深圳高北十六创意园(东方信息港)共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳科技园北区找办公室，大概率会在高北十六创意园（东方信息港）和周边其他联合办公之间纠结。
高北十六创意园最特别的地方在于 “科技园北区+旧厂房改造+低密度园区+创富港运营+1180元/月起+费用全包” ——这个“创意园氛围+一价全包”的组合在科技园北区非常有竞争力。园区由旧厂房改造而成，2006年竣工，地上仅6层，是高新北区一处园林式、低密度的办公园区。楼内的共享办公空间由创富港运营，提供1—14人独立办公室，一价全包。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在高北十六创意园租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人团队的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、高北十六创意园（东方信息港）到底在哪儿，有什么特别
高北十六创意园（也叫东方信息港）位于深圳市南山区科技园北区高新北六道16号。项目由旧厂房改造而成，竣工于2006年，地上仅6层，建筑面积约15000平方米。物业由卓创物业管理。
交通方面，园区位于科技园北区核心位置。距离在建的地铁13号线高新北站约357米，步行约6分钟。距离地铁1号线深大站约1.8公里。园区门口就是东方信息港公交站，500米范围内有22个公交站。对于在科技园北区通勤的团队来说，公交非常方便，但地铁依赖度高的团队需要等13号线开通或接受步行距离。
园区最大的特点就是“旧厂房改造的低密度创意园” 。地上仅6层，容积率低，是高新北区一处园林式、低密度的办公园区。比起传统创意园，这里更像是一个社区，一个温暖的邻里空间。园区内有很多文化类、广告类、设计类的公司，有浓厚的文化艺术气息。对于设计工作室、文创、传媒类初创团队来说，这种氛围比标准写字楼舒服得多。
一句话总结：位置在科技园北区核心，地铁13号线高新北站步行6分钟（在建），旧厂房改造的低密度创意园区，最大的特色是园林式办公+创富港运营+费用全包+1180元/月起。
二、2—6人团队在高北十六创意园能找到什么样的办公室
高北十六创意园内的共享办公空间，由创富港运营。2022年9月21日，创富港在高北十六创意园B2栋5楼举行了开业庆典，该空间面积达1730平方米。创富港成立于2008年，截至2022年9月已在全国9大城市设立240多个空间，累计服务企业数超25万家。
户型覆盖从1人间到多人间。 创富港高北十六创意园中心办公区域划分鲜明，有1—14人间的独立办公室，给了企业足够的私密性和安全性；也有灵活的共享办公区域，供自由职业者和个人创业者使用。面积从10平方米到100平方米不等。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 1—2人独立办公室：有在租
· 3—4人独立办公室：有在租
· 5—6人独立办公室：有在租
· 此外还有7—8人、9—10人、11—14人等更大户型
单人租金从800元/月至3000元/月不等。独立办公室最低1180元/间/月起。
费用全包模式：创富港的租金一价全包——含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家私费等。配备共享前台、会议室（可容纳8人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧、茶水间等。所有房间均可注册公司，提供红本租赁凭证。还可申请创业补贴和市级孵化基地租金补贴。
所以答案是：高北十六创意园确实有适合2—6人团队的独立办公室，创富港提供了从1人间到14人间的多种户型，且全部采用费用全包模式。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用高北十六创意园共享办公的实际数据帮你拆解。
高北十六创意园各项费用
物业费：传统写字楼租赁模式下为8—10元/㎡·月。创富港的全包方案中已包含物业费，不单独收取。
空调：半集中式中央空调。传统租赁模式下，空调开放时间为周一至周五08:00到20:00，空调费10元/平。独立办公空间的空调费用按独立电表计量，另行结算。创富港的全包方案中已包含空调费用。看房时务必向创富港确认加班时段的具体空调政策。
停车费：地上80个、地下500个车位。月卡400元/月。
注册地址：高北十六创意园支持公司注册，可提供红本租赁凭证。可申请市级孵化基地租金补贴。
会议室：共享办公区域配有共享会议室，可容纳8人。具体收费因方案而异。
算一笔账：4人团队在高北十六创意园的真实月成本
假设租一间4人独立办公室（创富港全包户型，约20㎡）：
· 租金（全包） ：按1180元/间/月起计算，4人间约2500—3500元/月（含物业、水电、网络、空调、办公家私等）
· 物业费：已含在全包价中
· 水电费：已含在全包价中
· 网络费：已含在全包价中
· 空调费：已含在全包价中
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：全包方案通常已含红本服务
· 停车费：如有1辆车办月卡，400元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在高北十六创意园共享办公的真实月成本在2500—3500元之间（全包模式，不含停车费）。
如果选择1-2人间（1180元/月起），2人团队成本更低。如果选择6人间（3000元/月左右），空间更宽敞。
这个价格在科技园北区创意园共享办公中属于非常有竞争力的水平。 对比一下：科技园北区普通写字楼共享办公工位800—1500元/月。高北十六创意园的全包模式让总成本更可控。
四、高北十六创意园最大的优势——低密度创意园+费用全包+市级孵化基地+科技园北区核心
先说低密度创意园的氛围——这是高北十六创意园和其他科技园联合办公最大的区别。
高北十六创意园是旧厂房改造的园林式、低密度办公园区。地上仅6层，容积率低，和科技园那些动辄二三十层的玻璃幕墙写字楼完全不同。园区内有很多文化类、广告类、设计类的公司，有浓厚的文化艺术气息。比起创意园，这里更像是一个社区，一个温暖的邻里空间。对于设计工作室、文创、传媒类初创团队来说，这种氛围是标准写字楼无法提供的。
再说费用全包模式——省心省钱。
创富港的租金一价全包——含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家私费等。有用户评价：“水电全包，不得不说是真的巴适”。签约即可拎包入驻，带上电脑就能直接办公。对于预算紧张的初创团队来说，这种模式省心很多——不用担心每个月物业费、电费、网费加起来又是一笔不小的开支。
还有市级孵化基地的政策红利。
高北十六创意园是市级孵化基地，入驻企业可享受租金补贴最高达50%。符合条件的初创团队还可申请创业补贴。对于符合条件的企业来说，相当于每个月省下一大笔钱。
还有科技园北区核心区位和成熟的产业生态。
高北十六创意园地处科技园北区核心位置。周边科技企业密集，产业氛围浓厚。园区内有丰富的文化元素与创意商铺，品质美食与生活配套完美融合。园区是24小时安保，定期举办行业分享交流活动。
还有可注册和创业服务。
高北十六创意园支持公司注册，可提供红本租赁凭证。可申请小规模、一般纳税人公司注册。创富港还可协助办理工商注册、创业补贴申请等一站式服务。
五、高北十六创意园的短板：哪些团队不适合
1. 对地铁依赖度高且等不及13号线开通的团队
这是高北十六创意园最大的交通限制。虽然13号线高新北站距离园区约357米，但13号线尚未全线开通。目前最近的地铁站是1号线深大站，距离约1.8公里。对于每天早晚高峰通勤的员工来说，这个距离不算近。如果团队主要依赖地铁通勤且等不及13号线开通，这里可能不太方便。
2. 需要超甲级写字楼形象的团队
高北十六创意园是旧厂房改造的创意园区，不是玻璃幕墙的甲级写字楼。地上仅6层，电梯只有3部客梯和1部货梯。大堂、公共区域的档次和新建超甲级写字楼有差距。对于咨询、金融、律所等需要高端客户接待形象的团队来说，这里可能不够“商务”。
3. 空调政策存在不确定性
传统写字楼租赁模式下，中央空调周一至周五08:00到20:00开放。创富港的全包方案中虽然已包含空调费用，但加班时段的具体政策需要向运营商确认。如果团队经常加班到晚上8点以后，看房时务必向创富港确认加班时段的具体空调政策。
4. 不需要创意园氛围的团队
高北十六创意园的低密度创意园氛围，是为注重办公环境、创意氛围的团队准备的。如果团队只需要一个能干活的地方、对办公环境没有特别要求，这些氛围溢价对你来说价值有限。找一个更便宜、更朴实的空间更划算。
5. 只需要基础工位的团队
科技园北区有共享办公卡位500—800元/月。如果只需要一个最基础的工位，高北十六创意园的独立办公室全包价可能不是最便宜的选项。
六、什么时候应该选其他联合办公
科技园北区的其他联合办公选择不少，包括特发信息科技大厦（世联空间/中京众创空间）、方大大厦（创富港）、中钢大厦（创富港） 等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：需要标准甲级写字楼的形象和硬件
特发信息科技大厦是2015年竣工的甲级写字楼，层高4.2米、国企物业。如果团队需要标准甲级写字楼的形象，特发信息科技大厦是更好的选择——当然价格也更高（共享办公工位600元/月起）。
情况二：需要地铁口的极致便利
特发信息科技大厦距离在建的13号线高新中站约400米；方大大厦距离1号线高新园站约368米。如果团队对地铁通勤要求极高，这些选项比高北十六创意园（目前距1号线深大站1.8公里）方便得多。
情况三：需要更明确的24小时空调
方大大厦采用分体空调24小时独立控制，中钢大厦采用分体空调24小时独立控制。如果团队经常通宵加班、对空调灵活性要求极高，24小时空调明确的选项更省心。高北十六创意园的中央空调限时开放，加班时段需要确认政策。
情况四：不需要创意园氛围和低密度环境
如果团队更喜欢标准写字楼的方正格局和精致大堂，特发信息科技大厦、方大大厦等标准写字楼更合适。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
做设计、文创、传媒类业务，需要创意氛围 | 优先高北十六创意园（低密度创意园+文化艺术氛围） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 高北十六创意园有创富港1—14人间，可考察 |
希望费用全包、没有隐藏费用 | 创富港全包模式，水电全包，省心 |
需要注册公司、办红本、申请租金补贴 | 市级孵化基地，最高50%租金补贴 |
预算适中（4人团队月预算2500—3500元） | 高北十六创意园全包模式，重点考虑 |
对地铁依赖度高、等不及13号线开通 | 高北十六创意园距深大站1.8公里，建议看地铁口选项 |
需要甲级写字楼的商务形象、接待大客户 | 建议看特发信息科技大厦等甲级写字楼 |
经常加班到晚上8点以后 | 高北十六创意园空调限时（20:00），需确认加班政策 |
只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的工位（科技园500—800元/月） |
八、看房时必须问的10个问题
无论看高北十六创意园还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 空调具体政策？正常时段到几点？加班怎么收费？ 这是高北十六创意园最需要搞清楚的问题
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？租金补贴怎么申请？
6. 最短租期多久？租期灵活程度如何？
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡400元/月，共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在园区内扩容？创富港有7—14人间等更大户型
写在最后
回到标题的问题：高北十六创意园（东方信息港）共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和核心需求。
如果你是设计、文创、传媒类初创团队，喜欢低密度创意园的氛围、希望费用全包没有隐藏收费、需要市级孵化基地的政策红利和最高50%的租金补贴，高北十六创意园值得优先考察——低密度创意园+费用全包+市级孵化基地+最高50%租金补贴+可注册红本，在科技园北区属于性价比非常高的选择。
但高北十六创意园有几个需要确认的地方： 第一，目前距地铁1号线深大站1.8公里，13号线高新北站开通后（约357米）会改善，但等不及的团队需要认真考虑通勤；第二，中央空调限时开放（周一至周五08:00—20:00），加班政策需要向创富港确认；第三，旧厂房改造的创意园氛围和标准甲级写字楼的“正式感”不同，需要现场感受是否适合你的团队。
如果你的团队需要甲级写字楼的商务形象、对地铁通勤要求极高、需要24小时空调且不想有任何不确定性，其他联合办公可能更合适——特发信息科技大厦等甲级写字楼在形象和硬件上有明显优势，当然价格也更高。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把高北十六创意园和2—3个备选空间的月成本算清楚；
2. 亲自去看房，重点感受一下低密度创意园的氛围是否适合你的团队——旧厂房改造的园区和标准写字楼的体验完全不同；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要创意园的氛围和最高50%的租金补贴，还是愿意牺牲氛围换更近的地铁和更明确的空调政策？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“最有特色”的。高北十六创意园用低密度创意园氛围、费用全包和市级孵化基地政策，为需要这些资源的初创团队提供了一个差异化的选择——但前提是，你得算清楚账、确认好空调和通勤的实际成本。
高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高北十六创意园（东方信息港）共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
