上海互联宝地招商中心:杨浦内环内+工业风改造低密度办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
互联宝地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、互联宝地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 互联宝地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 互联宝地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 互联宝地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海互联宝地招商中心：杨浦内环内+工业风改造低密度办公
一、上海互联宝地写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—杨浦外滩/长阳路商圈—黄兴路街道
详细地址： 上海市杨浦区黄兴路221号
地铁线路与距离： 地铁12号线宁国路站，步行约400米，约5—8分钟；地铁8号线黄兴路站约600米，步行约8—10分钟；地铁18号线江浦路站约1公里
公交信息： 500米范围内有4个公交站，包括双阳路控江路、周家嘴路黄兴路、控江路黄兴路等，可换乘137路、33路、308路、6路、22路、868路、934路等多条公交线路
竣工时间： 2017年（一期）；二期预计2022年整体竣工
层高： 标准层高3.8至9.7米（地上3至5层）；办公净高3.0—3.2米；厂房净高3.8米至9.7米
层数： 一期地上3至5层；二期T1栋15层、T2栋18层、T3栋2层
建筑面积： 总建筑面积约40万平方米，其中一期11.8万平方米，二期25万平方米
物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费： 一期18元/㎡·月；二期26元/㎡·月（含税6%）
停车位： 一期约400个；二期1605个；合计约2000个
停车费： 一期500元/月；二期800—1600元/车/月
空调类型： VRV分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费，按实际用量计费
电梯数量： T1栋客梯6部+货梯1部；T2栋客梯6部+货梯1部；T3栋客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海互联宝地位于杨浦区黄兴路221号，前身为拥有近80年历史的宝武集团上海二钢厂。2015年起推动地块转型，2018年一期开园。项目由宝地置业和杨浦科创合资建设，由美国PCPA建筑事务所负责概念设计，在保留原有工业建筑结构基础上，打造了内环内颇具特色的高空间办公园区。
项目以“互联网+”为主导产业方向，集聚发展互联网金融、智慧城市、数字新媒体、工业4.0等核心产业。园区建筑整体采用“工业风”设计，涵盖标准办公空间、创意办公空间、独栋办公空间、多功能演艺空间等多种产品。园区配套2.3万平方米绿地、4万平方米商业，设有人才公寓、食堂、特色餐饮、共享会议室以及公共休闲空间。目前已入驻福特汽车、复星、美团、得物等多家知名企业。
二、区位与交通：内环内双轨覆盖，通勤选择多样
互联宝地位于杨浦区内环内核心位置，属于杨浦外滩/长阳路商圈。
地铁方面，项目周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁12号线宁国路站约400米，步行约5—8分钟；距离地铁8号线黄兴路站约600米；距离地铁18号线江浦路站约1公里。三条线路的覆盖使得从互联宝地出发可以便捷到达上海各主要区域。
实际通勤参考：
到南京西路：地铁12号线直达，约30分钟
到人民广场：地铁8号线直达或12号线换乘，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁12号线换乘，约25—30分钟
到漕河泾：地铁12号线直达，约35—40分钟
自驾方面，项目位于周家嘴路与黄兴路交汇处，紧邻内环高架，车行较为便利。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，内环高架的接入点较近。
公交方面，500米范围内有4个公交站，周边有137路、33路、308路、6路、22路、868路、934路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁通勤，12号线和8号线的双重覆盖可以服务不同居住方向的员工。对于需要便捷到达市中心各核心商圈的团队，互联宝地的区位值得重点考察。
三、办公空间参数：工业风改造，空间灵活度高
互联宝地的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势明显。 这是互联宝地区别于传统写字楼的核心差异点。项目由老厂房改造而来，一期地上3至5层，标准层高3.8至9.7米；二期T1、T2栋净高3.2米，T3栋净高6.0米。部分厂房空间的净高可达3.8米至9.7米。对于科技、互联网、AI、创意设计类公司来说，高挑空的办公空间可以带来更开阔的空间感受，也便于搭建夹层或做个性化的空间设计。
得房率较高。 项目得房率约70%—72%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—72㎡。由于是老厂房改造，部分空间的得房率可能优于传统高层写字楼。
灵活分割。 可提供172平方米至整栋的灵活分割面积，满足不同规模企业的需求。一期典型办公面积为300—500平方米；二期标准层面积1580—2500平方米。
架空地板。 150mm架空地板，便于强弱电布线和后期工位调整。
空调系统。 采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置——空调费用按实际用电量计费，没有额外空调费。
交付标准。 二期标准交付包括吊顶、格栅灯、乳胶漆墙面、架空地板、VRV独立空调。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，互联宝地的租金报价区间大约在2.0—5.5元/㎡·天，具体因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。物业费一期约18元/㎡·月，二期约26元/㎡·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：45㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：800—1600元/月（视车位类型而定）
月租金计算： 45㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 3,645元
月物业费： 45㎡ × 26元/㎡·月 = 1,170元
月度固定成本（租金+物业费）：约4,815元
（部分来源显示该户型总价底价为4,866元/月含税）
该户型适合4—8人规模的初创团队或小型工作室，精装修交付。
房源二
面积：198㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：800—1600元/月
月租金计算： 198㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 16,038元
月物业费： 198㎡ × 26元/㎡·月 = 5,148元
月度固定成本（租金+物业费）：约21,186元
该户型适合15—25人规模的团队，精装修交付。
房源三
面积：474㎡
租金：2.99元/㎡·天
装修：精装修（可定制隔断间）
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：800—1600元/月
月租金计算： 474㎡ × 2.99元/㎡·天 × 30天 = 42,518元
月物业费： 474㎡ × 26元/㎡·月 = 12,324元
月度固定成本（租金+物业费）：约54,842元
该户型适合40—60人规模的团队，可定制精装修和定制隔断间。
停车成本参考： 互联宝地停车位合计约2000个。一期停车费500元/月；二期停车费800—1600元/车/月。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的具体类型和可用性。
最短租期： 通常为24个月
五、配套与服务：园区生态与知名企业集群
互联宝地在配套方面有几个值得关注的特色：
知名企业集群效应。 项目已入驻福特汽车、复星、美团、得物等多家知名企业。对于初创企业和成长型公司来说，与行业头部企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
园区配套完善。 园区内设有人才公寓、食堂、特色餐饮、共享会议室以及公共休闲空间。2.3万平方米绿地、4万平方米商业配套。对于需要解决团队日常用餐和商务接待的公司来说，园区内的配套可以减少外出就餐和会议场地租赁的时间成本。
文化与运动设施。 园区内设有篮球馆、羽毛球馆、滑板场、网球场地以及艺术餐厅等设施。对于注重员工福利和团队建设的科技、互联网、创意类公司来说，这类设施可以作为员工活动的补充。
产业定位清晰。 园区以“互联网+”为主导产业，集聚发展互联网金融、智慧城市、数字新媒体、工业4.0等核心产业。如果你的公司属于这些领域，园区内的产业生态可能带来一定的协同效应。
建筑特色。 由老厂房改造而来，建筑整体采用“工业风”设计，保留了近80年历史的老厂区特色。对于创意设计、文化传媒、工作室等对空间氛围有要求的公司来说，这种独特的办公环境可能成为品牌展示和客户接待的加分项。
六、谁适合优先考察互联宝地
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将互联宝地列入考察名单：
1. 重视办公空间体验和层高的团队。 互联宝地由老厂房改造而来，标准层高3.8至9.7米，部分空间净高可达6.0米。对于科技、AI、互联网、创意设计、工作室等希望打造个性化办公空间的团队来说，这种高挑空的空间条件值得重点考察。
2. 4—60人规模的科技、互联网、AI、工作室。 45—474平方米的在租房源对应4—60人的工位容量，覆盖从微型初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或标准交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 VRV分体空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 希望与知名企业同园区的成长型公司。 福特汽车、复星、美团、得物等知名企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象的公司，或者希望在产业生态中寻找合作机会的团队，互联宝地的企业集群效应值得关注。
5. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 互联宝地的租金在杨浦内环内处于中低位区间（约2.0—5.5元/㎡·天）。如果你的团队希望在杨浦内环内以相对可控的成本入驻，同时获得区别于传统写字楼的办公空间体验，互联宝地值得重点考察。
6. 依赖地铁12号线或8号线通勤的团队。 地铁12号线宁国路站约400米、8号线黄兴路站约600米。如果你的团队员工主要分布在12号线或8号线沿线，互联宝地的通勤效率较高。
2026年7月24日
互联宝地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、互联宝地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 互联宝地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 互联宝地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 互联宝地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
