初创公司在上海宝矿国际大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海宝矿国际大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
宝矿国际大厦在虹口区吴淞路218号。这栋楼2005年竣工，总高139.55米，地上40层、地下3层。总建筑面积77895平米，办公楼面积61000平米。由美国ARQ设计，外观是现代全玻幕墙。开发商是上海泓邦置业有限公司，物业是上海宝矿钻石物业有限公司。物业费29块钱每平米每月。
位置在北外滩核心区。东南西三个方向看黄浦江和苏州河，对面就是外滩和陆家嘴。地铁12号线国际客运中心站走过去大概720到725米。延安路隧道、大连路隧道、新建路隧道、人民路隧道都在附近，开车过江很方便。楼里配了8部客梯和1部货梯。车位地下220个、地上20个。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
宝矿国际大厦的工位通常是跟着精装小户型一起来的。比如173平米的房源，格局是3个隔间加8个工位。158平米的房源，3个隔间加14个工位。217平米的房源，3个隔断加20个工位。351平米的房源，1个大会议室加1个老板室加1个经理室加42个工位。
按折算下来，一个工位一个月的成本大概一两千块钱。
适合谁呢？一两个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能五个人，再过两个月又变成三个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会得去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室这些是和楼里其他公司共用的。
宝矿国际大厦里有提供共享办公空间。楼里可租面积从100平米起，房源选择挺多：103平、189平、245平、336平、445平、557平、633平、772平、996平等等。
拿一个158平米的共享办公室来算：日租金4块钱，一个月按30天算就是158×4×30=18960块，加上物业费29块钱每平米每月就是158×29=4582块，一个月总成本两万三千多。173平米那套，日租金6.2块钱，月租金173×6.2×30=32178块，加物业费5017块，总成本三万七千多。217平米那套，月租金加物业费算下来也是四万多。
共享办公室通常是拎包入驻的，带装修、带家具，不用自己操心装修这些事。空调是集中式中央空调，工作日早上8点半到下午6点半。
适合谁呢？团队在8到20人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个接待的地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。宝矿国际大厦的面积选择范围很大，从100平米到1758平米都有。每层建筑面积约1700平方米。
租金方面，不同楼层、不同面积价格不太一样。便宜的3块钱每平米每天，贵的6.5块钱也有。
拿几个具体房源来算。100平米那套，按3块钱算，月租金100×3×30=9000块，加物业费2900块，总成本11900块。158平米那套，日租金4块钱，月租金18960块加物业费4582块，总成本23542块。173平米那套，日租金6.2块钱，月租金32178块加物业费5017块，总成本37195块。240平米那套，日租金5.3块钱，月租金38160块加物业费6960块，总成本四万五左右。445平米那套，日租金4.2块钱，月租金56070块加物业费12905块，总成本六万九左右。
如果选更大面积，1758平米那套，日租金按5块钱算，月租金263700块加物业费50982块，总成本三十一万多。
交付标准方面，净高2.4到2.7米。标准交付带吊顶、白墙、架空地板。可注册公司。租赁合同一般24个月起签。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象都比前两种方案强不少。
入驻的企业包括中国银联上海分公司、德邦基金管理有限公司、上海国际酒业交易中心、上海盛伦国际物流、中意人寿保险上海分公司、国家电投集团铝业国际贸易等。
适合谁呢？团队在20人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做金融的、做贸易的、做物流的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼本身
宝矿国际大厦是北外滩的老牌甲级写字楼，2005年竣工，到现在运营快20年了，配套很成熟。楼里配置了裙楼商铺，银行网点、餐厅、便利店都有。周边商业、市政、酒店、俱乐部一应俱全。宝矿大厦特别欢迎物流、货运公司入驻，会提供一系列优惠政策。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到5个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，随时可以撤。
5到20个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，月成本两万到四万不等，又不用操心装修和行政。
20个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。月成本从一万多到几十万都有，前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。宝矿国际大厦的租赁合同一般24个月起签，工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
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