武汉泷悦国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉泷悦国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：自持物业（开发商中国电建地产集团直属物业管理）

地 址：武汉市东湖新技术开发区高新大道221号（光谷大道与高新大道交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉泷悦国际大厦位于武汉东湖新技术开发区高新大道221号，地处光谷大道与高新大道交汇处。项目由中国电建地产集团有限公司（简称“电建地产”）开发建设，是中国电建地产“泷悦”产品系在武汉光谷核心区域打造的高品质商务写字楼。项目于2020年建成交付，总建筑面积约67,500平方米，是光谷核心板块具有代表性的5A甲级商务写字楼。

在物业管理方面，武汉泷悦国际大厦由自持物业提供专业的物业管理服务。开发商中国电建地产集团旗下拥有专业的物业管理团队，对大厦实施统一运营管理。这一自持物业管理模式意味着开发商直接参与大厦的日常运营与维护，决策链条更短、服务响应更及时，能够为入驻企业提供更为连贯和稳定的物业服务保障。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉泷悦国际大厦的开发商为中国电建地产集团有限公司（简称“电建地产”）。中国电建地产集团有限公司是中国电力建设集团（中国电建）旗下专业的房地产开发平台，是中国电建的重要成员企业。中国电建是经国务院批准设立的综合性特大型中央企业，业务遍及全球110多个国家和地区，是全球清洁低碳能源、水资源与环境建设的引领者。

电建地产拥有房地产开发企业壹级资质，目前已在全国30余个城市布局房地产开发业务。公司产品线丰富完整，针对不同客群和产品类型，定制了“澋悦”、“洺悦”、“泷悦”和“泛悦”四大产品系。其中，“泷悦”产品系定位为中高端品质项目，武汉泷悦国际大厦正是这一产品系在商务办公领域的代表性作品。项目以中国电建强大的央企背景为依托，在工程建设质量、长期运营维护和租赁稳定性方面具有较为可靠的保障。

在项目定位上，泷悦国际大厦定位为光谷核心区域的5A甲级商务写字楼。项目地处光谷两条城市主轴——关山大道与高新大道的交汇处，是光谷现代商务办公的新风尚地标。大厦周边汇聚了光谷核心的科技、金融、贸易和研发类企业资源，商务氛围浓厚。项目物业类型为纯写字楼，可注册企业。

物业公司采用自持物业管理模式。自持物业意味着开发商中国电建地产集团直接组建或委托旗下物业管理团队对大厦进行运营管理，而非将物业服务外包给第三方公司。这种模式的优势在于物业管理的决策链条更短、服务标准更可控、对入驻企业的需求响应更及时。物业服务中心在日常维护、安保管理、环境保洁、设施设备保养等方面建立了较为规范的管理体系，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。项目物业费标准统一，物业服务品质有保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉泷悦国际大厦的核心建筑参数：

总建筑面积：约67,500平方米

总楼层：地上37层，部分信息显示为40层或45层

标准层面积：约1,500—2,000平方米

标准层高：4.0—4.2米

大堂挑高：9.4—10米

得房率（使用率） ：约75%—80%

电梯配置：15部客梯（部分信息显示为8部或22部）

停车位：约600个

停车费：400元/月

空调系统：中央空调，24小时自控

产权性质：5A甲级写字楼

建筑年代：2020年

开发商：中国电建地产集团有限公司

物业公司：自持物业

在内部配套方面，泷悦国际大厦为5A甲级写字楼标准设计，办公空间可灵活分割，面积覆盖100至2,000平方米。大厦大堂挑高9.4—10米，营造大气商务入口形象。标准层高4.0—4.2米，净高可达3米。交付标准包含硫酸钙网络地板、铝扣板吊顶、灯盘、双开玻璃门、墙面刷白。大厦设有2个空中花园，外立面配备透气窗户，户内预留上下水，每层配置茶水间。空调系统采用美国麦克韦尔四管制系统，可同时制冷制热。卫生间单独配置总裁卫生间及淋浴房。

交通方面，项目位于高新大道221号。距离地铁11号线关山大道站约622米。周边公交线路包括718路、757路、758路、785路、787路等。项目扼守光谷大道与高新大道两条城市主轴，紧邻武汉三环线，可快速通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉泷悦国际大厦的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费为18元/平方米·月。

具体来看：

房天下等主流租赁信息平台显示物业费为18元/平方米·月

多个租赁房源信息均显示物业费为18元/平方米·月

部分信息平台显示物业费为0.1元/平方米·月，该数据为特定房源的促销报价或信息录入误差，不作为项目的普遍收费标准

从物业费水平来看，18元/平方米·月是泷悦国际大厦的主流物业费标准。这一收费标准在光谷核心区域的5A甲级写字楼项目中处于中高价位区间。该物业费标准与项目作为5A甲级写字楼的品质定位、67,500平方米的建筑规模、15部客梯的硬件配置、中央空调24小时自控系统以及开发商中国电建自持物业的管理模式相匹配。

需要注意的是，泷悦国际大厦不同房源、不同租赁条件的物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，部分租赁信息显示物业费不含在租金内，物业费是否包含公共区域水电等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将泷悦国际大厦与光谷核心区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

光谷软件园

位于关山大道1号，物业费为2.6—6.0元/平方米·月。物业费水平明显低于泷悦国际大厦（18元/㎡·月），两者同属光谷核心区域的写字楼项目，但光谷软件园建成时间较早（约2010年），在产品定位上与泷悦国际大厦存在差异。

光谷新世界T+写字楼

位于关山大道349号，物业费为12—20元/平方米·月。物业费水平与泷悦国际大厦基本持平或略高，两者同属关山大道沿线的甲级写字楼项目。

光谷金融港

位于光谷大道77号，物业费为1.5—8.0元/平方米·月。物业费水平明显低于泷悦国际大厦，属于光谷大道沿线写字楼的中低价位区间。

琨瑜国际中心

位于光谷核心区域，物业费约为18元/平方米·月。物业费水平与泷悦国际大厦基本持平，两者在光谷核心区域形成直接竞争关系。

鼎创国际

位于光谷大道与三环线交汇处附近，物业费为4.5—5.0元/平方米·月。物业费水平明显低于泷悦国际大厦，两者在物业费标准上存在较大差异。

泛悦城写字楼

位于光谷核心区域，物业费水平与泷悦国际大厦较为接近。两者同属中国电建地产旗下项目，在物业服务标准上具有一定可比性。

从上述对比可以看出，泷悦国际大厦18元/平方米·月的物业费在光谷核心区域的5A甲级写字楼项目中处于中高价位区间。相较于光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）、光谷金融港（1.5—8元/㎡·月）、鼎创国际（4.5—5.0元/㎡·月）等项目，泷悦国际大厦的物业费处于更高的价格带；与光谷新世界T+（12—20元/㎡·月）、琨瑜国际中心（18元/㎡·月）基本处于相近区间。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。泷悦国际大厦18元/平方米·月的物业费水平，与其5A甲级写字楼的品质定位、中国电建央企背景的开发实力、67,500平方米的建筑规模、15部客梯的硬件配置、4.0—4.2米层高的空间条件以及光谷核心区域的区位条件相匹配。企业在选址时，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和品质要求，综合评估不同项目的性价比。

武汉泷悦国际大厦租赁的5个常见问题

Q1：武汉泷悦国际大厦目前还有可租赁的办公空间吗？

泷悦国际大厦总建筑面积约67,500平方米，可租赁面积覆盖100至2,000平方米不等。2023年5月，大厦写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为80套。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉泷悦国际大厦的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，泷悦国际大厦的租金均价在1.8—2.4元/平方米·天（约54—72元/平方米·月）之间。部分房源租金报价在45—70元/平方米·月区间。2023年5月，写字楼出租均价为70.29元/平方米·月。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：泷悦国际大厦的物业费18元/平方米·月具体包含哪些内容？

18元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。大厦配备中央空调，支持24小时自控。项目采用自持物业管理模式。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：泷悦国际大厦适合什么类型的企业入驻？

泷悦国际大厦定位为光谷核心区域的5A甲级商务写字楼。项目入驻企业涵盖科技、金融、贸易、研发等多个行业。入驻企业包括中国铁建、贝加莱自动化等知名企业。项目可注册企业，提供标准写字楼办公空间。适合科技研发、互联网、金融服务、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。

Q5：泷悦国际大厦的交通便利程度如何？

项目位于高新大道221号，地处光谷大道与高新大道交汇处。距离地铁11号线关山大道站约622米。周边公交线路包括718路、757路、758路、785路、787路等。项目扼守光谷大道与高新大道两条城市主轴，紧邻武汉三环线，可快速通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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