厅、香港海鲜酒家、潮皇食府等。周边银行包括法兴银行、中信银行、招商银行、浦发银行、光大银行等。员工不出大厦即可解决就餐、商务宴请等需求。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
耀中广场的租金报价通常在42-170元/㎡·月之间，管理费28元/㎡·月。以290.74㎡房源为例：
租金：约29,900元/月
物业费：约8,141元/月
合计刚性支出：约38,041元/月
对比天河北商圈的其它甲级写字楼，耀中广场的管理费处于常规水平。需要注意的是，管理费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。管理费已包含中央空调电费，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。
空调成本——管理费包含空调电费的优势
耀中广场采用中央空调系统，管理费28元/㎡·月已包含空调电费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。冬天有暖气供应。如果团队需要加班，建议在签约前与物业确认超出工作时间的空调费用标准。
停车费
月保车位2000元/个/月，时租10元/小时。项目共有297个停车位；另有信息显示560个。停车费用在天河北核心区属于常规水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程。
实用率
耀中广场的实用率高达73%。在甲级写字楼中属于较高水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从林和西站步行到项目约157-162米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约2-3分钟）和站点拥挤程度。地铁3号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体运行规则
确认中央空调的具体供应时间以及超出工作时间的空调费用标准。管理费已包含空调电费，建议与物业确认加时空调的具体计费方式。
3. 具体房源的得房率和户型
耀中广场的实用率约73%。层高3.85米，吊顶后净高2.8米。5层以上为写字楼。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期、免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
5. 入驻企业及产业生态
耀中广场已入驻531户商业机构，其中包括40家世界500强企业或国内知名企业。对于注重产业生态和行业聚集的团队来说，入驻企业的质量是一个重要的参考因素。
综合来看，广州耀中广场的核心价值在于地铁3号线林和西站步行2-3分钟的地铁上盖便利性、天河北核心区的甲A级写字楼品质、73%的高实用率、76.9元/㎡·月的性价比租金、28元/㎡·月含空调的管理费、18米高大堂和24部三菱高速电梯的硬件配置、188米超高层地标形象，以及40家世界500强企业入驻的产业聚集效应。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更新，也不一定比太古汇的档次更高，但对于那些把地铁上盖便利性、高实用率和性价比放在优先位置的团队来说，耀中广场是天河北商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
耀中广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀中广场统一热线（三端直连）
✅ 耀中广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 耀中广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀中广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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