广州穗丰大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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穗丰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 穗丰大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州穗丰大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区先烈中路或区庄商圈寻找写字楼的企业，大概率会关注到先烈中路75号的穗丰大厦。这栋由广州市农林实业有限公司开发的小高层写字楼，1994年竣工，地处越秀区商业老城区中心位置。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年穗丰大厦的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、穗丰大厦基础参数一览
穗丰大厦位于广州市越秀区先烈中路75号，地处越秀区环市东/区庄商圈核心位置。大厦由广州市农林实业有限公司开发，于1994年竣工。总建筑面积约50000平方米，建筑类型为小高层，共8层。该大厦也被列为标准写字楼（甲级/乙级，不同来源口径不同）。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区先烈中路75号
总建筑面积：约50000平方米
楼高/总层数：地上8层
标准层高：2.5米，净高2.2米
得房率（实用率）：约75%
电梯配置：客梯1-2部，货梯1部（不同来源口径略有差异）
停车位：地上19个，地下120个，共139个
竣工时间：1994年
开发商：广州市农林实业有限公司
物业公司：广州市农林实业有限公司
功能配套： 大厦主要用作商用写字楼，地处商业老城区中心位置，周边设施及配套齐全。空调为分体空调，支持24小时独立控制。入驻企业包括黄振龙凉茶、假日通、卓越教育、福洲弘创机电设备有限公司等。
交通条件： 大厦紧邻地铁5号线与6号线交汇站——区庄站，步行约406米，约7分钟可达。周边500米范围内有4个公交站，东山广场总站步行约91米，约2分钟可达。1.2公里范围内有5个地铁站。另有信息显示大楼距离5号线区庄站约386米。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，穗丰大厦的租金整体处于越秀区区庄商圈的中低端水平，不同面积、楼层、装修标准的房源价格差异较大。综合来看，实际租金大致在40-102元/㎡·月的区间，日租金约为1.3-3.1元/㎡·天。
租金分档参考
第一档：40-66元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。有整层440平方米房源报价60元/㎡·月（含管理费）；有255平方米房源报价58元/㎡·月；有175平方米房源报价66元/㎡·月；有80平方米房源报价40-60元/㎡·月。另有15平方米小面积工位报价600元/月。部分大面积或条件一般的房源可谈至较低价位。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：66-80元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。穗丰大厦整体均价约为82.4元/㎡·月。有500平方米房源报价约75元/㎡·月；有492平方米房源报价70元/㎡·月（可配家具）；有88平方米房源报价75元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。
第三档：80-102元/㎡·月
高楼层、精装修标准较高或朝向较好的房源多在这一区间。有68平方米南向房源报价102元/㎡·月。与周边写字楼相比，东山广场、电子大厦等楼的租金普遍在80-120元/㎡·月，穗丰大厦的价位较为实惠。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：80㎡
租金：约50元/㎡·月
月租金：80㎡ × 50元/㎡·月 = 4,000元
房源示例二：
面积：175㎡
租金：66元/㎡·月
装修：遗留装修
月租金：175㎡ × 66元/㎡·月 = 11,550元
房源示例三：
面积：500㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修
月租金：500㎡ × 75元/㎡·月 = 37,500元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 穗丰大厦的物业费在不同来源中存在较大差异。房天下等平台显示物业费为5元/㎡·月；部分房源信息显示物业费为10元/月；另有部分房源显示物业费为22元/㎡·月；也有信息显示为28-30元/㎡·月。物业由广州市农林实业有限公司负责管理。上述差异可能与不同房源的物业费标准或包含的服务内容不同有关，签约前建议与物业管理方确认具体标准。
停车费： 地下停车场共120个车位，地上19个，共139个。临停收费标准为12元/小时。车位月租金约1000元/月。
空调： 大厦配备分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。
网络： 大厦网络覆盖中国移动、中国联通、中国电信等运营商。
四、穗丰大厦核心优势
1. 优越的地理位置与便捷的交通
穗丰大厦地处越秀区商业老城区中心位置，地理位置优越。大厦紧邻地铁5号线与6号线交汇站——区庄站，步行约7分钟可达。双地铁交汇的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。周边500米范围内有4个公交站，东山广场总站步行仅约2分钟。便捷的公共交通网络，是企业选址的重要考量因素。
2. 较高的性价比
穗丰大厦的租金（40-102元/㎡·月）在越秀区区庄商圈中具有较强的竞争力。与周边东山广场、电子大厦等楼宇（租金普遍在80-120元/㎡·月）相比，穗丰大厦的价位较为实惠。对于预算有限但希望入驻核心地段的企业来说，是值得考虑的选择。
3. 较高的实用率
穗丰大厦的得房率（实用率）约为75%。在越秀区同类型写字楼中处于中等偏上水平。较高的实用率意味着企业可以获得更多的实际可使用面积，对于追求空间利用效率的企业来说具有一定吸引力。
4. 灵活的租赁面积选择
可租面积从15平方米到500平方米不等，能够满足不同规模企业的需求。目前可租房源面积段覆盖15㎡、68㎡、79㎡、80㎡、88㎡、175㎡、255㎡、440㎡、480㎡、492㎡、500㎡等多种选择。小至初创团队（15㎡工位），大至中型企业均有合适的空间可选。
5. 24小时独立空调控制
大厦配备分体空调系统，支持24小时独立控制。与中央空调相比，分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业，无需担心加班空调额外费用问题。
6. 成熟的周边配套
大厦地处越秀区商业老城区中心位置，周边设施及配套齐全。10分钟步行圈内商业氛围浓厚，周边有47家商业配套。周边教育资源辐射黄花小学、执信中学、广州市华侨外国语学校等。
五、客观短板与注意事项
1. 楼龄较长
穗丰大厦于1994年竣工，至今已有超过30年的楼龄。虽然大厦持续进行维护和运营，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。部分设施设备可能不如新建写字楼先进。有行业观察指出，电梯早高峰排队是租户提及较多的细节，这与早年电梯配置数量与现今使用强度之间的差距有关。
2. 标准层高有限
大厦标准层高为2.5米，净高2.2米。这一层高在当前的写字楼中属于中等偏低水平。对于需要吊顶安装特殊设备或追求开阔空间感的企业来说，可能需要实地考察确认是否满足需求。
3. 电梯数量有限
大厦仅配备客梯1-2部，货梯1部。对于一栋8层的写字楼来说，电梯配置相对有限。在高峰时段可能出现候梯时间较长的情况，企业在选址时需结合员工人数综合评估。
4. 物业费口径存在较大差异
物业费在不同来源中存在5元/㎡·月、10元/月、22元/㎡·月、28-30元/㎡·月等多种口径。这可能是由于不同房源的物业费标准或包含的服务内容不同所致。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。
5. 停车位数量有限
停车位共139个（地上19个，地下120个）。对于整栋写字楼的入驻企业来说，车位配比不算充裕。临停12元/小时，月租约1000元/月。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，需要提前了解车位使用情况。
6. 写字楼等级口径不一
不同来源对穗丰大厦的写字楼等级认定存在差异，有显示为甲级，也有显示为乙级。建议企业在实地考察时自行判断硬件条件和办公环境是否符合自身需求。
7. 空调配置需注意
大厦配备分体空调而非中央空调，空调费按电费计费。分体空调虽然支持独立控制，但部分企业可能更偏好中央空调的舒适度和整体感。此外，分体空调的室外机安装和室内机布局也可能影响办公空间的整体美观。
广州穗丰大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：穗丰大厦的租金大概多少钱一平米？
2026年，穗丰大厦的租金大致在40-102元/㎡·月的区间。入门级房源约40-66元/㎡·月，主流房源约66-80元/㎡·月，精装或高区房源约80-102元/㎡·月。日租金折合约1.3-3.1元/㎡·天。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
穗丰大厦的物业费在不同来源中存在较大差异，主流有5元/㎡·月、10元/月、22元/㎡·月、28-30元/㎡·月等多种口径。物业由广州市农林实业有限公司负责管理。具体物业费标准和服务内容，建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
停车位共139个（地上19个，地下120个）。临停收费标准为12元/小时。车位月租金约1000元/月。
Q4：空调怎么收费？
大厦配备分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。
Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？
入驻穗丰大厦的企业包括黄振龙凉茶、假日通、卓越教育、福洲弘创机电设备有限公司等。大厦地处越秀区商业老城区中心位置，周边设施及配套齐全，10分钟步行圈内商业氛围浓厚。
2026年7月28日
穗丰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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