广州天溢大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天溢大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天溢大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州天溢大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在天河区与越秀区交界处寻找标准写字楼办公场所的科技企业、商贸服务公司、初创团队以及医疗器械类企业来说，广州天溢大厦是一个值得重点关注的选项。这座位于水荫路115号的商业综合楼及天河软件园天溢分园区，凭借其天河软件园分园区的产业定位、东风公园与十九路军陵园双公园环绕的生态环境，以及相对灵活的租赁面积段，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州天溢大厦的写字楼租金单价大致在50—120元/㎡/月之间，在租面积覆盖100—1900㎡，物业费因不同计费方式和运营模式差异较大（详见物业费说明）。项目总建筑面积约20000—21000㎡，楼高5层（地上5层、地下2层），2005年建成（不同来源显示竣工时间为2005年或2010年或2012年）。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州天溢大厦位于广州市越秀区水荫路115号（亦有资料显示为天河区水荫路115号），地处天河区与越秀区交汇处，十九路军陵园南部，东部则为东风公园。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 天溢大厦 |
行政区域 | 越秀区 / 天河区交汇 |
详细地址 | 水荫路115号 |
商圈 | 天河区沙河商圈 / 越秀区环市东商圈辐射区 |
开发商 | 天溢实业 |
物业公司 | 广州市五环物业管理有限公司 / 广州市五环体育会所 |
竣工时间 | 2005年建成（不同来源显示2005年、2010年或2012年） |
总建筑面积 | 20000—21000㎡ |
占地面积 | 2857㎡ |
总楼层 | 7层（地上5层，地下2层） |
标准层高 | 3.9—4.2米 |
得房率 | 75% |
物业费 | 6.5—32元/㎡·月（详见物业费说明） |
停车位 | 150—200个 |
停车费 | 月保500—700元/月（部分来源显示地下150个，月保500—700元/月） |
电梯 | 客梯2部（奥的斯电梯），货梯1部 |
空调类型 | 中央空调 |
绿化率 | 10%—27%（不同来源数据有所差异） |
容积率 | 6.3 |
物业类别 | 标准写字楼（乙级） |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：地上5层为商业综合楼及办公区域，地下2层为停车场。大厦是一幢商业综合楼及天河软件园天溢分园区。大厦为5层高大面积的楼宇，可用面积3300㎡。
交通方面，天溢大厦地处水荫路中段，位于天河区与越秀区交汇处。临近地铁6号线沙河顶站，距离约582—770米。此外，邻近地铁5号线动物园站（约1071米）、地铁6号线黄花岗站（约1193米）。周边公交线路密集：水荫路站途经6路、27路、78路、78A路、192路、199路、547路、夜14路等多条线路；广州体院站（304米）、水荫横路口站（371米）等公交站点近在咫尺。紧邻广州大道、先烈路、内环路等城市主干道，5分钟接驳沙河立交，10分钟直达广州火车东站、时代广场、中信广场等核心商圈。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。银行方面，中国工商银行东城支行位于大厦首层，中国银行沙河顶支行、中国建设银行水荫路支行等环绕周边。餐饮方面，九毛九老面馆、萨莉亚、咖啡/简餐等特色餐饮近在咫尺。休闲方面，大厦背靠十九路军陵园、东邻东风公园，生态环境优越。商场方面，东方宝泰购物广场、时尚天河商业广场、正佳广场等大型商业体均在2公里范围内。大厦配套有七片网球场、棋牌中心的体育会所。
入驻企业方面，大厦现进驻有工商银行东城支行、九毛九老面馆、小唐苑酒家、雀巢公司、中国电信广东数据通信网络公司、城市会网球会所等大型名牌公司。大厦作为天河软件园天溢分园区，已形成一定的科技与商贸产业集聚效应。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州天溢大厦的写字楼租赁市场保持一定的活跃度。根据市场在租信息，租金单价因租赁模式和面积不同而差异较大，大致分布在50—120元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖100—1900㎡。天溢大厦50到120元的月租水平，覆盖了从入门到品质型的多元需求，在区域内具有较强的价格竞争力。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：50—80元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或简装修的房源。市场信息显示，租金约为50元/㎡/月。有来源显示在租均价约97.9元/㎡·月。100—1900㎡的大面积单元多集中于此区间。这一价格在水荫路商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的中小型企业和初创团队具有较强的吸引力。
第二档：80—110元/㎡/月（中位型）
这一档位是天溢大厦租赁空间的主流租金区间。市场信息显示，1277㎡低层精装单元租金约110元/㎡·月；平均租金约为80—120元/㎡/月。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：110—120元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、位置较好的房源。市场信息显示，1277㎡精装修办公室租金约110元/㎡·月；租金上限约为120元/㎡/月。大面积精装单元因空间完整性强、装修品质高，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，天溢大厦的物业费标准在不同来源中存在较大差异：
多数来源显示物业费为6.5元/㎡·月
部分来源显示物业费为15元/㎡·月
部分来源显示物业费为32元/㎡·月（含中央空调能耗）
这种差异主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式（是否包含中央空调费用等）所致。部分房源的物业费可能已包含在租金中。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车费方面，大厦配备150—200个停车位。停车费为月保500—700元/月。部分来源显示物业费用为0元/㎡·月，空调费用物管包空调（限工作时间）。
空调方面，大厦采用中央空调系统。部分房源的空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。
付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月—3年。签约3年以上客户可享首年免租期15天，装修期延长至90天；一次性支付两年租金享98折优惠。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
天河软件园天溢分园区，产业政策与集聚效应显著。 天溢大厦是天河软件园天溢分园区。天河软件园是华南地区软件企业最密集的国家软件产业基地。作为天河软件园分园区之一，入驻企业可享受软件园相关的产业扶持政策。大厦重点聚焦商贸服务、商务咨询等办公业态，及医疗器械类产业。这种明确的产业定位和园区身份，对于科技、商贸服务、医疗器械等行业的企业而言，具有较高的产业协同价值。
双公园环绕，生态环境优越。 天溢大厦位于十九路军陵园南部，东部则为东风公园。背靠十九路军陵园、东邻东风公园，双公园环绕的区位条件在广州市中心写字楼中具有较强的稀缺性。大厦周边绿化带环绕，为员工提供了相对安静的工作环境。这种“公园旁办公”的生态环境，对于注重员工身心健康和工作环境品质的企业具有独特的吸引力。
交通网络完善，出行选择多样。 天溢大厦临近地铁6号线沙河顶站，距离约582—770米。周边公交线路密集，水荫路站途经6路、27路、78路等多条线路。紧邻广州大道、先烈路、内环路等城市主干道，5分钟接驳沙河立交，10分钟直达广州火车东站、时代广场、中信广场等核心商圈。便捷的轨道交通、公交网络和城市主干道，使员工通勤和客户到访都较为高效。
得房率高，空间实用性强。 天溢大厦得房率高达75%。较高的得房率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于注重空间利用效率的企业而言具有较高的性价比。标准层高3.9—4.2米，空间感较为开阔。
面积段灵活，可满足不同规模企业需求。 在租面积从100㎡到1900㎡不等。100—500㎡的中小面积单元适合10—50人的中小型团队和初创企业；500—1900㎡的大面积单元可满足中型及以上企业的集中办公需求。这种灵活的户型配置使天溢大厦能够适配从初创团队到中型企业的多样化需求。
周边配套成熟，生活便利性较高。 大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。中国工商银行东城支行位于大厦首层；九毛九老面馆、萨莉亚等餐饮近在咫尺；东方宝泰购物广场、时尚天河商业广场、正佳广场等大型商业体均在2公里范围内。大厦配套有七片网球场的体育会所。员工就餐、办理银行业务、休闲运动均十分便利。
入驻企业质量较高，商务生态稳定。 大厦现进驻有工商银行东城支行、九毛九老面馆、小唐苑酒家、雀巢公司、中国电信广东数据通信网络公司、城市会网球会所等大型名牌公司。优质的租户结构有助于维持大厦的整体商务形象和办公氛围。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于2005年建成（不同来源显示2005年、2010年或2012年），原始楼龄已超过15—20年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、电梯配置（仅2部客梯）等方面可能存在一定差距。
物业费标准差异较大，需与运营方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从6.5元/㎡·月到32元/㎡·月不等。这主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式（是否包含中央空调费用等）所致。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 天溢大厦为标准写字楼（乙级）。与甲级写字楼相比，在大堂品质、电梯配置、商务配套等方面存在一定差距。对于需要展示高端商务形象的企业，可能需要综合考量。
总楼层较低，视野和景观相对有限。 大厦为地上5层的独栋多层建筑。相较于高层写字楼，低楼层的视野和城市景观相对有限。不过，大厦周边双公园环绕的生态环境在一定程度上弥补了这一不足。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年天溢大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：100㎡
租金：约50元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：需与业主方确认（6.5—32元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：月保500—700元/月
月租金：100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元
月基础成本合计：约5,000元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：1277㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：需与业主方确认（6.5—32元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：月保500—700元/月
月租金：1277㎡ × 110元/㎡·月 = 140,470元
月基础成本合计：约140,470元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：500㎡
租金：约80—120元/㎡·月
装修：标准交付或遗留装修
物业费：需与业主方确认（6.5—32元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：月保500—700元/月
月租金（按中位价100元/㎡·月估算）：500㎡ × 100元/㎡·月 = 50,000元
月基础成本合计：约50,000元 + 物业费（待确认）
广州天溢大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州天溢大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区水荫路115号（亦有资料显示为天河区水荫路115号）。
Q2：2026年天溢大厦的租金大概是多少？
租金单价在50—120元/㎡/月之间。100㎡单元租金约50元/㎡·月；1277㎡精装单元租金约110元/㎡·月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，从6.5元/㎡·月到32元/㎡·月不等。多数来源显示基础物业费为6.5元/㎡·月；部分高端房源物业费为32元/㎡·月（含中央空调能耗）。租赁时建议向业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼及天河软件园天溢分园区，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通较为便利。大厦临近地铁6号线沙河顶站，距离约582—770米。周边还有水荫路站等多条公交线路途经，包括6路、27路、78路、192路、199路、547路等。紧邻广州大道、先烈路等城市主干道。
2026年7月28日
天溢大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天溢大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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