2026年上海天安金融大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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天安金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天安金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海天安金融大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
天安金融大厦位于浦东新区国展路1529号，地处世博园区A片区核心位置。项目总用地面积7391平方米，总建筑面积约69850平方米，地上总建筑面积44580平方米，地下建筑面积25270平方米。主楼18层，建筑高度79.99米，裙房6层，建筑高度28.2米。大厦由知名保险集团天安财险倾力打造，2018年竣工交付。
地段是这栋楼最核心的卖点。大厦紧邻中华艺术宫及梅赛德斯奔驰演艺中心等地标建筑。交通方面，距离地铁8号线中华艺术宫站约287-424米，距离7号线云台路站约719米，距离13号线世博大道站约1062米。此外，1118路、周南线、177路等多条公交线路途经。大厦西北面向黄浦江，可远眺江景，东南面向城市绿地。周边央企总部及国际总部聚集，商务氛围浓厚。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，天安金融大厦的租金报价大致在4.0元至6.5元/平方米/天之间。主流房源集中在4.0-5.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约38平方米到2200平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（38-130平方米）
这个面积段适合5-15人左右的小型公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
38 | 6.5 | 约7,500 | 低层 | — |
68 | 5.8 | 约12,000 | 低层 | — |
83 | — | 16,400 | 低层 | — |
130 | — | 27,000 | 低层 | — |
38平方米的房源日租金6.5元，月租金约7500元。68平方米的房源日租金5.8元，月租金约1.2万。83平方米的低层房源月租金1.64万。130平方米的低层房源月租金2.7万。
中等面积段（150-300平方米）
这个面积段适合15-40人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
153.14 | — | 23,300 | 中层 | — |
167 | 4.5 | 约22,800 | — | 精装修 |
176 | 6.4 | 约33,800 | — | 简单装修 |
180 | 6.4 | 约34,600 | — | 简单装修 |
200 | 4.0-5.5 | 约24,000-33,000 | 中层/高区 | 简装/精装 |
212 | — | 34,200 | 低层 | — |
215 | — | 46,300 | 低层 | — |
220 | — | 42,500 | 低层 | — |
300 | — | 50,200 | 高层 | 甲级 |
153.14平方米的中层房源月租金2.33万。167平方米的房源日租金4.5元。176平方米和180平方米的房源日租金均为6.4元。200平方米的房源，有报价4.0元的，也有报价5.5元的，价差比较明显。212平方米的低层房源月租金3.42万，215平方米低层月租金4.63万，220平方米低层月租金4.25万。300平方米的高层房源月租金5.02万。
大面积段（400-2000平方米）
这个面积段适合50人以上的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
412 | 4.5 | 约56,000 | 低层 | 标准交房 |
430 | 4.5 | 约58,900 | — | 精装修 |
485 | 4.5 | 约66,300 | — | — |
1000 | 4.5-6.0 | 约136,900-182,500 | — | 简装 |
2000 | — | 334,600 | 中层 | 甲级 |
412平方米的低层房源日租金4.5元。430平方米的房源同样日租金4.5元。485平方米的房源日租金4.56元。1000平方米的房源，有报价4.5元（月租金13.69万）的，也有报价6.0元（月租金18.25万）的。2000平方米的中层房源月租金33.46万。租赁面积最大可至2200平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是天安金融大厦，日租金从4.0元到6.5元不等，价差超过50%。这个价差主要来自楼层高低、装修标准、租赁面积等因素的差异。小面积房源单价普遍偏高——38平方米的报价6.5元，远高于400平方米以上房源的4.5元。精装修带家具的比标准交付的贵，高区比低区贵。
大部分房源的租金集中在4.0-5.5元/平方米/天的区间。6元以上的报价通常是50平方米以下的小户型或者特殊楼层。4.0元左右的低价房源多为200平方米以上的中大面积。
整栋楼的硬件配置方面，标准层面积1895-3565平方米。得房率约70%-75%。层高方面，6F-7F净高3米，8F-12F净高2.85米。电梯配置客梯6部、货梯1部。空调为VAV中央空调系统，可24小时使用。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
物业管理费方面，多数房源标注为30元/平方米/月（含空调能耗）。也有信息显示物业费为21元/平方米/月。车位约330个，车位费300元/月。大厦自带20000+平方米商业配套，设有员工食堂。
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