2026年上海118广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
118广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、118广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 118广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 118广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 118广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海118广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊到118广场的办公室租金，得先搞清楚一个事儿——你说的“一平”是按天算还是按月算。写字楼租赁市场通用的报价方式是“元/平方米/天”，但很多人习惯换算成月租金来对比。咱们今天就按行业的习惯来聊。
118广场在哪儿？普陀区金沙江路1685号，金沙江路跟真北路的交叉口，中环线边上。这个位置属于真北商圈，也是中环（真北）商业中心区域。地铁13号线真北路站下来走个五六分钟就到。整个项目建筑面积大约43万平方米，光车位就超过2000个。2008年开业的，体量不小。
回到租金这个核心问题。
根据2026年的市场信息，118广场办公空间的租金价格区间是最低5元/平方米/天，最高7元/平方米/天。物业费是10元/平方米/月。
5到7块这个范围，在普陀区算什么水平？对比一下上海市的整体行情。2026年5月，上海市办公租金挂牌均价是2.88元/日/㎡。118广场5-7元/天的报价，明显高于全市均值。当然这里面有结构性问题——全市均价被大量远郊或低端物业拉低了。再看普陀区内部，世纪商务大厦2026年5月的租金大约是88.37元/月/㎡，折合下来接近3元/天。浙铁绿城·长风中心2026年一季度挂牌价3.30元/日/㎡。这么一比，118广场的租金在普陀区属于中上位置。
那5到7块这个区间里，具体怎么分？不同户型、不同楼层、不同朝向，价格肯定不一样。
小面积户型——50到100平方米左右。这类空间通常最抢手，单价往往偏高。因为总价低，适合初创公司、分支机构或者小型团队。在118广场，小面积户型通常会往7元/天那个方向靠。如果按7元算，100平的办公室一天就是700块，一个月（按22个工作日算）大概1.54万，加上物业费1000块，月总成本1.6万出头。按30天算的话，月租金2.1万。
中等面积户型——100到300平方米。这个区间是写字楼租赁的主流。单价相对灵活，可能在5.5到6.5元/天之间浮动。楼层高低、景观好坏、装修状况都会影响最终报价。按6元/天算，200平的办公室日租金1200元，月租金（22天）2.64万。
大面积户型——300平方米以上。大面积通常单价有优势，可能靠近5元/天那个区间。毕竟总价基数大，业主也愿意在单价上做些让步来快速去化。500平的办公室按5元算，日租金2500元，月租金（22天）5.5万。
特殊户型——一些边角位置、采光一般或者户型不方正的空间，价格可能更低，甚至接近4.5-5元的区间。反过来，朝南、高区、视野好的户型，报价可能接近甚至略超7元。
除了面积，还有几个因素直接影响你最终拿到的价格。
楼层。低区和高区的价差通常在10%到20%。高区视野好、噪音小，自然贵一些。
装修。精装带家具的房源比毛坯或简装贵0.5到1元/天很正常。很多公司算账的时候会考虑——自己装修的成本摊到租期里，不一定比直接租精装的划算。
租期。签两年还是签三年？长租通常有谈判空间。业主喜欢稳定的租户，愿意在单价上让一点。
付款方式。付三押一还是付六押一？现金流充裕的公司可以用更优厚的付款条件换租金优惠。
入驻时间。淡季（比如年底）谈价格，比旺季（春节后）好谈得多。
说回118广场本身。这个项目的定位是商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、办公于一体。2016年启用的空中连廊连接了绿洲中环中心、118广场和近铁城市广场。办公人群的日常需求——吃饭、咖啡、商务接待——基本能在广场内部解决。3公里范围内的办公、行政、居住人口达到130万。这些对租办公室的企业来说，是实实在在的便利。
2026年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.51元/平方米/天，环比下跌0.53%。上海甲级写字楼四季度末平均租金6.05元/平方米/天。118广场5-7元的报价，处于普陀区中上水平，低于核心商务区超甲级写字楼的10.35元/天，但高于全市均值。
简单总结一下各户型的价格参考（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 预估单价（元/天/㎡） | 日租金 | 月租金（估） | 物业费/月 |
---|---|---|---|---|
50-100㎡ | 6.5-7.0 | 325-700元 | 7,150-15,400元 | 500-1,000元 |
100-200㎡ | 6.0-6.5 | 600-1,300元 | 13,200-28,600元 | 1,000-2,000元 |
200-300㎡ | 5.5-6.0 | 1,100-1,800元 | 24,200-39,600元 | 2,000-3,000元 |
300-500㎡ | 5.0-5.5 | 1,500-2,750元 | 33,000-60,500元 | 3,000-5,000元 |
想拿到真实的报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和实际成交价之间通常有10%-15%的差距，具体能谈到多少，就看你的谈判能力和租赁条件了。
118广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、118广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 118广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 118广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 118广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
