广州中盈国际商务港招商中心:天河体育中心商圈+地铁上盖服务式办公
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中盈国际商务港项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中盈国际商务港统一热线（三端直连）
✅ 中盈国际商务港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中盈国际商务港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中盈国际商务港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州中盈国际商务港招商中心：天河体育中心商圈+地铁上盖服务式办公
一、广州中盈国际商务港写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·体育东路140至148号
详细地址：广州市天河区体育东路148号南方证券大厦（中盈国际商务港位于南方证券大厦内运营）
地铁线路与距离：地铁1号线体育中心站，步行约30米；地铁3号线体育西路站步行约5—8分钟可达
公交信息：距天河北、天河东、体育东公交站约50米，周边500米范围内有9个公交站
竣工时间：2000年（南方证券大厦）
层高：层高3.5米，吊顶后净高2.35米
层数：地面29层，地下3层（地下B1为商场，地下B2-B3为车库，地上1-4层为商场，5-29层为写字楼）
建筑面积：约5.8万平方米（南方证券大厦总建筑面积）
物业公司：广州南方证券大厦物业管理有限公司
物业费：24.00元/平米·月
停车位：地下121个
停车费：16元/小时，月保1800元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含工作时间内空调费用
空调开放时长：周一至周五8:00—18:30
电梯数量：7部三菱电梯
网络支持：网通、铁通、电信
楼宇介绍：中盈国际商务港隶属广州中盈房地产有限公司，英文简称SPBC。该项目并非独立楼宇，而是在南方证券大厦内运营的总部型服务式写字楼品牌。南方证券大厦与天河体育中心隔路相望，毗邻中信广场、大都会广场、天河城购物中心、正佳商业广场等天河商圈核心地标。大厦1-4层为商场，5-29层为写字楼办公空间。中盈国际商务港整合了普通型写字楼、酒店商务中心和总部型商务服务的运营模式，引入4星级酒店管理标准，配套专业行政秘书服务。入驻企业包括中投证券、前程无忧、海虹国际货运、史密斯、英国佛雷斯、省归国华侨联合会、德比软件（上海）有限公司广州分公司、法国克雷威利公司、广东华韵馨颖律师事务所等。
二、广州中盈国际商务港区位与交通分析
2.1 天河商圈核心区位
中盈国际商务港位于天河区体育东路148号南方证券大厦内，地处天河体育中心正对面。这个位置在天河商圈的几何中心——旁边就是中信广场、大都会广场、天河城、正佳广场这些广州人熟悉的地标。
对日常办公而言，这个位置的配套成熟度很高。员工午餐可以选择天河城、正佳广场内的餐饮，也可以走几步到体育东路沿线的各类餐厅。商务宴请、客户接待的选择范围覆盖了从快餐到高端餐饮的各个层级。银行网点密集，便利店、咖啡店在步行范围内随处可见。
对企业形象而言，“天河体育中心对面”这个地址在对外沟通时辨识度很高。与中信广场、天河城等地标同处一个片区，企业在商务往来中可以用“天河商圈核心区”来定位自己的办公地址。
2.2 地铁与公共交通
中盈国际商务港距离地铁1号线体育中心站约30米，属于真正意义上的地铁上盖物业。1号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河等核心区域。此外，地铁3号线体育西路站步行约5—8分钟可达，1号线与3号线在体育西路站交汇，两条线路的覆盖面叠加后，员工通勤的便利性比较突出。
地面交通方面，大厦距天河北、天河东、体育东公交站约50米，周边500米范围内有9个公交站。1.2公里范围内有11个地铁站。无论是员工日常通勤还是商务出行，公共交通的可达性都处于较高水平。
三、广州中盈国际商务港在租房源与月成本测算
中盈国际商务港走的是“服务式办公室”路线，房源以小面积精装为主，面积从8平方米到68平方米不等。以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：10㎡
租金：3,600元/月
装修：精装修
物业费：租金已包含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已包含
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（如需要）
月成本测算：3,600元/月（租金及物业费，不含水电及停车费）
推荐房源二
面积：16㎡
租金：4,800元/月
装修：精装修
物业费：租金已包含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已包含
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（如需要）
月成本测算：4,800元/月（租金及物业费，不含水电及停车费）
推荐房源三
面积：18㎡
租金：约5,400元/月（参考单价约300元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：租金已包含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已包含
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（如需要）
月成本测算：约5,400元/月（租金及物业费，不含水电及停车费）
推荐房源四
面积：20㎡
租金：7,000元/月
装修：精装修
物业费：租金已包含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已包含
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（如需要）
月成本测算：7,000元/月（租金及物业费，不含水电及停车费）
推荐房源五
面积：38㎡
租金：16,800元/月
装修：精装修
物业费：租金已包含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已包含
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月（如需要）
月成本测算：16,800元/月（租金及物业费，不含水电及停车费）
需要说明的是，中盈国际商务港的房源均为精装修服务式办公室，配备办公家具、中央空调、办公宽带、WIFI、办公清洁等基础服务。租金为含物业费的打包价格，企业不需要额外投入装修费用和办公家具采购费用。这种“即租即用”的模式，对于不想被长期租约绑死、不想自己搞装修的企业来说，前期投入和决策成本都比较低。
四、租金价格竞争力分析
中盈国际商务港的租金模式与其他写字楼有所不同——它走的是服务式办公路线，租金包含了物业费、网络、办公家具等配套服务，单价相对较高，但企业不需要额外承担装修、家具采购等一次性投入。
从小面积房源来看：
10㎡房源月租3,600元，适合1—2人的个人工作室或联络处
16㎡房源月租4,800元，适合2—3人的小型团队
20㎡房源月租7,000元，适合3—4人的团队
38㎡房源月租16,800元，适合6—10人的团队
对比同区域传统写字楼（如周边甲级写字楼租金约100—150元/㎡·月，外加20—30元/㎡·月的物业费），中盈国际商务港的服务式办公室在单价上并不便宜。但如果把装修成本、家具采购、网络布线、前台行政等隐性成本算进去，对于小型团队来说，服务式办公室的综合成本可能反而更低。
需要特别说明的是，中盈国际商务港的房源面积主要集中在8—68㎡之间。如果企业需要100㎡以上的办公空间，这个项目可能不太适合，建议考虑同区域的传统写字楼。
五、广州中盈国际商务港的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：层高3.5米，吊顶后净高2.35米。2.35米的净高在写字楼中属于中等水平，对于小型团队的日常办公是够用的。但如果企业对空间高度有特殊要求（如需要搭建展示架、安装特殊设备等），建议实地确认。
得房率：约70%。服务式办公室通常按建筑面积计费，70%的得房率意味着租用20㎡的办公室，实际可使用面积约14㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：7部三菱电梯。29层的大厦配备7部电梯，其中不同电梯服务不同楼层区间。高峰期的等候时间建议实地感受。
5.2 运营成本
物业费：24元/㎡·月。在天河商圈写字楼中属于中等水平。中盈国际商务港的房源租金通常已包含物业费，企业不需要单独支付这笔费用。
空调：集中式中央空调，周一至周五8:00—18:30开放，物业费包含工作时间内空调费用。对于需要经常加班或周末办公的团队，加班空调费用需要额外计算。
停车：地下121个车位，月保1800元/月。对于需要为员工配置停车位的企业，停车成本是需要单独计算的。
网络：支持网通、铁通、电信三家运营商接入，企业自行报装。服务式办公室的租金通常已包含基础网络费用。
5.3 服务式办公的特色
中盈国际商务港的一个核心特点是“服务式办公”模式：
弹性租赁：提供长租、中租、短期弹性租赁，企业可以根据业务发展灵活调整租期和面积
即租即用：不需要自己搞装修、买家具、请前台，全部配好
配套服务：包括商务洽谈室、多功能会议室、一体化办公设备和IT设备、全套办公家具、中英文行政秘书服务、酒店式管家服务
增值服务：提供营业执照代办、会计审计、法律咨询、财税咨询、人力资源外包等
这种模式主要适合几类客户：外资和外地企业驻穗机构、分公司或新公司、短期办公室扩张需求、专业顾问型小公司、驻广州联络处或办事处。
5.4 入驻企业参考
中盈国际商务港及南方证券大厦的入驻企业包括中投证券、前程无忧、海虹国际货运、史密斯、英国佛雷斯、省归国华侨联合会、德比软件（上海）有限公司广州分公司、法国克雷威利公司、广东华韵馨颖律师事务所、艾欧史密斯（中国）热水器等。从入驻企业的类型来看，金融、人力资源、国际贸易、法律、外资企业驻穗机构占比较高。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州中盈国际商务港
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将中盈国际商务港纳入选址考察范围：
外资和外地企业驻穗机构：服务式办公室的弹性租赁模式适合设立联络处或办事处；精装修带家具的办公室可以快速投入使用；专业行政秘书服务可以弥补小型驻穗机构人手不足的问题。
初创公司与小型团队：8—38㎡的小面积房源适合2—10人的初创团队；即租即用的模式减少了装修和采购的前期投入；弹性租期允许根据业务发展灵活调整空间。
专业顾问型公司（咨询、法律、服务贸易） ：精装修的办公环境满足客户接待的基本需求；商务洽谈室和会议室可以作为接待客户的补充空间；与中投证券、律师事务所等专业机构同处一栋楼，有助于提升专业形象。
短期办公室扩张需求的团队：如果企业需要在特定时间段内临时增加办公空间（如项目制团队、季节性业务扩张），中盈国际商务港的短期弹性租赁是一个可选的解决方案。
科技、互联网与跨境电商公司：地铁上盖的交通条件有利于吸纳全市范围的年轻人才；天河商圈的商业配套满足员工日常需求；但需要注意——如果团队规模超过15人，中盈国际商务港的房源面积可能不够用，需要评估是否有扩租空间。
2026年7月26日
中盈国际商务港项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中盈国际商务港统一热线（三端直连）
✅ 中盈国际商务港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中盈国际商务港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中盈国际商务港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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